被执行人小龙和妻子小雨恶意串通低价转让房屋，法院依法判决撤销该行为，并判决返还房屋差价。小雨却私自将差价返还给了小龙，导致申请执行人小李的合法权益受损。

近日，北碚区法院执行了这起民间借贷纠纷案件，认定小龙夫妻恶意串通逃避执行，私下返还房屋差价的行为无效，并依法裁定强制执行该部分房屋差价，保障申请执行人的合法权益。

案情简介：

婚前低价买卖房子

法院判决返还差价

2019年7月，小龙向小李借款，到期后没有偿还。小李于2023年3月向北碚区法院起诉，法院经审理后依法判决小龙向小李偿还借款本金16万元及利息。但小龙未按照判决向小李履行还款义务。

经了解，2022年5月，被执行人小龙与小雨签订房屋买卖合同，以80万元的价格将小龙名下一套市价137万元的房屋出售给小雨，当天即办理了过户登记。2023年1月，小龙与小雨登记结婚。

后小李得知了此事，于2023年5月，向北碚区法院起诉，要求撤销小龙向小雨低价转让房屋的行为，并要求小雨向小龙返还房屋。因该房屋已被小雨设定有效抵押而无法返还，故北碚区法院判决撤销了小龙向小雨低价转让房屋的行为，并判决小雨向小龙返还房屋差价57万元。

判决生效后，小雨在未通知法院，也未告诉小李的情况下，将与小龙的夫妻共同财产57万元分多笔转账给小龙，小龙立即在银行取走了57万元现金。

事后，小雨声称已经向小龙返还了房屋差价，没有义务再向小李支付小龙的欠款。小李认为根据判决，小雨应当直接将房屋差价返还给自己。小李不认可小雨向小龙返还案涉款项的行为，并于2023年10月依法向法院申请强制执行。

法院裁定：

转账取款间隔时间短

双方明显属恶意串通

法院认为，判决小雨向小龙返还房屋差价57万元，属于被执行人小龙对小雨的到期债权。小龙与小雨系夫妻关系，小雨将夫妻共同财产57万元通过银行转账的方式，私下向小龙返还，小雨每次转账时间与小龙取款时间的间隔非常短，明显属于恶意串通。小龙收到小雨转款后立即将款项取出转移，并未向小李偿还债务，导致小李丧失申请法院采取查封、冻结等措施的机会，导致小李的撤销权诉讼目的无法实现，故不能认定小雨已经有效返还房屋差价。

小龙与小雨恶意串通，将夫妻共同财产57万元予以转移，规避撤销权判决义务，逃避执行，2024年4月，北碚区法院裁定强制执行小李对小雨的到期债权16万元及利息。小雨不服，便提出执行异议，北碚区法院裁定驳回小雨的异议请求。小雨不服该执行异议裁定，向重庆市第一中级人民法院申请复议。2024年7月，市一中法院经审查后维持了该异议裁定。

法官说法：

恶意串通逃避执行

擅自返还财产无效

民法典第五百三十九条规定，债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保，影响债权人的债权实现，债务人的相对人知道或者应当知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。

本案中，被执行人小龙以明显低于正常市场价的价格将房屋出卖给小雨，使得小龙无钱向小李偿还借款。为了使小龙能有足够财产向小李偿还借款，法院判决小雨向小龙返还房屋差价。而小雨在判决生效后却未将款项支付给小李或法院，显然严重损害了小李的合法权益。

民法典第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。本案中，小龙与小雨系夫妻。小雨在明知小龙对外有欠款未偿还的情况下，仍与小龙恶意串通，私下向小龙返还房屋差价，共同逃避执行，导致债权人小李未能获得清偿，故小雨私下向小龙返还房屋差价不属于有效的返还。最终法院裁定强制执行小雨应当返还小龙的房屋差价，以偿还小李借款。（本案中人物名字为化名）

重庆法治报记者 杨 雪 通讯员 易代均

原标题：婚前低价转让房产，婚后串通逃避执行，恶意损害债权人利益交易遭撤销

编辑：程迷静    责编：覃蓝蓝     审核：王广江

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