12月6日，中共中央政治局召开会议，分析研究2022年经济工作。会议指出，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。
上游新闻（报料邮箱：cnshangyou@163.com）记者注意到，促进房地产业“良性循环”这个词，系首次出现在中央政治局会议层面。中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，中央首次提出“促进房地产业健康发展和良性循环”，非常罕见，这是对房地产给予明确支持的重大利好信号。他推测，2022年上半年楼市将逐渐走出低迷行情。
▲今年，全国房地产开发投资增速连续收窄。图片来源/国家统计局
事实上，在12月3日，银保监会就表示，要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，促进房地产行业和市场平稳健康发展。这意味着，居民自住及改善性购房需求将得到支持。
而根据国家统计局的数据显示，1-10月，全国房地产开发投资12.49万亿元，同比增长7.2%；比2019年1-10月增长14.0%，两年平均增长6.8%。
记者注意到，从今年2月份开始，全国房地产开发投资增速连续收窄。在房地产开发投资增速回调的同时，房企拿地更为谨慎。据国家统计局数据显示，1-10月，房地产开发企业土地购置面积1.58亿平方米，同比下降11.0%；土地成交价款1.14万亿元，同比增长0.2%。
12月7日，中国城市房地产研究院院长谢逸枫接受上游新闻记者采访时表示，中央首次提出“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环”，非常罕见，这是对房地产给予明确支持的重大利好信号。预计2021年底到2022年上半年，后续各类涉及房地产的政策，包括土地政策、金融政策、信贷政策、购房政策、税费政策都会给予支持，在适当时机放松，更好满足购房者的合理住房需求。
谢逸枫表示，刚需和改善型购房需求者，将是政策红利的最大受益者。
谢逸枫认为，房地产市场的良性循环至关重要，调控一刀切，政策执行一刀切，容易导致行业发展不健康，易引起房企爆雷的风险，房企风险自然会转嫁到购房者身上。购房者遇到风险，又会对购房产生畏缩心理。同时，也会影响到经济平稳发展，关键是威胁到区域金融系统性安全。
中指研究院指数事业部研究副总监陈文静则向上游新闻记者表示，此前11月底，国务院副总理刘鹤发表《必须实现高质量发展》文章中也提到“促进房地产行业平稳健康发展和良性循环”。今年下半年以来，随着房地产信贷以及预售资金监管收紧，销售市场及土地市场均明显降温，叠加个别房企风险问题暴露，从企业融资到投资拿地、开工建设、销售回款、竣工交付等环节均不同程度遇阻，现阶段良性循环对行业发展尤为重要。预计未来，行业环境改善预期将进一步明确。
上游新闻记者 李洪鹏
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