文／蓝娅莉

对于投资者来说，想要在时代大潮中把握方向，实现财富的价值提升，全球资产配置的重要性愈发凸显。

那么，什么样的资产才具备战略投资价值？

透过大数据以及全球TOD典型案例分析，我们发现，TOD模式是未来城市发展发的必选模式，也是城市发展的必经之路。

龙湖在沙坪坝铁路综合交通枢纽站正上方打造的龙湖光年，则是全国首个商圈高铁TOD综合体。引领未来城市建设，为未来商业新格局赋能，正是2019年资产配置价值的硬通货。

沙坪坝迎来发展新机遇

龙湖光年助推沙区扩容升级

对于投资者来说，最看重的还是地段。

沙坪坝，重庆"老牌"城区之一，自然是核心中的核心。加之教育、文化、旅游、医疗等资源非常丰富，是值得投资的对象之一。

作为教育资源最为凸显的沙坪坝区，教育人口总量超30万人，且全重庆市近三分之一的科研机构集中于沙坪坝，智力型劳动者占全区在业人数的三分之一。其次，沙坪坝目前形成了以磁器口古镇为核心，沙磁文化产业园为基础，红岩烈士陵园、白公馆、渣滓洞为精神灵魂，融汇滨江壹号等滨江休闲商业为主线的沙磁文化旅游圈。

并且沙区以34.69岁的常住人口年龄，成为主城九区里面“最年轻”的城区，无限的年轻人流更为已拥有重庆最多学子的教育大区注入源源不断的创新和活力。

去年，重庆西站与沙坪坝站同时投入运营，"2小时高铁重庆"经济，更是为沙坪坝商圈带来巨大人流资源、经济效率和财富商机。加上依托"一带一路"和重庆自贸区西永片区正式挂牌成立等政策叠加优势，沙坪坝区整体城市发展态势良好。

三峡广场作为重庆早期的商圈之一，有着绝对核心的地段，带来的人流量更是极大的。

但是，目前的沙坪坝商圈还存在商业体量较小，传统的百货、超市占比超过53%，档次偏低，高档次量级酒店严重缺失的一些问题，商圈扩容升级迫在眉睫。

正是看到地铁与、教育、旅游带来的千万人流，龙湖来了。

龙湖认为，沙坪坝商圈未来发展潜力巨大，而要实现区域内人口的聚集，提高区域的抵达效率，只能TOD能做到。于是，便有了在沙坪坝轨道枢纽站上盖物业龙湖光年！

龙湖光年在吸附客流，促进周边物业价值提升的同时，也将形成对入驻业态的无形筛选，进而提升周边业态品质，助力商业升级，揭开沙坪坝新时代商业密码。

TOD模式物业

资产价值潜力高出30%

为什么TOD模式如此备受青睐呢？原因就在于，TOD模式可以将人流量间接转化为潜在消费量。

日前，在"赋能城市高效发展——TOD建设与商业发展"论坛上，重庆铭腾数据机构懂事长朱廷勇现场就指出：研究表明，基于交通枢纽的TOD商业租金回报比普通商业高出30%。

同时，仲量联行也通过分析同属北京CBD商圈的两个甲级办公楼项目后发现，虽然入市时间相近，但距离地铁站较远的项目租金水平比能够地下直通地铁的项目低约30%，租金年复合增长率也略低。

此外，TOD模式还可以保障周边的物业长期保持不错的出租率。

“物业”上升为一份“资产”，要具备为将来的收益保驾护航的能力。龙湖光年的TOD模式，与地铁实现无缝衔接，凭借着“零距离”接驳轨道的稀缺性和以此带来的人气吸附力，其价值相较于普通的地铁物业将实现质的飞跃。

不可复制的消费体验

多个功能集群磁吸整个西南地区消费力

落地沙坪坝的龙湖光年位于成渝高铁起始站，集1条高铁线、3条轨道线以及27条公交线为一体，总建筑规模约48万方。由21万方裙楼商业金沙天街、2栋近200米地标双子塔、4栋TOD资产塔楼组成。既有商业购物区、步行商业街，又有艺术剧场，形成了居住、工作、娱乐、学习等多功能一体的区域格局。

比如，龙湖光年双子塔写字楼，城市级地标建筑，将革新区域商务环境，革新沙坪坝.商务办公时代；塔楼商业集群，将打造天街之上垂直商业区，磁吸海量目的地消费客流，更新区域商业消费全新形象；龙湖城际级天街，2020年开业，将辐射重庆内外消费力，吸聚主城各区消费势能，成为重庆新的天街消费中心。

“5分钟之内你可以找到高铁、地铁等公共交通工具，以及餐饮、娱乐、购物等消费场所，甚至是签证签注、文化剧场等服务，全部集中在这里。”龙湖相关负责人表示，龙湖光年是对未来城市的一次试点。

据了解，在社会公共服务集群方面，龙湖光年正在努力推动身份证护照办理、签证签注、游客中心等社会公共服务体系，打造城市生活功能聚合中心；在文化教育服务集群方面，龙湖光年未来将提供文化剧场、艺术展陈等新兴业态，提升城市文化水平，形成多元的业态品类，提升城市形象，吸引更多层次人群流入等。

2020年，天街开业、四轨贯通、商圈扩容、全面交房，沙区商业时代将全面唤醒，指引城市未来发展方向。

空间即服务

龙湖商业超级IP下的投资机会

2018年伊始，龙湖提出“空间即服务”这一城市建设理念，这一理念的背后，透露着是龙湖要做人与空间的连接，龙湖将视角对准客户，以技术驱动，致力于城市空间营造与服务，通过数据化、智能化，做连接人与空间的未来企业。

基于此，龙湖在龙湖光年项目的开发上，将持续创著商住城市资产，解码城市未来价值基因，集聚交通“枢纽、商圈、天街”于一体，旨在全面激发城市的价值潜能。

北城天街之于观音桥商圈，如同现在的金沙天街之于沙坪坝商圈，龙湖商业对商圈的影响，带来的城市更新，是有目共睹的。

此次，金沙天街21万方的天街商业，龙湖也将全自持。届时，更多优质商业资源将慕名龙湖天街这个超级IP而来，消费者在这里会体验到更多更好的消费。

龙湖光年必将成为重庆的又一个“会客厅”，创领下一个时代城市资产。

据悉，龙湖光年的SOHO产品，从去年12月到现在已热销超1000套，持续领跑重庆商务产品销售市场。目前该soho产品不足400套，在国内首例TOD城市综合体旁分享未来沙坪坝商圈升级的红利，这样的机会也可谓所剩不多。

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