2021年8月25日，龙湖集团控股有限公司（龙湖集团00960.HK）发布2021年上半年业绩报告，今年上半年，龙湖集团营业额为606.2亿元，同比增长18.5%，其中物业投资业务租金收入同比增长42.4%至47.8亿元，归属于股东的净利润74.2亿元，减除少数股东权益、评估增值等影响后之核心净利润61.8亿元，同比增长17.1%。
每股基本盈利1.26元，剔除评估增值等影响后之每股核心盈利为1.05元。董事会决议派发中期股息每股0.47元，同比增长17.5%。
8月25日，龙湖集团报收37.20元港币，涨1.78%，市盈率9.39倍，总市值达2256.55亿元港币，在香港内房股中，仅次于万科企业（2662.21亿元港币)，名列第二。
上半年合同销售额1426.3亿元
“房住不炒”主基调下，从房价、银根到地价的监管极具针对性，政策端思路清晰而坚定。龙湖集团紧跟政策步伐，把握行业机会，期内，龙湖集团物业发展业务实现营业额518.4亿元，交付物业总建筑面积374.5万平方米。
报告显示，2021年上半年，龙湖实现地产开发合同销售1426.3亿元，同比增长28.4%。分区域看，长三角、环渤海、西部、华南及华中区域签约金额在全集团占比分别为27.6%、24.3%、22.7%、15.2%及10.2%。
截至2021年6月底，集团已售出但未结算的合同销售额为3753亿元，面积2200万平方米，为未来集团利润持续稳定增长奠定坚实基础。
龙湖集团上半年新增53幅新地，首入湛江、盐城、宁德、鄂州。集团新增收购土地储备总建筑面积为1292万平方米，权益面积723万平方米，平均权益收购成本每平方米5382元。
截至2021年6月底，集团土储合计7717万平方米，权益面积5367万平方米。2021年1-6月，集团业务已遍布长三角、环渤海、西部、华南及华中区域等五大区域的67个城市，约90%的销售货值集中在高能级城市和价值区域，且成本合理，为后续的盈利增长奠定基础。
根据披露，在2021年下半年，针对所布局城市中刚需、改善、商业经营等不同的细分需求，龙湖集团在售主力项目将达到222个，其中34个为全新项目，139个项目将推出新一期新业态产品。
物业投资业务租金收入增42%
龙湖集团依然一如既往坚持稳步投资持有物业的战略，天街、冠寓等物业投资业务扎实推进，收入稳步增长，回报稳定可期。
2021年上半年实现物业投资业务不含税租金收入47.8亿元，同比增长42.4%。商场、租赁住房、其他收入的占比分别为76.6%、22.3%和1.1%。消费回暖的势头下，龙湖商业快速发力。
今年上半年，五座天街如期开业，为城市居民带来更多的欢乐入口。
截至2021年6月，龙湖商业已进入全国28座城市，累计开业商场达54座，已开业商场建筑面积为524万平方米（含车位总建筑面积为672万平方米），整体出租率97.8%。
相较于去年同期，商业租金增长39%至37.1亿元，商场销售额增长100%至222亿元，平均日客流201万人次。已开业商场的同店销售额同比去年实现60%增幅，客流也逐步恢复至疫情前水平，助力城市消费升级。
随着疫情后市场日益回暖，上半年，龙湖租赁住房品牌“冠寓”已布局30余个高量级城市，开业房间数已达9.4万间，租金收入实现10.7亿元，期末出租率达94.1%，更大范围内满足了城市新青年对品质租房的需求。
截至目前，龙湖冠寓落地40余个人才公寓项目，提供超2万套人才住房；参与编制《长租公寓综合性能评价标准》，参与编写国家《租赁住房运营管理标准》。
另外，上半年，龙湖智慧服务进一步拓展一、二线核心城市及三、四线潜力城市的布局，已覆盖13大业态，实际管理面积2.05亿平方米，业主满意度连续12年超过90%。
今年年初，代表房屋租售与房屋装修的全新生活服务品牌——“塘鹅”，应势升级为主航道业务，围绕居住需求的衍生正在激发新的增长动能。
塘鹅由塘鹅租售和塘鹅美装修组成，提供一站式房产经纪业务，多样化资产管理整合方案和即装即住的装配式整体解决方案。
据悉，商业运营方面，下半年北京、杭州、重庆、武汉、苏州等地有7座新商场即将面世；租赁住房业务龙湖冠寓，也将有计划地稳步推进。上述两项业务的稳步发展，将为集团物业投资业务收入的增长奠定坚实基础。
财务稳健 在手现金达994.7亿元（小标）
“红线”管制下，行业杠杆逐步降低。
龙湖集团今年上半年平均融资成本4.21%，再创新低，负债结构亦保持合理，平均贷款年限6.18年，净负债率46.0%，在手现金994.7亿元，现金短债比达到5.48倍（剔除预售监管资金及受限资金后现金短债比为3.91），一系列指标均维持行业内的较高水准，连续五年满足“三道红线”指标要求，是民营房企里为数不多的绿档企业。
集团持续获资本市场认可，是国内唯一一家获得境内外全投资级评级的民营房企。其中，惠誉、穆迪、标普分别保持BBB正面、Baa2稳定、BBB稳定的全投资级评级，中诚信证评（AAA）、新世纪（AAA）展望均为稳定，令集团继续保持民营房企的最佳信用评级。
2021年3月15日，集团被纳入恒生指数成份股，正式跻身蓝筹股。因审慎自律的财务表现、稳健的业务发展，今年5月，龙湖集团首次登榜《财富》世界500强榜单，稳健的经营质量和强大的企业综合实力，进一步获得认可。
2021年上半年，集团在境内成功发行人民币60亿元公司债券，票息介乎3.50%至4.40%之间，期限介乎于5年至7年。 报告期后，集团于2021年8月在境内成功发行人民币30亿元公司债券，票息介乎3.35%至3.70%之间，期限介乎于5年至7年。
累计向社会捐赠超10亿元
据介绍， 全球绿色复苏及中国“双碳”目标的引领下，龙湖集团“善待你一生” 被赋予新的涵义。截至年中，集团内满足绿色建筑标准的项目面积超8000万方，未来更以绿色建筑全面覆盖为目标，启动绿色低碳发展策略并完善运营体系。
今年5月，龙湖集团发布2020可持续发展报告，系首次发布该独立报告。自去年10月成立的龙湖公益基金会，围绕助学兴教、助老扶贫、抗疫救灾等多个方向，已累计开展帮扶项目10余个，累计帮扶16159人。
今年7月，龙湖公益基金会宣布通过重庆光彩事业基金会，向郑州市慈善总会捐赠2000万元，紧急驰援河南暴雨灾害，用于保障当地群众的人身、财产安全，采购紧急救灾物资和支援灾后重建工作。至此，龙湖集团及创始人已累计向社会捐赠超10亿元。
“多年来，龙湖一直争取做好力所能及的事情。”据龙湖介绍，未来，在时代的召唤下，龙湖还将加大步伐和力度，将公益做得更好。
上游新闻首席记者 刘勇 实习生 赖雅欣
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