在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布三期，为扩大《报告》影响力，通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，首发了中英双语版《2018年10月中国通用仓储市场动态报告》，全面反映我国主要物流节点城市的仓储设施空置情况和租金水平，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据，以下是中文版报告全文(完整PDF高清双语版请至物联云仓下载)：

物联云仓延续前三期《报告》成果，不断扩大统计范围，加强仓储市场分析，发布《2018年10月中国通用仓储市场动态报告》。2018年10月，物联云仓全国在线仓库面积新增1,043万㎡，总面积超2.24亿㎡，较9月增长4.88%;在线可租面积超3,500万㎡，较9月增长6.08%。仓库资源覆盖32个省份，195个城市，5,316个园区。

2018年10月中国仓储设施租金水平

2018年10月，全国30个城市仓库平均租金为26.89元/㎡·月，环比下降0.29%，波动幅度不大。其中，华南1、华东地区仓库平均租金要略高于华北、华中、华西地区。

10月，仓库平均租金最高的城市为北京、上海、深圳，平均租金均高于39元/㎡·月，这些地区在仓库租赁需求旺盛、投资建设成本高的双重驱动下，租金远高于其他地区，其中，北京仓库租金甚至高达43.23元/㎡·月。仓库平均租金最低的城市为兰州、石家庄、太原，平均租金均低于20元/㎡·月。租金变化最大的城市为苏州，上涨了2.53%(0.78元)，由于双十一临近，对仓库需求增加，导致租金价格上涨。

数据来源：物联云仓

图一

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图二

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图四

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2018年10月中国仓储设施空置率情况

2018年10月，全国30个城市仓库平均空置率为10.61%，环比上涨0.8%，总体变化较小。其中，华西地区仓库空置率要显著高于其他四个大区。

10月，仓库空置率最高的城市为重庆、兰州、昆明，空置率均超27%，这些地区仓库租赁需求偏低，仓储市场供大于求明显，其中，重庆空置率更是高达29.86%，主要是嘉民重庆空港物流中心(西)，维龙沙坪坝二期等大型物流园区项目于10月交付启用，增加了仓储设施供给量。仓库空置率最低的城市为佛山、哈尔滨、苏州，空置率均低于4%，仓库市场供需匹配度较高，其中，佛山仓库空置率低至1.42%，仓库资源供应紧张。

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图六

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表：全国30个城市平均租金和空置率一览表

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中国仓储与配送协会简介：中国仓储与配送协会前身是1995年经原国内贸易部审批、在国家民政部登记注册的中国仓储协会，2016年5月经国务院国资委审批、民政部核准，更名为中国仓储与配送协会，是全国仓储配送行业的非营利性社团组织。现有共同配送、冷链物流、保税仓储、危险品仓储、金融仓储、中药材仓储、技术工程与工程服务、包装与单元化物流、智慧物流、自助仓储、钢材仓储等11个分支机构。协会以推动中国仓储配送行业现代化、促进现代物流业的发展为宗旨，重点围绕各类仓储与配送设施建设、各类配送中心发展、仓配一体化服务与技术创新等开展政策研究、行业管理与自律、标准制定与实施、信息统计、资源整合、培训咨询、会议交流等。

物联云仓简介：物联云仓是由四川物联亿达科技有限公司推出的互联网仓储综合服务平台，于2015年10月上线，主要提供仓库租赁、仓配一体、仓库物资、仓库技术等服务。物联云仓旨在通过互联网仓储服务平台+云端应用+线下服务的方式，为传统行业实现高效、经济、快速的转型升级提供坚强支撑。

1 本报告中的地理分区依据物联云仓平台业务进行划分。