重庆“最老”地下商场将部分关停 地下商业发展何去何从？

杨家坪地下商场部分关停。

最近有网友称，重庆最早的地下商场——杨家坪地下商场将关停，记者对此展开调查采访发现，此次关停仅涉及杨家坪人防地下商场一、二、三期工程，并不涉及五、六期工程的搏浪购物城、西郊商场、嘉运购物城部分，市民关心的乌龟池也还在正常开放。而关停部分，将进行重新规划设计。

部分关停 建停车场为前期方案之一

6月14日，记者来到杨家坪人防地下商场看到，的确有部分通道已经关闭，但并非整个商场关停。

据悉，杨家坪人防地下商场总共分为六期工程，此次关停部分为一、二、三期工程，共涉及200家商户左右，主要包括一些小吃和服装店。

一二三期关停通知。

对于关停原因，九龙坡区民防办公室下发的关停撤场通告显示，一、二、三期工程存在重大安全隐患，不能作为经营场所继续使用，将依法关停，并要求租赁户于6月30日前全部撤场。“目前一、二、三期商户已经全部提前完成撤场。”九龙坡区民防办人防工程维护管理站工作人员介绍。

记者现场看到，除了关停部分，地下商场其它商户仍在正常营业，包括五、六期的搏浪购物城、嘉运购物城等，约有700个左右商铺，以服饰、鞋帽、饰品等为主。不过多家商户表示，最近因网传“杨家坪地下商场关停”，有不少顾客都以为是商场全部关停，生意受到了一定影响。

仍在正常营业的搏浪购物城。

针对关停部分将如何变身？有多名知情人士告诉记者，将打造成地下停车场。

对此，记者向九龙坡民防办、九龙坡区规划分局等多个部门进行核实，相关人员均透露，建停车场只是前期讨论的方案之一，但该区域的规划设计还要结合片区规划、商圈升级等多方面的因素考虑，目前还没有最终结论。

“洞中香”挪地 百年海龟还在

杨家坪地下商场建成于1991年，由人防工程演变而来，开业至今已有27年。

作为重庆最早的地下商场，杨家坪地下商场承载了很多老重庆人的童年记忆，最为人熟知的便是小吃店“洞中香”和有百年海龟的海龟池。

海龟池正常开放。

其中，“洞中香”在杨家坪地下商场已开了20多年，以销售凉面、苕皮、凉糕、饺子等小吃为主。海龟池则是2000年修建的，一共有两个海龟池7只海龟。最大的一只来重庆时就已经超过百岁，现在重达200多斤。“海龟是从海南买过来的，当时我们四个人搬运都吃力。”据当时参与海龟搬运的胡廷建介绍。

此次听闻杨家坪地下商场改造，不少网友最为关心的就是这些承载童年记忆的元素是否会一起消失。

对此，记者现场了解到，由于“洞中香”小吃店在关停范围内，目前已经关店。但该店会挪到相邻的杨家坪美侬商场，将在近期重新开业。而海龟池原本就修建在搏浪购物城中，并不在此次关停范围内，目前依然在正常对外开放。

“今年我们还对两处池子进行了重新装修，以蓝色海洋风为主。”搏浪购物城管理方重庆搏浪物业总经理彭璇介绍，这是重庆所有商场中唯一的海龟池，一直是杨家坪地下商场的一大特色，不但不会关，今年还特意对两个池子进行了翻修，以便于市民更好地参观、拍照留念。

记者看到，两个崭新的海龟池中一池水清澈见底，蓝色瓷砖明亮干净，周围有不少市民打望、投食。

调查>>

租金不涨反跌 重庆地下商场还会延续辉煌吗？

随着杨家坪地下商场一、二、三期工程关停，重庆地下商业的生存状态也再度引人关注。

从杨家坪地下商圈算起，重庆地下商场开发已近三十年，吸引了众多商家掘金。不过，记者连日来调查发现，重庆地下商业正遭遇前所未有的压力。

生存难 店铺租金下滑过半

林阿姨是杨家坪地下商场的“元老”级商户，从1995年以来，就一直在地下商场卖童装。

她回忆，“上世纪90年代，每天逛街的人都打挤，生意从早到晚都没有断过，日均营业额都上千元，那个时候我们每天凌晨4点过就要去朝天门‘抢货’，晚了畅销的货品都没有了。”但2005年后，生意就逐渐下滑，销售额下降，租金不涨反跌，转租率上升。

这也是重庆地下商场普遍的遭遇。

搏浪购物城管理方重庆搏浪物业总经理彭璇介绍，该商场租金最高时，可以达到每平方米700元左右，除租金外，还有高达10万元左右的转让费。如今，除了零转让费外，租金最高的在300元左右，多数店铺的租金为200多元。

同样，杨家坪美侬地下商场办公室主任余浩介绍，辉煌时期，美侬商场的流行服饰楼层，3500平方米的商业面积年营业额曾高达6000万元，这个成绩好于部分区县的地面大型百货商场。到2016年，部分商家销售下滑40%左右。位于临江门的轻轨名店城，曾引进了屈臣氏、色非鞋业等知名品牌入驻，租金平均可达500～600元/平方米。但在去年，其开发及管理方重庆市同隽华怡商业管理有限公司却无奈抽身。“商铺出售后，我们是400元/平方米返租回来的，但到去年，我们以300元/平方米的价格都难租出去。”同隽华怡商业管理公司董事长沈云定遗憾地说。

记者走访沙坪坝地下商场、大坪金象世家等商场，也得到了同样的答案。

遇瓶颈 先天劣势又遭电商冲击

谈起地下商业的衰落，多家地下商场管理方表示，这取决于地下商场的“先天不足”。

沈云定介绍，重庆地下商场开发有先天劣势，如空气流通问题、消防问题等。这在一定程度上局限了地下商场的发展。

另外，地下商场整体上档次低、缺乏特色、店铺混乱无序，也让大家对地下商业形成了“低端”的一个定式思维。而这背后的根本症结在于缺乏统一经营管理。

“大多开发商急于回笼资金，开发完后便把店铺全部出售，最多请一个物业管理公司。然后业主各做各的，商场的经营活动无法统一布局规划。”杨家坪美侬商场办公室主任余浩表示。

对此，沈云定深有感触。他透露，在打造轻轨名店城时，同隽华怡商业管理公司在店铺出售后，又全部返租回来，掌握了经营权，规划、品牌入驻都经过严格审核，商场经营一度成为重庆地下商业的佼佼者，但是在商家收回经营权后，再无统一经管，一些大品牌也随之流失。

快速兴起的电商，则成了压垮地下商城的最后一根稻草。

“原本地下商城最大的优势就是出售的商品便宜、实惠，淘宝等平台兴起后，这个优势就荡然无存。”搏浪物业总经理彭璇说，电商兴起后，地下商业便大大缩小了生存空间。

谋出路 傍电商增加体验式消费

重庆的地下商场该何去何从？

“我们一直都在思考转型。”彭璇介绍，2016年，公司组建搏浪电商运营平台，让130多家商户入驻。经营一年多，平台销售额达到90多万元。下一步会让更多商家入驻。

彭璇表示，和淘宝等平台相比，地下商城真正可以做到线上线下相结合，增加体验度。

“另一方面，我们也在思考增加体验式的消费。”彭璇说，借助商场的特色乌龟池，整合现有的儿童产品，延伸出儿童产业布局，这是一个巨大的市场，此次重新装修两个乌龟池，也是出于这方面的考虑。

临近的美侬商场，则正在从三方面进行突围。

“一方面是硬件升级，提升购物体验，另一方面，我们也在试图引进更多体验式经营项目，来带动人气。”余浩表示，上个月，美侬已经引进了全国生活服务类连锁品牌美圈，近期，出名的“洞中香”小吃店也将进驻美侬商场，另一家特色童装店也已经在装修。在这之前，美侬商城还引进了麦当劳。

在沈云定看来，随着消费者逐渐回归理性，对体验式消费的需求增加，地下商业依然有存在的空间。但最关键的就是要做到“差异化”经营。

沈云定介绍，当初轻轨名店城能够得到快速发展，就得益于其“差异化”定位，通过引进中高端品牌，与传统低档、简陋的地下商场区分开来。例如，轻轨名店城曾以100元/平方米的超低租金吸引屈臣氏入驻，这不仅带来了大量消费者，对带动其他品牌入驻也有一定作用。

在差异化布局方面，重庆金源地下商业街早已尝到甜头。

与其它地下商业不同，金源地下商业街把自己定位为“不夜城”，以娱乐主题为主，同时引进了永辉、华谊电影院等众多“自带流量”的项目，在重庆的地下商业中，独树一帜。 

上游新闻·重庆商报记者 孙琼英