2017年以来，重庆楼市进入改善元年，改善置业已成为市场超50%购房者的选择。根据调查数据显示，重庆73%的购房者有换大房意愿，来提高生活品质。

       改善型需求包括品质改善、功能改善和价值改善，顺应这一消费升级潮流的高端房地产项目在重庆不断涌现，重庆拥有着394KM的江岸线和丰富的江景资源，两江四案的滨江楼盘长期被不少购房者所青睐，而北滨路从2002年开始，便一路是诸侯争霸的必争之地。

      相比起南滨路、长滨路和嘉滨路，北滨路的可塑性将其推向城市封面的位置。其中，江北嘴CBD的价值带动，是北滨路快速发展的重要因素。作为重庆城市发展的宠儿，商圈商业、轨道交通、学区教育、产业发展，城市规划最重要的四大要素全都被江北嘴占据。另外它还比很多新区多一个不可复制的地段优势：重庆一线夜景。如果说商业可以复制，地段亦可无视，那么重庆绝版一线夜景，是不可复制的稀缺资源。

 核心区域土地断供，江北嘴从此后会无期

       随着城市的发展和人口涌入，核心区可供土地已越来越少。

       从区域来看，2017年，两江新区共出让土地5793亩，约占出让总量的31%；其次为巴南区，共出让土地3372亩，约占出让总量的18%，江北区和渝中区出让土地均不足百亩。

       从2018年前10个月的重庆主城土地交易数据不难看出，核心区正在频繁缺席。从区域出让土地情况来看，2018年上半年，整个核心区地块供应仅占比总体量的2%，主要分布在大堰、弹子石、老沙区、冉家坝、石桥铺，渝中区无土地可出让，江北区、渝北区为出让土地最少的区域，其中江北区上半年仅有一块土地成交，而江北嘴所在的江北城板块则是零供应。

（数据来源：重庆锐理数据）

        主城核心区渐渐到了无地可供、无新房可买的时期，这又意味了城市更新到了新的发展阶段。从销售情况来看，2018年第三季度江北城板块商品住宅销售面积仅0.088万方，为近三年来的销售量最低的一个季度。这是因为随着紫御江山、寰宇天下等楼盘售罄，区域内存量项目和面积进一步减少。可以预见，在土地资源、产品供应不足和需求不断扩大的背景之下，江北嘴片区的内符合市场需求的优质产品将会愈加稀缺，物业价值只会越来越高。

         在北滨路，下半年销售计划的项目仅七个，而作为核心区位数不多的核心区上车机会，坐落在江北嘴北滨路上的金融街融景城在臻苑热销于北滨被购房者抢无可抢之后，也迎来了收官之作【馨苑】。而这次融景城的收官，或许也是重庆核心滨江时代的收官。

 金融街融景城耀眼收官，北滨路从此后会无期

       金融街控股深耕重庆十余载，早期曾参与了江北嘴商务区的规划。融景城项目正是定位为北江嘴中央商务区中高端客群提供居住配套。经过十余年开发，江北嘴已成为重庆金融业最具影响力的中央商务区。近距离分享江北嘴乃至重庆发展的红利，融景城真正实现了品质改善、功能改善及价值改善的全方位需求。

       作为两江四岸核心区的绝版新盘之一，金融街融景城地处北滨路与五里店交接之处，东临江北嘴CBD，西临观音桥商圈，恰好座落江北嘴到嘉陵江大桥之间的3公里，距离观音桥商圈和解放碑商圈都只有2公里左右，坐北朝南，近享一线稀缺江景。

      教育配套则有新村致远实验小学、东方剑桥双语幼儿园，馨苑组团配套幼儿园。生活配套方面，融景城左临星悦荟、右靠鎏嘉码头大型滨江商业中心，项目自身配套约10万方商业。

      此外，随着未来9号线（在建中）的通车、江北嘴环线（在建中）红利的持续波及，以及整个北区经济持续变热，阿里巴巴等新兴经济体落户的不断刺激，CBD滨江核心资源完美汇聚的北滨路可以期待的远不止于此。

      据悉，金融街占地近427亩，总建筑面积约170万方，共由约45栋高层、超高层滨江住宅组成，同时项目还规划配备近10万方商业街区、两栋写字楼以及会所，建成之后将成为北滨路上规模较大的社区。

       在项目风格上，采取现代简约主义风格，外立面简约挺拔，层次分明，符合江北嘴作为时尚都市中心的定位。在项目布局上，采用围合式布局，东西侧最大150m的楼间距，南北侧最大77m，并保证最小楼间距均超过30m，建筑围合的中庭景观尺度完整。

        在园林营造上，融景城以山水主题打造13000㎡园林景观，景观侧重引导性，符合中国人对园林的情感：移步异景。具体规划可概括为“一轴一环两水系八节点”：为社区主入口打造园林景观轴，门前叠水、气派大门、风雨回廊等在保证社区私密度的同时，更加人性化的为业主出现提供便捷及人文关怀；围绕水景及景观形成漫步圈，以及850㎡游泳池及流水会客厅和社区全年龄段社区空间。

       在项目配套上，这里有特色商业配套，包括街头广场；迷你健身房+户外运动区+环形跑道在内的多功能活动设施；无障碍入户、交通引导、会客等候区、以及风雨连廊等配套设施无不体现企业对人居细节的关怀。

       在人性化服务上，项目充分利用每栋楼内架空层，分年龄化打造不同主题架空层活动空间的邻里社区中心，包括快递存取、生活缴费系统、自助洗衣店、社区速冲插座在内的智慧家系统，萌宠交流的象牙塔，棋牌茶艺会客馆及多个健身功能场所。

       据了解，本次即将推出的融景城【馨苑】组团产品以Y形T4建筑结构为主，在保证最大中庭及江景观资源的同时，也提高了社区的整体舒适度，项目产品套内面积约82-125㎡，在前期产品交房标准的基础上提档升级，加入新风系统、地暖、系统门窗，指纹密码锁等配置，以匹配改善类客群的置业需求。

      未来，随着两江新区开发开放深入，江北嘴的发展也会更加强劲。综合来看，金融街融景城项目可谓是分享这一发展红利的较优选择。它一方面可以满足资产保值的配置需求，其地段、配套、资源、产品格调的较强的均好性，也符合改善型购房者对于居住的价值需求，再加上该区域土地和楼盘的稀缺属性，不管是对于刚需改善置业还是投资者来说，都是一处不可多得的楼市佳作。

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