随着重庆旅游业的升温，大量游客涌入造成了重庆民宿供需的“两头热”：一方面是游客涌入导致的需求热，另一方面是市场上扬的投资热。

然而，机遇与挑战并存，有关民宿的争议也层出不穷。那么，与国外成熟的精品民宿相比，重庆民宿存在什么差距，投资民宿又将如何考虑？民宿投资的“天花板”在哪？上游新闻·重庆商报记者对此进行了调查。

国内民宿已成商业利益角逐场

提及民宿，人们首先想到的可能是日本和中国台湾。市旅店业协会民宿分会秘书长赵清宇说，去过日本和中国台湾旅游的游客，稍微细心一点就会发现，他们的民宿大都分布在风景优美的景点或适宜休闲娱乐的地方。比如日本的登山、滑雪、温泉胜地，中国台湾的垦丁公园等。

此外，日本的民宿首先在房屋外观上就十分有意思。赵清宇说，那些民宿都修得很别致，往往是设计独特、风格迥异的建筑，不是整齐划一、模板化的房子。“之所以如此，是因为当地土地制度使然。”

“除了外观，让人惊喜的还有各式各样的民宿主。”赵清宇说，不少民宿主本身就是有故事的人，他们做民宿可能更多不是为了生计，而是为了“诗和远方”。“我曾在台湾遇到一对夫妇，他们厌倦了俗世的喧嚣，花了十五年的时间，将普通建筑改造成了属于自己的民宿。”赵清宇介绍。

“当然，一些国家和地区的民宿并非那么纯粹，其中也有资本的参与和行业协会的入局。”赵清宇说，从农村的民宿来看，很多人将民宿简单的理解成为农家乐的升级，将房屋进行简单的翻修，游客来了依然像以前那样招待，卫生、服务很难跟上。

赵清宇说，由于观念上的不同，摩擦也随之产生。重庆民宿与外地民宿比起来，其包容性不够，排外的情绪较大，很多时候学习到了表面上的功夫，基础设施在一定程度上得到了提升，但没有学习到民宿真正的精神实质，所以同质化的情况比较普遍。

从都市民宿的角度看，大多集中在渝中区、江北区和南岸区这些江景、夜景资源丰富的地方。而这些民宿多以家庭旅馆和群租楼的形式出现。虽然价格比起酒店便宜，但提供的服务却很难与外地媲美，其可供体验的文化也很不足。

重庆工商大学旅游与国土资源学院院长王宁教授则指出，由于土地管理制度的不同，国外很少有把居民集中在一块的住宅小区，而国内住宅小区的情况则较为普遍。因此，国内包括重庆在内的一些都市泛民宿，往往出现在住宅小区内，这在一定程度上确实给小区居民带了影响。

王宁教授说，感觉国内的民宿与国外并非是一个概念。当下国内的民宿，包括重庆民宿已经不是家庭的副业出现，而变成了重资产的投入，成为了商业利益的角逐场。

因此，无论是农村还是城市，一些嗅到商机的人们开始被吸引。一些80后90后的年轻人也想在这上面进行投入。他们的投入其目的就是赚取利润。“这似乎与国外追求的民宿有了一些不同，甚至是变了样。”王宁表示。

民宿经营需注重内容差异化

由于国内外在运营民宿上的理念不同，因此也决定了民宿主的期待不同，心理上的准备也不同。王宁教授表示，既然国内民宿多从投资的角度考虑，那么在进入前需要考虑投资本金、投资周期和投资收益等问题。

“别看民宿炒得很火，但其实亏钱的人也不在少数。”王宁教授说，他曾经到国内不少品牌民宿调研过，比如浙江莫干山，也有因为入住率过低而出现倒闭的情况。当然，如果投资者是属于有时间、有闲情和不差钱玩情怀的那一类，那么就无需考虑这么多。

王宁教授表示，重庆民宿的竞争已经相当激烈，甚至有学生专门咨询他“民宿还能不能投”。重庆民宿市场到底有多大，目前也没有人进行过系统的调研。现在要投资重庆民宿，似乎应该做好应有的心理准备。

“民宿的内涵一定是差异化和个性化，不能停留在单纯的农家乐升级思维。”赵清宇建议，现有民宿主或未来想做民宿主的投资者，更多的需要去了解如何去经营一个民宿、运营一个民宿、策划一个民宿，包括从它的外部的形态、内容的经营、服务标准的提高来综合考量。

民宿的运营方式决定了它与酒店在时间周期和资金效率上的差异。赵清宇说，真正的民宿启动周期和成本是很低的，比起租用老式的住宅小区，不如选择与一些已经盖好的公寓楼进行合作，这样投入的装修成本较低。此外，民宿经营者还应该根据地段、资金情况、房屋品质等多种因素考虑如何进行投资。

重庆市政协委员、重庆市武陵山珍经济技术开发有限公司董事长毕麦说，虽然人们将都市民宿看作是升级版的家庭旅馆和出租房，巧妙地搭上了民宿发展的快车。但它是顺应和适应市场新生代的刚性需求，特别是现代的年轻人，追求个性与开放，喜欢智能终端、智能社会的消费者。

毕麦认为，都市民宿比乡村民宿更具商业投资价值和市场吸金能力，应该得到足够的重视。

记者观察

民宿投资的天花板在哪儿？

如今，投资民宿已成为不少人的选择。短短的两年时间里，重庆民宿的数量呈现几何倍数增长，这不禁引人深思，重庆民宿投资的天花板在哪？

市旅店业协会会长梅凤林介绍，重庆民宿大约在2015年出现萌芽，如今已处在高速发展的阶段。

蓬勃发展，很可能导致良莠不齐，一些社会矛盾也随之而来。比如民宿扰民，民宿挤占了小区的公共资源，民宿可能存在的社会治安隐患等。但值得期待的是，新生事物的发展必然会有一个优胜劣汰的过程。

2017年10月以来，国家旅游局公布的四项行业标准实施，民宿整个行业的标准化进程迈进了一大步。随着竞争的加剧，一些民宿品牌有望脱颖而出。这些品牌应是建立了合理的运营模式，深入挖掘民宿内涵，真正实现了差异化发展的一批民宿经营者。

不管是情怀使然，还是资本推动。重庆民宿要想真正的做大做强，其中必不可少的便是内涵的打造。毕竟，与常规酒店不同的是，选择民宿除了是选择它的价格，更是选择它的民俗和文化，让人体验到不同地域的风土人情和社会场景。

此外，还需注意的是，在社会广为诟病的同时，政府部门加大了对民宿的监管和整治。未来重庆民宿政策将何去何从，并没有给出一个具体的方向和操作办法。无论是正在经营民宿还是将要经营民宿的人，都应该考虑到这一风险。

因此，未来重庆民宿发展的天花板主要来自于两个方面的压力。一方面是来自行业内部的竞争压力，如何实现差异化发展十分值得思考；另一方面是来自外部的政策压力，如何规避违法违规的风险也亟待关注。

上游新闻·重庆商报首席记者 李析力 记者 刘晓娜 张瀚祥 李舒 韩政 刘真 

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