4月，重庆土地市场表现依然火热, 不得不提的是在短短几天时间内连续出让4宗土地的茶园新区。

地价涨幅近50%，驱动板块价值重估

2018年以来，茶园新区已吸引到保亿、财信、北大资源、首创、中铁众多品牌房企上演“抢地大战”，成交地块中有多宗地楼面地价均超过了8000元／㎡。然而，大约半年前，区域最高成交楼面价仅5812元／㎡，涨幅达近50%。

作为重庆目前最受关注的区域之一，茶园新区被规划为城市副中心，是核心功能区域的拓展区。到解放碑CBD、江北嘴CBD均在半小时车程之内，是所有城市副中心里离核心最近的拓展区域。

重磅利好落地，助推区域“二次飞跃”

南岸计划将依托正在推进的中国智谷（重庆）项目建设打造重庆“智能经济”先行示范区，中国智谷（重庆）于今年2月落户茶园新区，计划到2025年将带动智能产业总规模2000亿元。

随着中国智谷（重庆）的建设，对茶园房地产市场会产生怎样的影响呢？可以从位于武汉的中国光谷里面找到一些对标借鉴意义。2013年前，当地房价仅5000元左右，经过短短几年的发展，目前当地房价在1.6万-2.3万左右。借鉴武汉光谷的发展，不难看出中国智谷（重庆）对茶园房地产市场的带动作用。

中国智谷（重庆）实景图

路网交通升级，加快区域相向发展

3月30日，敲定茶园的重庆东站的站前区域城市设计方案开始公开征集，预计将于2018年开始修建，2022年正式投用，建成后将作为特等站最高聚集人数15000人，年发送量6000万人次。

除东站以外，区域路网交通已非常完善。由内环高速、两轻轨、三隧道、四桥梁共同构成“三横三纵四桥”的道路系统。内环高速可速达主城，真武山隧道直通九龙坡区，慈母山隧道串起了经开区、茶园、弹子石CBD和江北嘴CBD四地。而大佛寺大桥、东水门大桥、千厮门大桥、寸滩大桥组成的“四桥”，跨越两江连接四岸，区域交通畅通无阻。

重庆东站效果图

生活资源完善，悦见当代生活之美

茶园新区背靠城市绿肺——南山，区域内有多个公园，河流、水库等生态资源，居住环境空气清新，怡然自得。

另一个备受关注的教育和医疗问题，目前南坪实验幼儿园、珊瑚幼儿园、三色教育、新加坡才儿坊、第二外国语学院、珊瑚中学、重庆十一中、重庆工商大学分校（规划中）等相继入住，加之南岸区第三人民医院、东南医院、重庆医科大学附属第二医院－江南院区（在建中）等多所医院保驾护航，茶园新区已然成为一座生态、宜居之城。

南山实景图

保利堂悦，赋能城市发展建设

作为城市建设者、行业领头羊和肩负社会责任的国家央企，保利跟随城市角色变化，以仰望星空之姿将目光瞄向了城市的明天。将保利最高端项目系列“悦”系列产品落户于此，通过保利堂悦项目真诚地与这座城市对话，赋予城市发展以新的动能。

据了解，项目三山面水，东靠明月山、西傍南山、南依樵坪山，长江环之，三大公园环抱，搭配 “巴渝十二景”之景象，通过巧匠之手，让建筑“应天时之运，承地气之养”，与自然和谐共生。

而在建筑设计上，项目并不止于对东方建筑的复制、再现，更是对东方美学精髓的传承。利用传统的中式建筑元素和现代建筑手法的结合，既保持传统建筑的神韵与精髓，又有效地融合了现代元素，取中外之长，自成特色。

保利堂悦实景图

项目目前即将加推套内约102-118㎡湖山平墅，在生活配套上，于外，不仅坐享区域发展红利，更有三大公园环绕、重医附二院等丰富配套，成就生活之美；于内，商业会所、和乐教育、和熹养老、保利若比邻商业等多元配套，打造品质生活。内外兼修，方寸之间皆优雅。

在产品打造上，项目1.5超低容积率，为生活预留更多空间；围合式景观园林，尽显东方生活美学，通过巧妙构造，户户可观中庭盛景；7.2米全景大横厅，俯仰皆天地；超长奢侈观景阳台，悦享世界级景观体验。以上种种，只为充分彰显以“人的生活”为本的设计初衷，确保其宜居生活属性的充分展现。

作为“悦”系列首次入渝的力作，保利堂悦传承东方美学，延续文化脉络，礼呈世界中国藏品，传递大国文化自信，敬候全球品藏。

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