高管离职、员工被调查、债券到期、大股东想撤……这些关键词对哪一个房企而言都是惨重的打击，何况是才被境外资本控股不到一年的协信远创。
今日（3月10日），协信远创被曝再次爆雷，疑陷资金链紧张、发展步履艰难。
协信远创：
虽遭遇困难 但公司仍在正常运作
就在昨天（3月9日），有消息爆出：18协信01债券正式到期，无法展期、无法兑付。
此后，有消息弹出协信远创资金高管离职，部门震荡的情况，甚有几名员工被带走协助调查。
而早在今年1月，就有消息称，新加坡城市发展有限公司（简称：CDL）正在内部讨论出售协信远创持股，并进行债务重组。
CDL萌生退意，特别小组正讨论出售协信的资产。
这会是压倒协信远创的最后一根稻草吗？
对此，重庆房市记者联系上了协信城市发展集团重庆区域相关负责人。
该负责人称，目前协信远创确实遭遇到了一些困难，比如CDL家族内部有些分歧。但公司整体都比较稳定，并没有动荡的情况。所有工作都在正常运行，包括各个项目都在正常推进中。但网上传播的高管离职、部门震荡等情况都太过夸大，所谓的高管离职，只是有一个人绩效不达标导致。
实地打探：
重庆在售的各个项目情况如何？
房企“爆雷”，业主遭殃。
面对网络上铺天盖地的负面消息，对购房者而言，第一时间关注的则是：我买的房子还能正常交付吗？不会有质量问题吧？
对此，重庆房市记者梳理了协信在重庆主城区的在售楼盘，进行了探访。
第一站：启迪协信·重庆科技城，一切正常
在启迪协信·重庆科技城售楼部，一切都还是在按部就班的进行。
洋房大部分已经售罄，目前在售2栋洋房，5月份可能会加推一栋高层。洋房旁的别墅组团的推出时间，则还未确定。
当天到访基本为分销带客，一个小时内大概有6、7组客户。
记者来到项目工地，看到仍在正常施工，能听到料斗、钢筋等的敲打声，塔吊也在正常运行。
第二站：新华协信中心·星空塔，有条不絮
项目目前主要在卖写字楼，574套，共计3万多方，48-93平米的户型。目前还剩三分之一的房源。
记者去时，有一组客户在看房，现场有条不紊。
这栋核心地段的大厦，后期主要用作空中商铺、写字楼，置业顾问称，最上面4层公司计划自持，现在没卖，目前中间楼层较多房源。业主买来之后，可以跟招商团队签委托合同，由协信的招商团队来招租。
谈及开发商出现啥问题怎么办，置业顾问称，后期是物业在管理和招商，没问题的。
第三站：协信星麓原，产品不错
在地处江南新城的星麓原，第三期在施工，前面两期均已交付。
第三期是这个项目的最后一期，目前还剩2栋叠墅（洋房）和3栋高层。叠墅只有64套，三栋高层要3月才开盘。这些房源计划在今年10月交房。
叠墅每户带花园或者院子，户型做得很好。5跃6层，套内118平方米，使用面积170多平方米，可以做到5房，还带70多平米花园。总价210万左右；顶跃224平方米（含70平米花园）的使用面积，总价在180万左右。
置业顾问称，叠墅产品很好，现在只剩下60多套。
工作日的下午，售楼部无人看房。置业顾问说周末多一些。
聊起协信的暴雷，他说今天一早大家都知道了。他很淡然，说资金这个事情，今年很多公司都会遇到，没啥惊讶的。至于协信，有很多商业，随便卖掉一处商业，就可以把自己救活。
“资金这样，对房子有影响没得？”
置业顾问称，现在购房者买房的钱，30%进政府设置的共管账户，70%企业掌握，专款专用，这个制度之后，哪里还有烂尾楼？洋房更不用担心，洋房要封顶之后才签合同。
物管会不会受影响？
他称，物业是单独的公司，不会受影响。
第四站：协信敬澜山，工地停工
在协信敬澜山销售中心外，可以看到，不少房源已经交付。记者在交付园区转了一圈，不少业主正在装修，园区环境也相对干净。不过，一墙之隔的工地，目前却处于停工状态。
来到销售中心，现场正常运转，不时仍有客户前来咨询购房，最新一期的房源暂时还没有定下开盘时间。
一名知情人士告诉记者：“目前工地确实停工了，但很大一部分原因源于CDL的流程冗长导致的，派来的管理层也没有起到应有的作用。”
他还表示，他们在做好本职工作的同时也在等待高层谈判的结果，因为最终结果无论是丰隆退出还是新的投资方进场对于他们来说都会产生一定的影响，不过目前对于他们本身的生活影响不大，每个月工资都是按时发放，没有拖欠的情况发生。
最后，该知情人士对于目前协信遭遇到的困境还是持有乐观态度，“在这种资本角力的过程中，个人的作用真的不大，唯有继续期待谈判能够成功，希望会有一个好的结果。”
工地既然已停工，会出现烂尾的情况吗？
“应该不会烂尾，毕竟政府和银行也不会坐视不管，但是延期交房概率很大。”
命途多舛的渝派房企，
协信远创再受打击
协信，很长一段时间里都是重庆房地产市场的头部玩家，曾与龙湖、金科、东原、华宇，共称“渝派五朵金花”，最高冲进过房企50强。
在铭腾机构统计的2020年重庆市中心城区商品房销售top20房企榜单来看，协信远创以38.54亿的销售额，排名第19位。这样的成绩，显然不够理想。
事实上，协信的辉煌早已不在。
1994年，吴旭创办了协信集团。集团曾先后涉足广告、装饰、驾驶培训等多个行业，随后投身房地产，协信远创为其主要地产平台。
1996年，协信首个商业地产项目——朝天门协信商厦一举成名。五年后，协信开始规模扩张之路。协信星光68、协信星光时代广场、协信·阿卡迪亚、协信彩云湖等项目，让协信风光无限。
2014年11月，已经走出重庆大本营，开始全国化布局的协信，成功突破百亿销售额，位列50强。这是协信的高光时刻。
2015年，协信与清华系的启迪控股股份有限公司合作成立启迪协信科技城投资集团有限公司，扩展新业务。但由于新业务投入大、回报周期长，无法快速实现收益，当年业绩急剧下滑。
2017年12月，绿地控股获得协信远创40%股权，有人指出，看似为上市做准备，实则引入战投缓解资金压力。
2019年，协信面临着融资和规模的双重压力，屡次传出资金链断裂的消息，并计划出售股权纾困，包括阳光城、金科、龙湖、恒大、融创等房企都曾是传闻收购。
在陷入“资金链断裂”传闻很长一段时间后，协信地产终于迎来了“白衣骑士”。
2019年5月，协信远创引进了新加坡丰隆集团旗下的城市发展集团（CDL），并在2020年4月完成签约。自此，CDL获得协信远创51.01%股权，成为协信远创的第一大股东。
然而，就在签约后不到一年时间，协信远创再次爆雷。
境外资本控股并没有发生预期中的积极变化，反而身陷困境。
据媒体报道，丰隆集团通过CDL控股协信远创后，对经营管理进行了全面控制，公司所有的经营管理流程，包括签的每一个合同、盖的每一个章、支付的每一笔资金，甚至包括员工工资和社保公积金，都需要到其新加坡总部审批。致使公司内部审批复杂、决策缓慢。
并且CDL长期不履行增信的责任，致使协信远创发债、融资、债务重组全面搁浅停滞。
据协信远创在职的一位员工透露，两个月前看中的一块地没有拿到，很大原因就是因CDL股权斗争，不愿出钱导致。
为何命途多舛？
隐藏在协信背后的故事
20多岁“高龄”，曾经公开叫板龙湖，偏爱商业地产的协信，为何走向了另外一种归途。
一位比较了解协信的业内人士，道出了隐藏在协信背后的三大困局。
一是上市失败。
房地产作为资金高度密集性产业，资本市场还是一个很核心的工具，比如上市。
协信前期没有上市，2010年谋求上市，但A股上不去，港股收益很低，后面只能放弃上市。后收购狮头股份，还是失败了。
二是企业的战略发展。
协信的战略发展选择了产、住、商，表面上看都是建房子，实则差异很大。相比住宅，产业的前期投入大，回报周期长，无法快速实现收益。
2014年，协信发债获得几十亿，却拿一部分钱投了产业，产业属于长投资，没有吃到短期红利。
虽然协信的发债规模大，但它的多元化发展，却压死了自己。
即使，2019年协信的战略有所收缩，但这一轮房地产周期已经过去了。
三是企业的人才储备。
人才为本，文化为根。整体来看，协信的高水平人才都比较缺失。
总而言之，协信的运营能力和开发能力没问题，但投资能力确实不太强。从公司盘面来看，现阶段土储和货值都不太够，未来发展确实有一定的局限。
作为重庆本土成长起来的企业，遭遇此等打击，着实是惋惜。
对此，我们也将进一步关注事态发展。
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