1月21日，仲量联行发布《2020年重庆商业地产及仓储物流市场报告》显示，2020年，以在线教育为代表的科技互联网逆势而上，成为重庆办公楼需求的“压舱石”。重庆年末甲级办公楼空置率同比下降1.1个百分点至26.3%。
报告显示，2020年，重庆甲级办公楼新增供应三个项目，共计交付18万平方米，分别为位于解放碑CBD的重庆来福士A座与C座，以及江北嘴CBD的中国邮政储蓄银行大楼。
需求方面，重庆甲级办公楼全年录得净吸纳量16.7万平方米。办公需求按季回升趋势明显，二三季度分别录得1.5万平方米、2.3万平方米，四季度更获得大幅回升，净吸纳量倍增至13.5万平方米，预示后市良好发展。
具体看，2020年，在办公需求方面，科技互联网行业成交跃居首位，新增占比达27.5%，其中在线教育企业成为市场核心需求来源。猿辅导、作业帮等在线教育头部企业密集融资，加速在全国头部城市扩张，多家企业入渝抢滩甲级办公楼市场。
同时，国家金融科技认证中心、中银金租总部、小米消费金融以及上海保交所西部中心等纷纷落户重庆甲级办公楼，推高金融行业新增占比至17.9%。工商银行总部大楼、邮政银行总部大楼以及浙商银行总部大楼在年内陆续交付，进一步巩固了金融业在重庆办公楼中的支柱地位。
此外，律所、会计师事务所以及专业咨询机构业务量突增，带动专业服务业办公需求增长，贡献11.4%的新增占比。而聚焦个人业务的教育、留学、美容保健等公司在下半年的成交趋于稳定，新增占比5.6%。
报告显示，供需作用之下，重庆2020年末甲级办公楼空置率同比下降1.1个百分点至26.3%，低于全国多数二线城市，创十年新低。市场情绪逐步回暖，全年租金同比下降3.2个百分点，跌幅收窄，至年末报84.7元/平方米/月。
“2021年预计重庆甲级办公楼供应接近50万平方米，接近五年峰值。”仲量联行华西区董事总经理乔裕生表示，2020年，在成渝地区双城经济圈、中新互联互通等数项国家战略引导下，重庆展现出的经济活力及城市魅力不断提升，为办公楼、零售商业及工业物流多个行业可持续发展奠定基础。从GDP和社零总额各项数据表明，重庆经济在消费、投资等领域正同步复苏。基于重庆经济基本面及其在“双循环”体系下西部陆海新通道的战略地位，仲量联行仍对重庆办公楼市场后市发展持审慎乐观的预期。
上游新闻·重庆商报记者 孙琼英
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