7月15日到16日，广东省汕头市中级人民法院在淘宝网司法拍卖网络平台对重庆市南岸区茶园I分区I26-3/02地块的国有土地使用权进行了拍卖，起拍价2120万元, 共有5买家报名，经过171次竞价，最终以3850万元成交，溢价81.6%，为重庆南岸国资企业拿下。
上游新闻▪重庆商报记者获悉，该地块面积38965 平方米，约合58.45亩，原为重庆中科诺数码科技有限公司（重庆中科诺数码）所有，系中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司与重庆中科诺数码等金融借款合同纠纷一案，而申请法院强制执行。
五买家均参与溢价81%
上游新闻▪重庆商报记者获悉，按照正常情况不考虑延时情况，该场拍卖会从7月15日上午10点开始，到7月16日10点结束。
不过，五位买家都稳得起，讲求后发制人。直到7月16日9点50分49秒，离拍卖结束时间不到10分钟，编号为J0396的买家，才以2120万元起拍价报价，之后，I3220买家加价10万元，报价2130万元，M7385也加入，报价2140万元。
10点之前，有5次报价， 10点之后的报价达到166次， Z0074、S3167也陆续加入竞价行列，至此，全部五个报名买家均登场，大部分报价基本上是只在上一家报价基础上，按照最低幅度10万元加价，非常精明，总共171次竞价中，其中延时报价达到169次。
下午2点后，其他三位买家退出，M7385、J0396的买家争夺，最终，7月16日 18点15分50秒，J0396以3850万元拿下，较2120万元的起拍价，高出81.6%。
据了解，此次拍卖，凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，但各需缴纳200万元保证金。
黄金宝地毗邻南岸区政府
该土地为何为何抢手？
上游新闻▪重庆商报记者获悉，该重庆市南岸区茶园I分区I26-3/02地块位置非常优越，临通江大道，附近有重庆市南岸区政府、水体湿地公园、轨道邱家湾站，该土地目前属于荒芜的空地，杂草丛生。
该土地使用权类型为出让，土地用途为工业用地，土地使用权面积为38965 平方米，折合58.45亩，容积率为2.0，土地级别为工业8 级，开发程度为宗地红线外“六通”（通路、通上水、通下水、通电、通气、通讯），宗地红线内“场地平整”，剩余土地使用权年限为工业44.53年。
评估报告认为，该土地为一类工业用地，周边工业聚集程度较高，工业配套设施较齐全，规划利用条件与周边茶园工业园区整体规划相契合，会成为鉴定对象作为房地产开发利用的有利方面。
按照市场比较法、基准地价系数修正法两种方法，鉴定单价740 元/平方米，鉴定总价2883.41 万元，此次起拍价按照该评估价7折确定。
该宗地为重庆市南岸区规划和自然资源局认定为闲置土地。宗地属于中国智谷（重庆）范围，范围内工业项目需符合中国智谷（重庆）产业要求。
原业主无力偿债而被强制执行
上游新闻▪重庆商报记者获悉，该重庆市南岸区茶园I分区I26-3/02地块原为2013 年重庆中科诺数码通过拍卖方式取得，并于2014 年7 月7 日取得了《房地产权证书》。
天眼查显示，重庆中科诺数码成立于2012年12月13日，法定代表人赵树强，注册地址重庆市南岸区玉马路8号科技创业中心融英楼6楼46号（经开区拓展区内），经营范围包括电话机、手机、手机电池、家用电器、计算机及辅助设备、计算机软硬件、电子元器件、电子产品、通信产品的研发、生产、加工、销售；货物及技术进出口；房地产开发经营。
重庆中科诺数码注册资本5000万元，赵树强占66%，周伟茂占19%，黄梅强占15%。
此次拍卖系中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司与重庆中科诺数码等金融借款合同纠纷一案，而申请广东省汕头市中级法院强制执行。
未来打造中国智谷（重庆）项目
此次接手的J0396买家，为重庆智谷高新实业有限公司（重庆智谷高新）。
天眼查显示，重庆智谷高新成立于2018年7月12日，注册地在重庆市南岸区广福大道12号行政中心B区3号楼14-9号，法定代表人刘超。
经营范围包括品牌管理；园林绿化养护；市场管理服务；物业管理服务；房屋租赁、建筑设备租赁；城市道路清扫；土地综合整治及开发；从事建筑相关业务；商场管理服务；房屋销售；企业管理服务等。
重庆智谷高新注册资本2亿元，为重庆市江南新城开发建设（集团）有限公司100%持股，重庆市江南新城开发建设（集团）有限公司为重庆市南岸区国有资产管理中心100%持股。
有公开报道称，重庆智谷高新肩负着中国智谷（重庆）的投资、建设、招商、运营和管理职责。
中国智谷（重庆）项目位于南岸区江南新城科技园核心地段，规划占地2.47平方公里，定位为“三区一城一圈”，即：特色智能产业集聚区，数据智能运营平台集聚区，智能制造创新集聚区，智慧生活新城和智能化生态圈。到2025年，基本建成“三区一城一圈”。届时，带动智能产业总规模2000亿元。
业内人士指出，此次重庆智谷高新拍下重庆市南岸区茶园I分区I26-3/02地块，未来应该作为中国智谷（重庆）项目之一，进行打造。
上游新闻▪重庆商报首席记者 刘勇 实习生 闫涵
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