在“房住不炒”的主基调下，整个地产行业上半年政策面依然趋紧。“三道红线”、“双集中供地”等政策的落地，一方面引导行业向健康理性的方向发展，另一方面也重构了整个行业的发展逻辑。
在过去野蛮生长的年代，规模就是硬道理，而如今地产行业进入下半场，市场对于房企的需求从纯规模增长转变为重品质的增长。
时代已经给地产行业提出了新的需求，只有能够顺应趋势的企业才能胜出。
此刻，一些素来追求稳健高质量发展的企业，正成为楼市下半场中的从容跑者，譬如龙湖。
抗风险能力再度出圈
房企的财务状况、所购买品牌的抗风险能力，是当前地产新常态下，购房应首要考量的重要因素。
近日，一份由某权威媒体推出公布的“TOP50强房企财务抗风险能力得分排行”，在各媒体平台及业内人士朋友圈传播甚广。
这份榜单，从TOP50强企业的资本构成、资产质量、盈利能力、融资能力、偿债能力五大维度考量统计，得出TOP50强房企财务抗风险能力得分并据此排名。
根据综合打分结果，今年8月份的最新数据显示，财务方面抗风险能力最强的三大房企为龙湖集团、华润置地、中国海外发展有限公司。位居榜首的龙湖集团，各项出色的抗风险指标尤其令各界关注。
值得一提的是，今年以来，龙湖强大而稳健的综合实力并不是第一次被业界所关注。2021年5月，因审慎自律的财务表现、稳健的业务发展，龙湖集团首次登榜《财富》世界500强榜单，彰显了其稳健的经营质量和强大的企业综合实力。
财务自律，底气十足的基本盘
28年里，中国房地产行业历经多轮起伏周期，龙湖集团一直以稳健著称。
2021年，当多数企业还在为“三道红线”降档而焦灼，龙湖则凭借稳健经营水平，已经连续五年保持“绿档”。
截至2021年上半年末，龙湖集团净负债率进一步下降至46.0%，现金短债比达到5.48倍（剔除预售监管资金及受限资金后现金短债比为3.91），剔除预收款后的资产负债率为68.3%。秉持长期的高度自律，龙湖集团连续5年保持“三道红线”的绿档水平。
安全稳定的财务状况，让龙湖集团持续获得资本市场的认可。截至2021年10月29日收盘，龙湖集团总市值约为2320亿港币，在港股房地产开发经营行业市值排行中排名第一。
可以看到，过去数年被视为“保守”的财务盘面，如今成为龙湖交出稳健答卷的底气。在进入“他律”的新市场环境下，曾经的“自律”为龙湖在下半场的竞逐赢得了显著先机。
践行长期主义，稳妥推进地产开发
房企要穿越周期，抵抗不确定性，规模和债务是必须处理好的两个大问题。龙头房企如何保持规模优势的同时，控制好杠杆和增长的平衡，才能获得长期稳健发展。
2021年，在“房住不炒”的政策大背景下，龙湖集团秉持“长期主义”，积极稳妥地推进地产开发业务。2021年上半年，龙湖集团实现地产开发合同销售1426.3亿元，同比增长28.4%，回款率维持在90%以上的高位。
在土地储备方面，在今年市场波动的行情下，龙湖集团热然保持着合理稳健的投资策略。
今年上半年，龙湖共获取53幅新地，权益地价389亿元人民币。截止2021年中，龙湖的地产开发业务已经遍布长三角、环渤海、西部、华南及华中区域等五大区域的67个城市，约90%的销售货值集中在高能级城市和价值区域，且成本合理。
在可售货源方面，龙湖准备了超1万亿元的可售货源，可支撑未来三年发展，且90%集中在一二线高能级城市。
2021年下半年，集团针对所布局城市中刚需、改善、商业经营等不同的细分需求，在售主力项目将达到222个。
可以看出，龙湖秉持“长期主义”，坚持以“空间即服务”战略为指引，将安全稳健的底盘作为企业发展根基，始终以客户需求为目标，不断迭代与升级。
强劲盈利能力，经营性收入快速增长
房地产行业从来不缺少传奇和黑马，难的是稳健与增长并驾齐驱。在这方面，龙湖一直保持着“优等生”的成绩。
截止2021年上半年，龙湖集团营业额达606.2亿元 同比增长18.5%，业绩持续向好的背后，除了严格遵守财务纪律外，不难发现，龙湖当下的服务引擎所带来的强劲盈利能力也十分亮眼。
在商业方面，今年上半年，五座天街如期开业，截至2021年6月，龙湖商业已进入全国28座城市，累计开业商场达54座。
租赁住房业务板块，今年上半年，龙湖租赁住房品牌“冠寓”已布局30余个高量级城市，开业房间数已达9.4万间。
物业服务方面，上半年，龙湖智慧服务已覆盖13大业态，实际管理面积2.05亿平方米，业主满意度连续12年超过90%。
可以看到，在地产开发之外，龙湖集团商业运营、租赁住房、智慧服务等业务均已跻身行业头部，房屋租售、房屋装修及产城、医养等业务，也开始为龙湖贡献源源不断的运营性收入，而这些业务板块也已成为龙湖稳健增长布局的强势动能。数据显示，在2021年上半年，龙湖集团实现经营性收入87.8亿元，较去年同期增长49.1%。
结语：
如今，龙湖已迈入第28个年头，不管是主航道稳健发展，抑或新航道孵化成型，公司传统行业中未来企业的路径已经愈加清晰。
龙湖坚持“空间即服务”，强调地产开发、商业运营、租赁住房、智慧服务、房屋租售、房屋装修六大主航道业务的多维驱动，协同布局、均衡发展。
资深行业人士评价，龙湖集团是少数的长跑稳健选手，公司有质有量的土地储备资源、购物中心迎来发力期、及公司本身所具备的低融资、强管理、稳投资、稳团队等特点，或将成为龙湖未来兼顾稳健与成长力的基础。
随着其六大主航道业务的持续稳健拓展，此次以强劲“抗风险能力”再度出圈的龙湖，未来将给出的让投资者们更加满意的成绩单，是可以预见的。
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