重庆房地产市场已逐渐回归正常水平。
铭腾机构发布最新一周（3.15-3.21）楼市快报显示，最近一周，重庆商品房市场新增供应31.03万方，成交57.08万方，建面均价12012元/㎡，市场持续回升，逐步回归市场正常值。据悉，今年来，截至3月21日，重庆商品房市场仅有2周新增供应大于成交，9周成交大于新增供应。
铭腾机构表示，最近一周，重庆住宅占比持续扩大，新项目集中开盘支撑了供应，成交上涨2成，尤其是品牌高性价比大盘主力成交， 别墅等高端楼盘成交带动了价格上涨。
从新开盘情况来看，本周有4个项目集中开盘，以刚需、刚改产品为主，且大部分项目推出套数较少，整体认购率高。
记者走访市场了解到，随着改善需求提升，目前主城核心区在售高层产品已经越来越稀缺，小高层、洋房、大平层占比逐渐提升。
铭腾机构数据也显示，重庆主城区3月主力在售项目共有331个。其中高层业态项目有184个，大平层业态项目有10个，洋房业态项目有177个，别墅业态项目有81个（注：同一项目含多个业态）。
“从2020年住房成交数据来看，高层成交占据主导，占比60%左右，但份额有所下滑。”铭腾机构董事长朱廷勇介绍，随着重庆高品质生活宜居地建设的推进，重庆“低容限高”品质项目集中入市，供应加大，成交占比也明显提升，其中，洋房已经成为了改善客户的首选。从今年的情况来看，预计结构会进一步改善，刚需成交占比将继续下降，刚改和改需成交占比会进一步提升。
据悉，重庆土地容积率2015年至今已实现五连降，2020年土地平均容积率仅1.59左右。其中，容积率1.5以下的供地占比达54.6%。
由于市场持续回升，不少楼盘最近也抓紧机会忙加推。
例如，恒大就表示，即将加推位于嘉州的恒大天玺最后一栋，有359套房源。北辰悦来壹号则即将加推星悦高层产品。
重庆美心也表示，位于弹子石CBD的江与江南将在本周六加推最后2栋江景房。
“我们整个项目由20栋小高层组成，户型面积47㎡至110㎡，包含一室一厅至三室两厅的精品户型，这些都是市面上比较稀缺的，我们也仅剩最后两栋。”江与江南一位置业顾问表示，目前核心区内的项目都朝着小体量、高品质、大户型的方向发展，100㎡以内的小户型已经越来越稀缺，项目虽还没正式加推，但前期已经有不少置业者前来咨询了，在最近新房供应比较紧缺的情况下推出，也是希望能满足更多置业者对小户型房源的需求。
上游新闻·重庆商报记者 孙琼英
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