中央公园北，150万级的洋房如何做“降维竞争”？
据铭腾机构数据统计，2020年-2022年，中央公园板块连续三年处于重庆主城楼市最火组团的前三名。
作为重庆最炙手可热的区域之一，中央公园板块不管是房价、关注度还是发展潜力，一直是市场标杆。
从一块陌生的地界出发，如今的中央公园已得到开发商和购房者的双重认定。但历经十多年的发展，随着中央公园一环土地已基本开发殆尽，追随城市发展方向，中央公园的“爆点”已经来到了中央公园北。
▲中央公园实景/图源 视觉中国
在中央公园一环，众多高楼建筑包围了这个约2300亩的生态公园。但中央公园北却是公园包围建筑。这里规划了7个公园，包括花石沟公园（在建中）、中原山公园（规划中）、万家山公园（规划中）、后河公园（规划中）、鹿山公园（规划中）、方家山公园（规划中）、双桥溪公园（规划中）等，绿化面积合计高达约9026亩，是约2300亩中央公园面积的近4倍之多。
从地图上看去，大片的绿意包裹着城市。从区域内的土地规划来看，容积率基本都在1.5左右，业态以洋房、别墅为主，是未来中央公园的低密高端居住区。
千亿商圈的改善“封面”作品
区域内轨道10号线、5号线、9号线二期等轨道交通已经通车，可快速接驳重庆全城。加上约600万方的两江国际商务中心、渝北区人民医院等配套的不断完善，区域逐渐走向成熟。
更重要的是，未来中央公园北还有众多待开发的地块，会有越来越多的配套逐渐涌入，未来的发展潜力充满想象。
最近，在中央公园北就有个项目出圈了。超高的性价比，带动了不少购房者的置业热情，这个楼盘就是朗诗熙樾府。今天，我们就来看看，它究竟是如何做到“降维竞争”的？
▲朗诗熙樾府示范区实拍图/图源 朗诗
朗诗熙樾府位于悦港北路（在建中）南侧，项目北侧紧邻后河公园（规划中），被多个公园环抱，处于中央公园北高端低密住区中轴，距离轨道5号线悦港北路站和9号线花石沟站直线距离约800米，两三站就可到中央公园商圈，居住环境舒适又纯粹，出行方便。
▲朗诗熙樾府项目区位图/图源 朗诗
高维度的“攻击”
中央公园北全T2板式纯洋房
重庆锐理数据统计，2023年第一季度，重庆中心城区的新房主要以洋房为主，成交9157套，占比达48%，洋房正成为新常态下绝对主力产品。同时，为了保证流速，大部分在售洋房都是1梯4户。
中央公园北也不例外，绝大多数洋房都是高低配、背靠背设计的1梯4户洋房。且社区大多为“肥瘦搭配”，将洋房、小高层和别墅混搭一起，圈层并不纯粹。但朗诗熙樾府推出的则是满足全T2、全板式、全朝南且南北通透、约1.5超低容积率的纯洋房社区，在纯粹度和私密性上做到了墅质体验。
▲朗诗熙樾府项目效果图/图源 朗诗
为什么洋房改善首选T2，而不选T4？
首先，T2洋房，意味着高梯户比，住户少，居住舒适度高。无论是在园林景观、活动区域，还是休闲场所上，都拥有更多场景的家庭时光。
其次，朗诗熙樾府的T2洋房，采取全横厅设计，楼体平面形成“一”字形，房间布局合理，做到了户户观景，极大程度上拓宽了视野，让满园绿景都映入眼帘。此外，T2洋房在采光和通风方面，也更胜一筹。
▲朗诗熙樾府项目效果图/图源 朗诗
在户型设计上，朗诗熙樾府也将空间发挥得淋漓尽致。
以建面99平方米户型为例，这个面积段一直是各大房企较劲的主战场，也是受众最广的面积段。朗诗熙樾府打造的是精装三房，户型方正，南北通透明亮，着重于公共空间舒适性打造，可圈可点。入户独立玄关，约6.5米阔绰横厅设计与阔绰景观阳台联动，提升居室的整体明亮度和舒适度，赋予更多视野想象；主卧为套房设计，更具私密性的同时，也彰显出主人的品位与格调。
▲朗诗熙樾府建面约99平方米户型图/图源 朗诗
此外，朗诗熙樾府还有建面约125平方米的奢居四房，约7米阔绰横厅、宽景阳台、H型中西双厨、奢居主卧等，满足会友、休闲、亲子、健体、工作、逸趣等多种家庭场景。
▲朗诗熙樾府建面约125平方米户型图/图源 朗诗
“黑”科技赋能
健康科技住宅的领头羊
朗诗熙樾府的第二个“杀手锏”则是健康堡垒，这是朗诗最新的第六代科技系统。
健康，是一个多维概念，它不仅可以包括温度、湿度、噪音、阳光和空气质量等物理量值，还包括私密保护、视野景观、感官色彩、材料选择等主观性心理因素。
朗诗熙樾府的“健康堡垒”以十大科技守护系统，实现温度、湿度、空气净化等维度的全面升级，提升产品的健康标准，以臻装科技赋能美好生活。
▲朗诗熙樾府“健康堡垒”系统示意图（注：A户型为普通装修，B户型为科技住宅，详见合同交付标准）
居住在朗诗熙樾府，享受到的是怎样的健康人居？
在这里，不借助空调和地暖就能达到全屋控温的效果，在天花板和墙体中预埋毛细管网，以热辐射的方式制冷或制热，无吹风感，室内温度也更均匀。
同时，区别传统新风，朗诗新风系统下送上排，除霾率95%以上，真正做到了全屋空气置换；朝南的主卧室配备电动外遮阳卷帘，能够在白天“伸手不见五指”，模拟黑夜效果；采用壁挂式高仪马桶，杜绝卫生死角；室内“朗诗屏”控制系统，同时可以通过手机小程序远程控制。
简而言之，有了“黑”科技的赋能，朗诗熙樾府的室内控温，能达到无风无噪的效果，垂直温差小，不容易得空调病，减轻过敏性鼻炎。
在中央公园北，这样的健康科技住宅，是独一份。
值得一提的是，朗诗熙樾府主打健康科技住宅的背后，还得益于朗诗近20年坚持对绿色地产这一细分市场的深耕。被誉为“绿色地产领跑者”的朗诗，在绿色科技住宅的打造方面有着良好的产品基础。截至2022年底，朗诗共获得56个“三星级绿色建筑评价标识”，21个国际绿色建筑认证。
▲朗诗熙樾府示范区实拍图/图源 朗诗
坚持绿色低碳
朗诗地产走出一条破局之道
在大局调控、规模化竞速的新形势下，房企已无可避免陷入深层次思考：如何走出不一样的路？
从长期主义来看，朗诗地产以绿色低碳可持续为核心价值，坚持纵向多元化发展战略，旗下涵盖四项成熟业务和一项创新业务，分别是中国地产开发服务、美国地产开发、绿色技术服务、绿色生活服务，以及个人高端室内环境定制服务。
近年来，还大力开展技术服务、定制、代建、委托开发、小股操盘、合作开发等轻资产业务，将房地产传统的重资产模式变轻，使其能够以更加轻盈灵巧的姿态应对行业的变化，走出了一条更稳健更长远的发展新路，完成了地产新赛道的成功布局。
据了解，朗诗在行业“谷底之年”还取得多项佳绩。2022年新增24个项目，22个为开发代建服务项目，代建服务合同金额同比增长21.2%；截至2022年底，由朗诗代建及小股操盘的项目共计96个，预计可售货值约达931.2亿元，基本完成了从传统重资产的地产开发模式向资产轻型化模式的转型跨越。
在交付兑现上，朗诗的表现也是可圈可点。2022年，朗诗在国内17个城市如期交付了29个项目、超1.6万套新房，不断以精工品质为人们带来高品质理想人居。
2018年，朗诗进驻重庆，结缘山城，踩准城市人居逻辑，把握市场核心需求，目前布局了4大人居产品。
朗诗·未来时光是朗诗在璧山打造的标杆项目。2022年项目一期交付提前了近半年，近期项目也迎来二期盛大交付。苍翠正盛的植被，馥郁芳香的花朵，富有特色的景观组团以及户外交互空间都阐述着归心的意趣，每个细节都彰显着匠心与品质。
▲朗诗·未来时光二期实拍图/图源 朗诗
朗诗乐府，位于蔡家，是朗诗入渝打造的第一个半山滨江科技住宅，是信达地产和朗诗地产合资修建项目，其中信达地产投资占比70%，朗诗地产投资占比30%。据了解，该项目此前受不可抗力影响，以及市场下行因素，2022年底以来进入缓建状态，但项目公司积极响应政府保交付原则，2023年3月底项目逐步恢复到正常动工状态，保障房屋能顺利交付。
“目前该期项目（朗诗乐府四期）已复工。下一步，我委将继续跟踪该项目施工进度，加强对该项目的工程监管。”就在4月17日，重庆市北碚区住房和城乡建设委员会在重庆网络问政平台回复了购房者关于朗诗乐府的建设情况。
信达地产是千亿央企，其在朗诗乐府70%的投资占比，也为朗诗乐府镀上了一层国资背景。
▲重庆网络问政平台回复截图/图源 朗诗
房地产行业进入新常态，市场面临信心危机，能够在波动中经得起考验，展现韧性的企业尤为难得。作为绿色地产的领跑者，朗诗地产也展现出强劲的动能。
这一次，朗诗在中央公园北打造的朗诗熙樾府，以全T2板式纯洋房的硬核产品，演绎标杆性产品升级，叠加绿色科技住宅的健康属性，展现出毫不逊色的产品实力，为重庆楼市营造出值得期待的改善纯洋房，演绎至高至臻的人居奢享典范。
更重要的是，项目以高性价比的价格首开入市，就能买到精装科技洋房，机会难得。
上游新闻 蓝娅莉
编辑：李宏伟
责编：邓萍
审核：毛丹
