中国的养老市场需求有多大？

全国老龄办数据显示，截至2017年底，我国60岁以上老年人口有2.4亿人，占总人口17.3%。在未来，中国60岁以上老人于2025年将达到3亿，迈入深度老龄化社会;2035年达到4亿，进入超级老龄化社会；2050年达5亿。

中国社科院预计，到2030年中国养老产业市场可达13万亿元。

越来越严峻的老龄化趋势，让养老地产成为众多企业纷纷试水的“香馍馍”，同时，越来越多的人开始提前规划自己的老年生活，甚至80后也开始关注养老地产了。

养老市场前景火热

新老年时代下健康和精神需求最被看重

9月11日，龙湖正式发布养老业务品牌“椿山万树”，首个城市展厅及重庆新壹城颐年公寓公区也同步开放，宣告着龙湖正式跨界进军养老产业。这则消息一经发布，立刻引发了圈内外不小的关注与讨论。

社会老龄化问题严重，越来越多的中龄老人甚至中年人(尤其是计划生育的一代)已经提前开始思考未来的养老问题。 

对自我未来的养老生活有着怎样的需求？大家都有着不太一样的答案。

60后，勇哥：

周边的大环境要好，气候适宜，空气清新，另外一定要有医疗保障，因为慢性病缠身，怕老了无法自理。同时生活要有人照料，并且要方便。

70后，萍姐：

等我老了，想买个小房子养老，最重要的是希望和自己的朋友或兄弟姐妹在一个小区，这个小区有医疗服务，有老年大学，有丰富多彩的活动。每天很充实，而不是住在屋头等死。

80后，斌哥：

一定要有山有水的地方，最好是那种有仙风道谷的味道，但一定要网络信号要好，便于我每天分析大盘形势和炒股。

相关行业专家指出，“特别是2020年开始，‘60后’开始逐步进入老年，步入新老年时代之后，新老年的显著特点就是空巢、失独、独居比例大幅增加。同时，人均寿命增长导致患慢性病、失能、失智的老人数量大幅增加，护理需求大幅提高，且对护理专业程度要求提高，需要具有较强针对性的、专业的医养结合的长期护理服务。”

六大典型商业模式

地产跨界养老成趋势

无论从市场需求角度，还是政策支持力度，养老地产都已成为众多企业关注的方向，多家地产企业也纷纷选择不同路径进入养老领域。

各大房地产商如万科、保利、恒大、碧桂园、绿城、远洋等就已纷纷进入医养健康产业，探索践行实现新的价值升级。龙湖集团也在近日正式发布其养老品牌“椿山万树”，宣布正式跨界养老领域。

据了解，根据开发模式和盈利模式两个维度，目前国内主要衍伸出六大典型的养老地产商业模式。

1、出售型度假养生社区模式；

2、分时度假式养老模式；

3、租赁结合综合社区模式；

4、会员制社区模式；

5、医养结合出租型机构模式；

6、养老房产金融组合型社区模式。

而在相关养老项目方面，目前国内做得比较成功且名气较大的是蓝城集团的乌镇雅园，该项目首创学院式养老模式，以学院式的组织方式，构成园内老年人的日常生活形态，围绕“颐、乐、学、为”四个核心要素，让长者享受专业高效的医疗服务、舒适周到的居家生活服务、丰富多彩的交流活动服务、精致全面的文化教育服务，重构长者的晚年生活。

项目的核心配套既有康复医院、医养中心，可以提供专业养老、养生护理等服务，并且在老年人生活板块，还有颐乐学院这样的软设施配套，依托大学的支持，开设了养身、人文、艺术、体育、生活等五大维度课程体系，让老年人也能重回大学、回归社群生活，这是乌镇雅园最为出彩的地方。

热点》》

一碗汤的距离、差异化护理、与90后为邻….

龙湖跨界养老的一些新探索

值得关注的是，作为行业标杆的龙湖集团近日发布了其跨界养老产业的新布局，据透露，龙湖在重庆，除了颐年公寓这样机构养老模式之外，还在积极探索社区养老的模式，同时还在积极推进第一个养老社区的项目，里面将结合护理院、养老公寓和老年会所等。

我们看到，以细节与服务见长的龙湖，也在养老领域为市场带来了一些新思考、新探索。

1、很多传统的养老地产项目大多位于城郊、风景区，与城市距离较远，而龙湖则提出了一种新的可能——在繁华的城市中心养老，老地方的老街坊，不脱离生活圈子，与子女保持“一碗汤的距离” 。

2、考虑到活力、介护、失智长者等不同客群需求，打造颐年公寓益智、颐养和养护三大服务空间，差异化专业护理。据了解，新壹城颐年公寓可以接收自理、介助介护、特护专护、失智型的长者，此外，针对不同评估等级的长者所收的护理费及选择单人间、双人间等房间的不同，价格有差异。

3、建立医护体系、照料体系、餐饮体系、社工体系等四大服务体系，使老年人也能享受高质量的生活。例如公共活动空间室内配置有棋牌、书画、阅读、手工等多功能室；屋顶打造有四季花园、康体锻炼的活动空间、康复疗养的园艺空间、交流空间、晾晒空间、储物空间等。此外，新壹城颐年公寓规划与龙湖长租公寓——冠寓同在一幢楼里，上下为邻，将老年客群与青年客群充分融合，鼓励青年志愿者陪伴长者。相信这种新颖的形式未来会成为龙湖养老的一大特色。

PH

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