广东湛江官湖村富豪出资2亿建别墅赠乡亲，村民提出，“要按照家里儿子数量来多分几套房子，或者就得把老屋基留着。”这房子到底要如何处置？3月29日下午，上游新闻记者对话到官湖村支部书记何守荣。

官湖村。资料图

预见到人口增加 多规划了87套房

在官湖村委会办公室，支部书记何守荣的电话一直响不停。有村民打电话来咨询的。“听说那房子要分下来了，到底是什么个分法？”有镇上领导打电话来“落实分房计划的。”也各地媒体记者打电话来“寻求采访的”。

“我都不明白你们这些神通广大的记者，从哪里得到我的电话的。”何守荣一边应付电话，一边给上游新闻记者解释，新建的别墅群还处于收尾阶段，并没有说已经到了分房时刻。“陈生为回报桑梓,赠给村民别墅，目前只是一期69栋138套基本具备交付条件。”何守荣解释，由于当时未书面明确赠送对象和赠送方法等具体事项，近期有个别村民提出了不同的诉求。最具体的问题就是，有的村民表示：儿子已经结婚或即将结婚，希望再分多一两套。

“其实这都不是问题。”何守荣说，当初陈生和村里在规划的时候，就已经预见到这个问题，当时实际登记的全村户数是171户（不含五保户），考虑到户数增加，就规划了258套房，而这多余出来的87套房就是考虑到增长户数的。

如果还不够呢？

“我们将想办法协调出土地资源，作为农民的宅基地来提供给他们自建。”何守荣说，目前《遂溪县遂城镇官湖村新农村建设第一期别墅型新民居赠送方案》初稿(以下简称《方案》初稿)已经出炉，接下来村里要做的事情就是召开村民和小组大会，确定实施细则。“保证所有村民的利益。”

何守荣说，因为一期房屋不够分，规划的二期房屋需要征用现有部分村民的老屋基。“但是有个前提就是，按照村民自愿的原则，如果要住别墅，就要主动放弃原有的宅基地，收归村集体所有。”

官湖村新建的别墅。资料图

村民质疑：到底是赠送还是置换

那么问题来了：“你赠送房子给我，我当然高兴啊，我也很感激陈生，但是你不能收回我的老屋基啊。”在村里开小卖部的黄会（化名）提出质疑：你给我新房子，我就得失去旧房子，这到底是赠送还是置换还是交易？

在村里，有这样的想法的不在少数，但是碍于情面，大多都不愿意向记者透露真实姓名。村民们质疑的还在于，如果放弃了原有的600平方米的宅基地和院子，换来的别墅宅基地面积没有达到原有的面积，这一部分是不是应该有补偿？“老板的善举，我们感激，但是不能侵害原有在宅基地的利益，这是两码事。”

何守荣表示，在分房方案里并没有这样的考虑。“如果村民觉得这样的赠送不满意，那就只有放弃获得新房子的机会了。”

村民在放弃原有宅基地后，受赠的房屋权属问题？由于当初没有明确是赠送的使用权还是所有权，这也是村民们担心的？

“我们会和国土部门协调。”何守荣解释，可以明确的是，别墅群所的地块是归属村集体的，而地块上的建筑物拥有单独的不动产证，村民抓阄后的楼栋确定后，作为农户的宅基地，村里会和国土房管部门一起办理属于村民的不动产证。“也就是说，村民受赠的是房屋的所有权而不仅仅是使用权。”

别墅群。资料图

换出来后的土地如何使用？

遂溪县委办公室副主任蔡明介绍，2017年，广东省就开始在农村推行 “三清三拆三整治”活动，也就是清理村巷道生产工具、建筑材料乱堆乱放；清理房前屋后和村巷道杂草杂物、积存垃圾；清理沟渠池塘溪河淤泥、漂浮物等；拆除危旧房、废弃猪牛栏及露天厕所茅房；拆除乱搭乱建、违章建筑；拆除非法违规商业广告等，建设村庄栅栏圈围；整治生活垃圾、生活污水、水体污染。村里老房子很多都属于危旧房，每年经过台风侵袭后，都会很破旧。“拆掉旧房子，引导村民进入别墅区住，是村里和陈生的愿望。”

上游新闻记者注意到，官湖村旧的村场位于村中央，地理位置也非常好。“假如我们的房子被拆后，他们是不是拿去开发投资呢？”交谈中，很多村民都有这样的疑惑。

“这既符合美丽乡村建设的需求，也满足了农村土集约化使用的原则。”何守荣表示，所有的安排，前提都是村民自愿，通过集中安置村民，将原有的村庄空地置换出来归村集体，根据实际情况复耕或者建设。

而这些，对村民而言，都是未知数。

上游新闻记者  罗永攀 广东湛江官湖村报道

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