文／蓝娅莉

最近，重庆的土地市场持续火爆。

房企开启"抢地"模式，近百轮竞价、地价破万、地王频出……

但在地价上涨的背后，还有一个特别的现象值得关注，那就是：单宗地块的面积大幅缩小。

小到什么程度？每一块地的建筑面积基本都保持在10万方左右。

因此当大渡口约30万方的滨江地块出现时，这个曾经流拍2次的地块，却吸引了近20家房企参拍，超过130轮鏖战，并将地价推至9301元/㎡，震惊了整个重庆楼市！

从中影射出的是，百万方大盘或将彻底退出重庆地产江湖！

因此，现在市场上依然在售大盘自然成为了“濒临灭绝”的保护动物。

千江凌云便是如此。

在两江四岸限制开发的政策背景下，拥有滨江、公园资源的项目，更是稀缺。

恰好两年时间，从最初示范区的惊艳绽放，到拥有约3000户的价值共识者，千江凌云一步步走来，在浩浩江水的见证下，宜居舒适的大城形象欣然落成。

 两江四岸核心地带，难再有百万方大盘

最近的土拍趋势显示，未来的土地更多是化整为零的方式出售，地块小，开发体量小。

就今年1-5月重庆的土地供应数据来讲，供应的二类居住用地（包含居住用地和商业、商务综合用地）一共有58块。其中，20万方以下的土地数量占到了供地总量的96.6%。

另外，去年12月，政府下达了重庆市主城区“两江四岸”治理提升实施方案，方案中提到，重庆两江四岸总长约394公里。计划在2018—2022年间，重点治理提升主城中心区域的滨江地带，岸线总长约109公里。

可见，在两江四岸暂缓开发的背景下，重庆滨江资源更为稀缺。而随着滨江土地价值再度上涨，具体出台的“三限”：限高、限容积率、限品牌开发商，则为城市公共空间和景观空间让路，为居者创建更好的居住环境，也让当前市场上的滨江物业价值再度上涨。

环顾两江四岸内环核心地带，繁华已满，已经没有大片的土地能够为大城江岸生活退让，也就是说未来内环江岸带基本再难出现百万方的滨江生活大城，这一点从1-5月出让的土地面积及容积率也得以印证。

 滨江公园生态资源为美好生活加码

人是自然之子，对自然资源的渴求是源自最本真生活的需求，同时自然资源的更多拥有，也象征着生活品质的高低。

在高楼耸立的城市中，买房除了房子本身外，更重要的是购买房子背后的资源价值。

在重庆，如何隐世而不避世、离尘而不离城，莫过于既能坐拥江景资源，又能寻得一处公园秘境。

巴滨路，在主城两江四岸近期治理提升范围内，全长约19公里，是目前重庆少有的原生江岸湾区。既有平缓的滩涂，也有陡峭的崖壁，平坦的区域可开发较大型公共公园，陡峭地形可开发不同类型的台地景观，为沿岸不同主题的滨江生态公园的打造提供了条件，同时也为生态宜居奠定自然基础。

值得一提的是，重庆市政府还在巴滨路规划了一个市政公园，占地约300亩。从公园规划的位置来看，公园被千江凌云呈半圆形环抱，俨然自家庭院的延伸。未来，该公园通过政府和千江凌云共同建造后，千江凌云的业主通过公园可直抵滨江路，感受原汁原味的原生滨江风光：枯水期裸露的河滩、鹅卵石、扑腾而起的水鸟……

目前，由千江凌云打造的豆荚儿童公园已经亮相，意味着千江凌云倡导的滨江美好生活正在逐步兑现。

在两江四岸主城核心区，像千江凌云这样既能坐拥一线江景，又能被大面积公园围绕的优质地块，基本再难出现。

 千江凌云演绎品质生活居住大盘

纵观重庆楼市发展，鲁能星城、融汇温泉城、融侨半岛、融汇半岛、金科廊桥水乡、华润24城、富力城、融创奥林匹克花园……这些大盘对所在区域的带动颇为显著。他们从居住、休闲、购物，甚至包括医疗、教育、办公等，都为业主提供全方位配套和服务，真正阐述了“大盘即城市”的概念。

如果说这些大盘势能带动了区域品质的提升，那么2017年金科、碧桂园、旭辉三大上市房企携手打造的约百万方滨江公园大城——千江凌云，重新认识巴滨路，重新定义重庆滨江生活。

千江凌云通过路网的完善、配套的引流、宜居环境的打造、高品质人群的导入，在改变区域发展格局的同时，更能打破空间区隔，影响城市人口流向，让生活品质更有保障。

比如，千江凌云周边市政已经初步规划形成“一环双轨三桥四道”的立体交通路网，还有轨道5号线支线、12号线、10号线南延线3条轨道线可快速通达南坪、解放碑、观音桥各大商圈。经李家沱大桥、马桑溪大桥、白居寺长江大桥（在建中）、二塘大桥（在建中）可连通渝南大道、渝南分流道、巴滨路、南滨路等。

在商业配套方面，在千江凌云自身规划有约8万方的社区商业，能保障业主的日常生活需求。周边还有特色滨江商业西流沱古镇，龙湖约27万方滨江商业综合体长江时代（规划中），爱普江城铭著规划约12万方巴渝民俗文旅商业街，珠江城鎏金码头（规划中）形成一条约10公里的滨江商业带。琳琅繁华的商业集群，也为千江凌云项目添砖加瓦，完美演绎了最理想的生活状态：出则繁华，入则宁静。

值得一提的是，在配套的引流上，千江凌云的用心在打造巴滨路滨江公园上便可见一斑。特别是豆荚儿童公园的提前呈现，将千江凌云业主的生活，从图纸规划上假设的未来，转化为伸手就可触及的理想现实。

 千江凌云重塑滨江生活方式

从2017年6月拿地，到千江网红力量带动主城对巴滨路的重新认知，千江凌云正在重塑全新的滨江生活方式。

巴滨路原生景观与城市生活的完美结合，正是这个时代难能可贵的，是大家所追求的理想居住方式，也是千江凌云所倡导的滨江美好生活。可以说，选择千江凌云，便是选择了这种滨江休闲生活方式。

“清晨，顺着小区旁滨江公园的小溪流，缓缓拾级而下，到江畔边闲庭信步，感受清风拂面的温柔江风；午后，在阳台上极目远望，看波澜壮阔的江面在光与影的交织中变幻风景；黄昏，在滨江跑步挥洒汗水，累了停下来，欣赏落日入江的惊鸿一瞥。”这样的滨江生活，在千江凌云触手可及。

作为新一代滨江人居标杆的千江凌云，不仅可近距离感受巴滨路的自然生态，享受周边的便捷城市配套，在自身产品打造上，同样颇具匠心，比如项目2号地块，打造了约6万方园林景观，包括分龄儿童乐园，亲亲阳光草坪，景观会客厅，星光小剧场，宠物乐园等，一家老小都能在社区找到属于自己的休闲根据地。

更难能可贵的是，千江凌云的业主在享受公园营造的宜居舒适时，驱车几分钟或步行十来分钟，都可抵达项目南北段的未来城市级的商业配套，这就是最舒适的生活尺度！

而千江凌云所呈现的美好，不仅仅是滨江公园生活带来的闲逸，也包含了缤纷多彩的滨江生活体验。

比如第一次业主答谢会上，约500户业主提前热忱相识；第一次生日会上，数十位业主寿星不期相遇；第一次私宴上，久违重逢的好友相聚、聊天、对饮；第一次读书会上，开始热爱生活，探索未知世界……

此外，千江凌云还组织业主开展了5公里滨江越野赛、重庆马拉松等。这些大大小小的活动，都是千江凌云与业主之间互动的缩影。而这份互动的背后，是千江对于业主生活的关怀，是对未来生活的提前演绎。

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