文/黄菁晶

北区，重庆经济建设、城市开发及人居改善的热土。

从05年的观音桥、新牌坊，到“八大金刚闹金开”，再到照母山红极一时，中央公园、悦来、礼嘉、龙兴等多个北区重点板块成为“新晋楼市小花旦”……重庆北区楼市繁荣发展，至今已近15年。而在这一过程中，北区诞生了诸如金开大道、照母山等多个高端人居样板间。

然而，回到当下，想在北区置业却并不容易：纵观目前较为火热的龙兴、礼嘉、中央公园、悦来等板块，要么价格已经较高；要么改善产品占主流、动辄上百平米的小高层、洋房等，总价也不是一般购房者所能够轻易承受。

那么，当下北区还有没有“低门槛”的上车机会了呢？

近日位于龙兴的热门楼盘瀚学融府所推出的24-56平米的稀缺小户住宅或是不错的选择。

瀚学融府实景图

北区热土、重庆成长住区

公立八中对面的24平米小户住宅即将入市

据了解，瀚学融府邻近两大公办名校，地处龙兴板块发展核心位置，无论从楼盘价值还是区域潜力来看，都颇为令人动心，今年上半年，该楼盘也多次登上重庆楼市热销榜，名列前茅，备受市场追捧。

而该楼盘目前推出的新品则更加“硬核”、重磅：套内约24-56平米的名校旁小户住宅产品。

也许有人会说，目前二三十平米的公寓产品似乎在重庆并不罕见，很多项目甚至还面临“滞销”，但笔者要重点强调的是：瀚学融府所推出的是套内24-56平米的住宅产品，同样是小户型，住宅和公寓之间的差距可不小。

1、产权年限方面，一般而言公寓与住宅小户的主要区别在于用地属性，住宅的产权年限多为70年，而商业用地的公寓产权仅为40-50年。

2、购房成本方面，商业性质的公寓，虽面积小总价低，但首付最低比例高达5成，买房成本高于住宅。

3、转让成本方面：如果是商业公寓，一般征收房屋交易所评估价的20%为转让税费；住宅满2年之后再转让，即可免去转让成本，所以商业性质的公寓转让成本普遍高于住宅。

4、价值潜力方面，一般小户住宅居住属性更强，居住成本更低，方便转手，住宅的价值空间也更高。

5、使用成本方面，公寓由于是商业用地，所以在水、电、气的使用上按商业使用的标准收费，住宅则按民用水、电、气的使用标准收费，一般居住成本较低。

总体对比来看，小户住宅不仅是楼市的稀缺品，在城市发展热门板块、且以改善产品为主的重庆北区则更为难得。对于自住或者投资都是不错的“低门槛”选择。

业内人士分析，一般在在同一片区内，小户型住宅对空间杠杆的利用是更加高效的。出现这一现象的原因就在于，在既定片区内，无论房产的户型大小，其所能控制与利用的交通、商业、自然资源等系列资源均等。如此小户型因面积小、入手总价低，可以更少成本撬动与大户型同等的价值资源。这就是所说的“小投入，高收获”。

瀚学融府实景图

热门地段小户住宅成稀缺品

以“小”博“大”的难得机遇

瀚学融府实景图

近几个月来，重庆土地市场火热毫无意外再次成为大家的谈资。

反观本文推荐的瀚学融府：

1、楼盘位于以万亿级产业新城为定位的城市新中心——龙兴板块。在教育配套方面，目前板块内已初步形成集幼儿园、小学、中学、大学为一体的教育链，通用航空培训学院、重庆理工大学国际学院已经开学，人民小学、重庆八中、两江实验中学鱼嘴实验校等一大批中外优质教育资源聚集于此，是当下重庆的教育新高地。

2、而瀚学融府项目对面就是规划中的重庆八中龙兴校区和美国IA公立高中，渝北区实验小学两江校区（规划中）就在项目西北方向直线距离约300米的位置，这样的位置对于家长们，尤其孩子在0-3岁的家长，肯定的就是一个亮眼的所在：小学、初中、高中都在附近，并且都是公办名校。

3、楼盘品质也非常不错，采用西式学院风，以世界建筑设计大师罗伯特斯特恩经典著作为蓝本，借鉴了三所常青藤盟校不同经典建筑元素来打造，将哈佛大学红砖白瓦的整洁的秩序感、哥伦比亚大学丰富的活动空间、康奈尔大学亲近自然的人文气息等设计理念融合。最值得一提的是项目真理园、探索园、哲思园、求知园“四园”的打造，每一处细节都体现了项目对文化建设及教育氛围营造的重视。例如通过1500㎡阳光草坪的真理园，让业主像在校园一样，在阳光的滋润下在草坪上交流，学习；通过探索园建设，将自然博物馆中的“昆虫”、“植物”主题融入到户外空间，增进儿童的自然认知，寓教于乐，在自然的探索中成长。

瀚学融府实景图

总体而言，在重庆北区热门的龙兴板块，两大公办名校旁，目前居然还有套内仅24-56平米的住宅房源，这恐怕也是以“低门槛”总价在重庆北热门区域“上车”，收藏城市未来，以“小”博“大”的难得机会。

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