中央公园商圈“C位”

呼之欲出 

自2022年开业以来，位于中央公园西侧的三大商业体虽一直处于激烈的竞争态势，但中央公园商圈并未停止开发的脚步。同时，近年来中央公园片区的入住率也显著提升。

根据迪普调研数据资料显示，目前中央公园周边3公里街道的常住人口，已经达到了约50万人，占渝北区总人口的20%左右，而按照增长趋势推测，预计到2025年，常住人口将达到70万人。

此外，中央公园3~5公里范围内分布着诸多行政机关及企事业单位，包括重庆日报报业集团、重庆商会大厦、仙桃数据谷等。据统计，截至2023年底，5公里内就有超过25万人的办公人群。

重庆日报报业集团大楼实景 

因此，可以看出，中央公园板块依然是重庆目前最好的集居住集群、办公集群、学校集群为一体的板块之一，而在商业方面，目前已经开业的三大商业体均集中在公园西侧，距离中央公园相对较远，而毗邻公园的另一侧——中央公园片区最先成熟、目前入住率最高的公园东区，却仍然是集中商业的留白地，至今没有大型的商业综合体配套。

中央公园实景/图源 视觉中国 

1.中央公园东区紧邻发展多年的空港新城区域，拥有润丰水尚、汇祥林里3000、泽科港城国际等多个交付十来年的次新小区，普遍入住率均达到了90%以上，周边60余个社区目前的入住人数已达近20万人。

2.其次，中央公园东区是最早进驻开发和交房入住的板块。这里的公园大道、中交中央公园，体量均超过百万方，开发近十年。随后进驻的华润润府、中海春华九里、万科森林公园、海成云镜、海成云沐等也都是高品质改善大盘。 

3.这里距离机场开车仅16分钟，轨道4站快速接驳；同时渝北区人民医院（三甲）、渝北区行政服务中心、渝北区不动产登记中心、渝北区建委、规资局、渝北区展览馆等机关单位以及各大学校都聚集在中央公园东区。 

4.中央公园东区也更接近公园核心区，步行5分钟即可到达；据渝北区文旅委数据显示，普通周末中央公园的日均人流量就已达到3万~4万人次，节假日高峰突破10万人次。 

不难发现，无论从交通便利、住宅成熟度、配套完善度来看，毗邻中央公园的东区才是中央公园商圈的“C位”，然而在大型集中商业方面仍然是一片留白地，这里居民和人流的日常消费需求亟待满足，因而产生了巨大的市场蓝海。

6年磨一剑，

重庆第二座光环呼之欲出，预计2025年开业 

根据最新消息，由香港置地和招商蛇口联袂呈现，重庆第二座光环——光环花园城，有望在今年完工，将于2025年正式开业，而项目所处的位置，正是在中央公园东侧，将为中央公园商圈画上与众不同的一笔。 

而从相关人士处了解到，之所以选择2025年落子第二座光环，一方面是研判了中央公园商圈的入住率和成熟度；另一方面是由于光环这个作品，尤其是将代表光环的2.0版本，需要更多的时间去验证和打磨。 

光环花园城效果图 

光环3年跻身前茅，

情境式商业的“践行者”

重庆第一座光环，作为香港置地首个光环产品，于2021年面市，面市之初即带来现象级影响力，创新打造室内42米高沐光森林，当年参观人数即突破百万，将情境式商业带入到“2.0时代”。

至今已开业3年的光环，也在特色化商业的经营上交出了一份不错的“答卷”，验证了以植物园为代表的特色空间不仅能带来超高的话题度和开业人气，同时也具有长期化经营和业绩转化的势能。

2023年光环营业额同比成长32%，位于重庆TOP序列，开业至今超过150万名会员注册，2023年客流量突破2600万人次，日均破7万人次。除了沐光森林之外，也打造出了一个又一个出圈的事件营销。

光环靠着持续不断的空间运营、为商户增值的经营理念，光环也获得了越来越多的品牌信赖，项目已引入包括CHANEL BEAUTY、COACH、Polo by Ralph Lauren、Lululemon、HOKA、The North Face等一系列国内外品牌的支持，迎来真正的提档升级。

重庆光环沐光森林从2018年概念图到2021年落地，再到光环花园城2024年建设，经过6年时间的验证和打磨，秉承了光环绝不复制、一环一景策略下打造出来的光环2.0版本的光环花园城，我们很难不期待她早日揭开神秘的面纱。

光环花园城效果图（局部） 

光环2.0版本的三大猜想 

这个情景化、沉浸式的商业新作，将与中央公园的盛景碰撞出怎样的耀眼光芒？结合光环花园城的独特位置和优势条件，笔者总结了对这个重磅商业项目的几大猜想： 

1.光环花园城位于中央公园东，与公园大道百万方成熟大盘接驳，多轨道连通并横跨三大街区。步行5分钟就能到达公园核心区，因此能吸引中央公园休闲客群，可以说光环花园城比光环购物公园更称得上公园式购物中心。 

2.照母山的光环购物公园开业即火爆市场，最重要的因素之一——是其内部巨大的“玻璃盒子”空间，在这里森林、瀑布、数不清的植被都被“搬进”购物中心。那么同属于“光环系”的光环花园城，这里是否也会诞生一个类似“沐光森林”这样的巨型创新场景呢？ 

目前，正在施工中的光环花园城，从外观上来看，也打造了一个纵向跨越4层楼的“玻璃盒子”空间，在这个空间内部，一棵巨树造型装置分外显眼：这棵“巨树”以向上生长的姿态，延伸覆盖了一大半内部空间。不出意外，这棵“参天大树”也会成为整个光环花园城室内场景的核心主角。至于这个巨树造型装置的具体打造风格、含义以及作用，相信随着施工进度的推进很快将揭开神秘面纱。

正在施工中的光环花园城外立面

此外，笔者提前打探得知，光环花园城还会把“水”作为核心元素，贯穿至项目的特色空间中，比如在室内中庭会打造约20米高的极具生态感和视觉冲击力的巨型瀑布空间；室内跨层高空景观餐饮空间，水景萦绕、与水共舞；室外街区“游里”打造一步一水景，消费者可以坐在水里享受室外空间的外摆区，还能看到“鱼跃龙门”等有趣的水景景观。

3.光环的外街光里也以持续的场景创新和休闲氛围打造出重庆最具调性的品质户外街区，而与光环花园城连为一体的外街“游里”，从当前外立面看出，它和光里类似，同样有着多首层、开放街区等特点，由此不妨畅想，“游里”将为中央公园带来怎样的全新体验氛围？ 

到2025年，我们有理由期待光环花园城带给城市更多的惊喜。我们也将持续关注项目建设进度和亮点信息，带给市民朋友第一手的资讯。

文/黄菁晶  图/光环花园城

编辑：李宏伟    责编：石勇    审核：王广江

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