3月26日，在香港上市的龙湖集团发布业绩公告，2020年度营收1845.5亿元（未注明的均为人民币，下同），同比增长22.2%；归母净利润200.02亿元，同比去年增长9.08%，每股收益3.41元；分红派息为每股1.03元。上游新闻记者注意到，营收中，物业投资业务收入75.8亿元，同比增长30.9%。在13个来自外部客户收入中，重庆排名第一，贡献290.85亿元占比18.455%，是当之无愧的“大本营”。
华龙证券重庆新华路营业部投资顾问赵海宏表示，截至3月27日港交所收盘，龙湖集团报收48.2港元/股，涨5.82%。今年以来，在58个交易日里，龙湖股价一度触及50.4港元/股，下探40港元/股，涨幅6.17%。根据近六个月各家机构对于目标价的预测 ,当前股价低于机构给予最低目标价50.00港元，说明该股股价远低于机构的预估，长期来看，该股价格目前比较保守，未来上涨的概率较大。
去年营业收入1845.5亿元
今年销售目标3100亿元
龙湖集团控股有限公司成立于2007年，于2009年在港交所上市，现总市值2921.27亿港元。公告显示，龙湖2020年度营业收入1845.5亿元，同比增长22.2%；股东应占溢利为200.02亿元，剔除公平值变动等影响后的股东应占核心溢利为186.9亿元，同比增长20.2%。
报告期内，龙湖实现合同销售额2706.1亿元，较上年增长11.6%，达成2600亿销售目标；销售总建筑面积1616.2万平方米，较上年增长13.5%，回款率超90%。实现毛利为540.3亿元，同比增长6.4%；核心税后利润率为14.7%，核心权益后利润率为10.1%。
从收入贡献来看，物业发展业务营业额为1709.8亿元，较上年增长21.4%；物业投资业务不含税租金收入为75.8亿元，较上年增长30.9%。商场、租赁住房、其他收入的占比分别为75.2%、23.9%和0.9%。
龙湖集团表示，2021年，公司销售目标为3100亿元，同比增长约15%，可售货源约有94%集中在一二线城市。
去年重庆总营收290.85亿排名第一
物业收入重庆贡献249.06亿元
2020年12月30日，从2018年6月建设初始就备受瞩目的，位于重庆沙坪坝区的龙湖金沙天街正式营业。“天街”品牌成为龙湖商业在重庆的代名词。那么，2020年龙湖集团在重庆的经营业绩如何呢？
上游新闻·重庆商报记者注意到，龙湖集团去年1845.5亿元总营收分别来自13个入项，其中重庆贡献了290.85亿元，占18.455%，位列第一。在物业发展业务方面，去年营业额为为1709.8亿元，在龙湖布局的全国42个城市中，重庆贡献了249.06亿元，占14.56%，位列第一位。去年全年合同销售额2706.1亿元，销售单价16744元╱平方米，在龙湖布局的全国59个城市中，重庆销售面积209万平方米，销售收入264.11亿元，占比27.06%，排名第一。
北城天街租金收入4.92亿
位列全国天街系列排名第一
目前龙湖的投资物业主要为商场，分为三大产品系列：一站体验式购物中心天街系列、小区购物中心星悦荟系列及中高端家居生活购物中心家悦荟系列。其中，天街系列租金收入55.09亿元，其中重庆北城天街拔得头筹，租金收入4.92亿元，总收益占比8.4%；悦荟系列收入2.767亿元，其中重庆晶郦馆排第一，租金收入2231万元；家悦荟系列只有一家即是重庆MOCO，租金收入3176万元。
龙湖重庆天街系列租金收入
重庆公园天街今年开业
时代天街E馆或明年投用
另外，在建物业有24个，其中重庆有4个，重庆市民比较关注的重庆公园天街，建筑面积13.8034万平方米或在今年开业，重庆时代天街IV 期（ 建筑面积7.4725万平方米，记者注：E馆 ）、重庆龙兴核心区天街、重庆拉特芳斯预计在2022年及以后开业。
龙湖集团主要的在建投资物业
在土地储备方面，报告期内，龙湖合计7400 万平方米，权益面积为5279 万平方米，其中重庆有714.8861万平方米，权益面积为521.9868万平方米，分别占9.7%、9.9%。土地储备的平均成本为5569元/平方米，为当期签约单价的33.3%。在土地收购方面，重庆六块地分别是鼎升国际中心、森境、巴南界石地块、两江郦湾、学宸名著、南坪汽车站地块，其中南坪地块权益占比为100%。在报告期期后的土地收购上，还有重庆澜山樾项目，权益占比50%。
上游新闻记者注意到，截至2020年末，依照“三道红线”融资新规，龙湖集团剔除预收款后的资产负债率为65%，净负债率维持46.5%低位，现金短债比为4.24，继续保持“零踩线”。
上游新闻·重庆商报记者 冯盛雍
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