房地产领域迎来重磅政策调整。
5月15日，人民银行、银保监会发布《 关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》（以下简称“《通知》”）。《通知》明确，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。
目前，重庆房贷市场如何？怎样调整首套房最优利率？力度有多大？今（16）日，上游新闻记者进行走访了解。
房贷利率
多家银行连续两个月未变动
记者从多位国有大行、股份制银行相关人士处获悉，按照当前LPR最新报价，重庆地区房贷市场利率执行首套房贷利率5.2%（5年期以上贷款市场报价利率LPR+60个基点）、二套房贷利率5.4%（5年期以上贷款市场报价利率LPR+80个基点）。
“房贷利率已经连续两个月保持没变动了。”一家国有银行支行信贷经理向记者介绍称，今年以来，房贷利率有所下降，3月份下调了30个基点左右，首套房贷利率5.2%、二套房贷利率5.4%，此后两个月时间，基本都没有变化。
“现在还在等总行的通知，暂时还没收到调整的消息。”另一家股份行支行信贷经理说，此外，LPR利率上涨房贷利率上涨，LPR下跌房贷利率也跟着下跌。因此，如果这个月央行公布的LPR有变化，也会进行相应调整。
记者从链家了解到，在其合作的15家银行中，目前房贷利率几乎一致，首套房贷利率按LPR+60个基点起，二套房贷款按LPR+80个基点起。
百万房贷
月供最多可省483.5元
记者从人民银行重庆营管部获悉，重庆地区如何调整首套房最优利率、力度有多大，目前还暂无确切消息。
据了解，此次政策调整主要针对新发放商业性个人住房贷款，存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行。
也就是说，如所在城市政策下限和银行具体执行利率跟随全国政策同步下调，居民家庭申请贷款购买首套普通自住房时，利息支出会有所减少。
因此，若不考虑当前各地区差异化的加点要求，此次下调意味着后续首套房贷利率最多可低至4.4%。
上游新闻记者算了笔账，按照100万元本金、30年贷款期限、等额本息还款方式计算，若从当前主流的首套房贷利率5.2%下调至4.4%，则到期将少付利息17.4万元，月供可省483.5元，一定程度上降低了购房者的购房成本。
声音》
进一步引导银行下调房贷利率
“此次政策实际上相当于未来各地利率最低可以做到4.4%，这个利率是非常优惠的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者说，利率下调后，商业银行贷款的空间更大。但实际操作如何，后续具体要看各银行落地的执行细则。
“从理论上来说，此次房地产市场利率下限调整可以降低刚需和改善性住房的资金成本，从而激发购买需要。在坚持‘ 房住不炒’定位不变的前提下，给了地方更多的自主权。” 浙江大学国际联合商学院数字经济与金融创新研究中心联席主任、研究员盘和林认为。结合实际看，此次调整主要是通过打破利率下限的限制，以促进银行间对首套房按揭竞争的方式，来促进首套房按揭利率的下行。“总体上，政策引导首套房利率略微下行，降低首套房用户的按揭压力。这个政策出台以后，各家银行会根据自身资金成本等实际情况，适度调整首套房利率。”盘和林表示。
上游新闻记者 郭欣欣
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