01、一周热门
财政部：积极稳妥推进房地产税立法和改革
4月7日，在国新办举行的贯彻落实“十四五”规划纲要、加快建立现代财税体制发布会上，财政司长王建凡表示，健全地方税、直接税体系是完善我国现代税收制度的重要内容。我国直接税比重从2011年的28.4%提高到2020年34.9%。要逐步提高直接税的比重，健全以所得税、财产税为主体的直接税体系，逐步提高其在税收收入的比重，有效发挥直接税筹集财政收入、调节收入分配和稳定宏观经济的作用，夯实社会治理基础。财政部这一表态，意味着房地产税立法仍会稳步推进。
关于重庆市市辖区2021年住宅用地“两集中”出让公告
近期重庆市市辖区“两集中”出让公告发布，明确重庆市市辖区2021年计划供应商品住宅用地30210亩，其中第一批次公告时间为2021年4月7日，第一批次拍卖时间自2021年4月28日开始，第二、三批次出让公告时间拟定于2021年7-8月、9-10月。据了解，此次出让条件基本与此前一致，仅在部分地块的付款节奏上面有小幅调整（当溢价率达到50%时，付款时间缩短），中心城区共涉及20宗土地，主要集中在大学城、大杨石、两路、空港、双碑、西永、新牌坊、中央公园等热门板块，此变化实为平抑拍卖热度，能起到稳定地价的作用。
02、各业态商品房供销数据总览
二季度初期及清明节假期的缘故，各大房企进行了短暂的调整。供、销下降，但同比仍高位，高层、洋房仍主导供应，成交依靠老项目支撑。
上周商品房供应面积26.20万方，比去年同期下降3.68万方，同比下降12.32% ；
上周商品房成交面积54.71万方，比去年同期上涨10.37万方，同比上涨23.39%；
上周商品房成交均价12510元/㎡，比去年同期上涨2290元/㎡，同比上涨22.41%。
03、各业态数据分析
》》高层项目
上周供应大幅下降，西区项目主力供应，占近7成，成交下滑，北区二环热点组团主导量，带动价格小幅上涨。
上周新增供应10.25万方，环比下降62.89%，大幅下降，西区项目主力供应（7.05万方，占69%）；
上周成交面积26.78万方，环比下降27.60%，月初调整期，成交下降，北区二环热点组团主导（礼嘉、悦来）；
上周成交均价14112元/㎡，环比上涨0.48%，价格保持小幅上涨，北区项目成交份额上涨带动。
》》洋房项目
供、销回落，但成交量依然处于较高位，巴南区项目主导供、销市场，以经济型产品为主，价格小幅下滑。
上周供应面积8.90万方，环比下降42.99%，供应持续下滑，巴南区项目集中供应（4.85万方）；
上周成交面积14.68万方，环比下降26.71%，成交下降，但依然较高，新区品牌房企主力成交；
上周成交均价13047元/㎡，环比下降1.14%，北区成交份额下滑，巴南区项目主力，拉低均价。
》》别墅项目
供应低位，上周仅2个项目叠拼别墅供应，成交下降4成，依然以叠拼为主，核心及北区舒适别墅带动价涨。
上周供应面积0.48万方，环比下降89.21%，上周集中供应后，上周仅2个项目叠拼供应；
上周成交面积3.05万方，环比下降43.20%，成交依然以叠拼为主，舒适型合院成交上涨；
上周成交均价16422元/㎡，环比上涨5.88%，价格持续上涨，核心及北区舒适别墅带动；
04、刚需市场热度高
纵观重庆市场，刚需产品成为稀缺热门产品，加上市场回暖，洋房市场也出现了“日光盘”。上周公开开盘数量共监控3个项目开盘，环比持平，共计推出房源256套，集中开盘量保持稳定，认购率高位。
新开盘成交方面，开盘当天整体认购率93%，环比上涨29个百分点，2个楼盘开盘售罄，刚需项目，控面积、控总价，是热销主要原因。
》》佳兆业·凤鸣水岸推出150套高层，当天认购率100%，刚需产品，板块内在售项目少，高层断货严重；
》》花溪御府推出48套洋房，当天认购率100%，首置、首改型洋房，较周边项目价格低约1500元/㎡。
05、一周总结
通过数据了解，市场刚需、刚改产品紧缺，部分区域出现断崖式供应，一旦有项目推出刚需、刚改产品，认购率极高，热销原因主要是控面积、控总价。
从地块供应数据来看，主要集中于大学城、中央公园、西永、大杨石等热点组团地块，重庆今年发展“向西”信号明显。
（数据来源：协卓机构/ 铭腾数据）
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