8293万元！重庆民企底价接盘重庆沙坪坝烂尾别墅群

重庆主城区建了22年的烂尾别墅群，迎来新东家。

12月24日，记者从重庆联合产权交易所独家获悉，12月18日，重庆沙坪坝区覃家岗镇新立村黄桷湾社三块土地使用权及地上建筑物进行公开转让，挂牌起价为8293.52万元，最终为实力民企重庆金瑜盛实业有限公司（重庆金瑜盛），以8293.52万元底价拿下。

上游新闻•重庆商报记者获悉，该标的为1996年开工建设的“圣泉花园”烂尾别墅群，曾为重庆市 “四久工程”项目之一，2007年曾被司法处置，如今作为国有资产再次挂牌叫卖，终于迎来新东家。

现场 烂尾别墅群旁成菜地

据了解，圣泉花园项目则在沙坪坝区小龙坎旁的平顶山文化公园内，在石小路上抬头，即可看到平顶山上这群烂尾别墅群。

12月25日下午，记者辗转来到平顶山圣泉花园现场，该别墅群基本被封闭，几走冤枉路后，经过周边居住的居民指点，终于，记者从泥泞山路而下，进入该别墅群，该别墅群依山而建，分为上下两部分，各栋别墅只有框架，斑驳破旧。

记者见到栋栋别墅旁的空地，是种植的绿油油的蔬菜，一种菜的男子告诉记者，已经种了几年了，不知道拍卖的事，又见到一男子，手提鸟笼，表示这里环境不错，每天都来遛鸟。

历史 2007年曾经司法拍卖

圣泉花园项目项目原规划为50幢独立式别墅，由原重庆成浩物业发展有限责任公司开发，1996年开工建设，基本建成31幢后，成浩公司资金链断裂，停止了项目开发，成为烂尾别墅，被重庆市政府确定为“四久工程”项目之一。

重庆市沙坪坝区人民法院从2006年开始，对该项目先后进行了三次司法拍卖，第一次和第二次的起拍价为8176．03万元、5886．8万元，但无人问津。

经过两次降价后，2007年，重庆沙坪坝滨江建设开发有限公司以4710万元底价，拍下该烂尾别墅群。重庆沙坪坝滨江建设开发有限公司为沙坪坝区国资企业。不过，由于种种原因，该烂尾别墅群建设仍未启动，继续停工至今。

处置 一买家入场底价拿下

此次挂牌公告显示，作为国有资产处置的圣泉花园项目，三块土地面积为67120平方米，即100.68亩，土地使用权类型为出让，终止日期为2057年10月31日。

其中：一类居住用地面积约34449平方米（规划容积率0.4，建筑密度不得大于25%，绿地率不得小于40%，建筑限高10米，配套垃圾站、公厕、幼儿园），公园绿地面积约20821平方米，市政道路用地约11850平方米，可办理登记手续的土地面积为55270平方米（含居住用地和公园绿地）。

地上房屋建面约11000平方米，全部为独立别墅，钢混结构，层高约3米，均为半成品，由于距离修建时间较长，维护情况差，目前房屋墙体破损严重，外观陈旧。

此次圣泉花园挂牌期自2018年11月16日起，至2018年12月13日止。最终，12月18日，只有重庆金瑜盛一家，缴纳900万元保证金后，通过电子竞价，只一次应价，便以8293.52万元底价拿下。

揭秘 买家为重庆实力民企

买家金瑜盛为何方神圣？

金瑜盛官网显示，重庆金瑜盛实业有限公司成立于1994年9月，是一家地产二级开发企业。公司先后组建和投资了重庆市依斯顿实业有限公司、重庆十冶投资有限公司、重庆恒康茶叶批发市场有限公司、重庆明瑜旅游发展有限公司、南川宏仁医院、重庆宏仁医院、重庆南川新城区中医院、重庆重邮信科（集团）股份有限公司等企业，集团现有员工近1000人，拥有资产近百亿元。

金瑜盛地产开发在重庆沙坪坝区、渝中区、江北区、南岸区、涪陵区、南川区、合川区、安徽桐城、山西等地，先后开发了望江公寓、新桥新都、恒康佳苑、南桥丽景、明瑜国际、涪陵李渡奥林匹克体育中心、奥体.中央公园、安徽新东方世纪城等项目，累计完成开发量约500万平方米。

天眼查显示，金瑜盛注册地在重庆市江北区观音桥步行街3号，法定代表人肖枫，注册资本1.5亿元，有6位股东，其中肖明瑜占81%，为控股股东，肖涛占7.33%，肖枫占6.33%，黄德忠占3.33%，刘丹、李荣忠各占1%。

12月25日，记者致电金瑜盛，拟了解该公司对圣泉花园未来的规划，但得到回复。

有业内人士认为，随着近年来城镇化的发展，该圣泉花园项目作为主城区黄金地段别墅群，已具有地段的稀缺性，按照居住用地容积率，可建面为13780平方米，按照8293.52万元挂牌起价，折合楼面每平方米土地成本6018元，有一定的利润空间，但原有的别墅建筑由于年代久远，维护太差，估计会推倒重建。

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司法拍卖成二线开发商重要拿地途径

重庆市主城区好的地块日益稀缺。在土地一级招牌挂市场，一线地产巨头动辄几亿几十亿大块拿地，而二线开发商主要拿较小地块，而司法拍卖也成为其重要拿地途径。

据了解，今年9月16日，重庆九龙坡区人民法院拍卖会，自然人张素珍独资的重庆庆玛源房地产开发有限责任公司以3994万元底价，拿下重庆市九龙坡区中梁山田坝三村土地，土地面积9446.5平方米，约合14.17亩，该土地用途为城镇住宅用地、批发零售用地，该宗地原为重庆市迪华房地产开发有限公司所有。

今年10月17日，重庆市第五中级人民法院拍卖会，重庆东海房地产开发集团有限公司控股子公司重庆东海汉辰房地产开发有限公司，以5969.45万元底价拿下重庆市九龙坡区华岩镇中梁山组团D分区D21-1号土地，面积为9505.5平方米，约合14.26亩，该土地用途为城镇住宅用地，该宗地原为重庆龙门阵投资开发有限公司所有。

 12月25日，重庆师范大学教授田盈指出，小地块对一线地产巨头吸引力不够，而对二线开发商而言，非常合适其资金和运作能力，但二线开发商参与司法拍卖，也要防范法律风险，与土地一级招牌挂市场供应的干净宗地相比，司法拍卖的土地多多少少会有一定瑕疵，竞买时，需要充分评估和考虑，谨慎下叉。

上游新闻·重庆商报首席记者 刘勇 实习生 熊智强