7月30日，知名房地产专业服务和投资管理公司仲量联行在渝举行产业聚能与城市更新研讨会，从商业地产视角剖析重庆城市产业变革与需求动力，进一步探索重庆迈向智慧城市及内陆国际金融中心之路新格局。会上还发布了《2020年重庆甲级办公楼市场企业客户Top50报告》。
仲量联行华西区董事总经理乔裕生表示：“尽管市场在短期内受到冲击，但从长期来看，重庆作为西部大开发的重要战略支点，‘一带一路’和长江经济带的联接点，将持续引领中国西部和长江上游地区经济发展。今年年初，成渝地区双城战略升格，城市扩容与城市更新成为成渝地产空间的两大发展机遇。重庆的投资、消费与贸易都在迎来新的风口，仲量联行非常看好这个市场，也将一如既往地投资重庆、服务重庆。”
甲级办公楼存量达300万平方米
金融、服务等四大产业成核心驱动力
仲量联行发布的《2020年重庆甲级办公楼市场企业客户Top50报告》显示，重庆已建成58栋甲级标准办公楼宇，市场存量增长至300万平方米。
从甲级办公楼的需求结构来看，金融、服务、地产与科技互联网产业已成为驱动重庆办公楼市场发展的核心动力。
报告显示，金融、地产、服务业继续稳坐重庆甲级办公楼企业客户来源的前三把交椅，Top50企业客户中有22家来自金融业。而科技互联网这一新兴产业则是近年来增量需求的主要来源，位居总量第四。承接中小微和初创企业需求的第三方办公位列第五。
同时，重庆Top50头部企业的整体需求规模偏大，上榜门槛为3600平方米，即通常两层及以上需求，高于成都的3400平方米、西安2156平方米。
仲量联行华西区研究部总监朱建辉朱建辉分析表示，在重庆，地理区位、交通便利、政策引导等环境因素皆对企业选址影响深远。重庆拥有数百万平方米的产业办公楼体量，其对商业楼宇需求产生的‘分流’效应不容小觑。从业主视角出发，既然产业办公楼与商业办公楼招商租赁存在一定的竞争关系，商业楼宇如何提升竞争力便成为开发商在渝持有经营性办公物业的一大考验。核心CBD的区位优势、甲级办公楼的高品质和国际标准的物业管理、综合体项目的办公配套、外企与知名企业的产业聚焦效应等优势，都不应被业主忽视。如何在这一窗口期修炼内功，以迎接下一波经济发展的机遇，将决定项目的未来走势。”
两江四岸规划升级
城市更新发展机会点多
产业发展是楼宇经济、办公楼需求的根基。重庆该如何聚能优势产业，完成自身的转型升级蝶变？
仲量联行认为，重庆城市逐步经历了老工业厂区整体拆迁、老厂房活化利用、重塑历史文化等阶段。如今，随着 “两江四岸”治理提升成为重要命题，重庆也进入了有机更新和特色城市名片打造的新阶段。
仲量联行华西区战略顾问部总监邹丽娟在研讨会中谈到：“针对两江四岸区域目前在空间资源有限，业态定位不清晰等问题，可以考虑将重庆历史文化作为驱动，结合文创、旅游、商业、生态等产业，打造文商旅融合的滨水经济高地。通过空间再利用、产业融合发展、多方合作模式等方式探索重庆城市更新的发展机会点。”
参会专家和企业表示，随着内陆国际金融中心的加快建设及“两江四岸”规划带动的核心区域的提质升级，重庆正加速提升内陆开放能级。在科技和金融产业的双重驱动下，产业对未来办公需求的价值更是不言而喻。打造中国内陆国际金融中心和智慧城市，重庆未来可期。
上游新闻·重庆商报记者 孙琼英
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