△之前贴出的收费告示 受访者供图

公示牌大家都见过，但像这样用一张纸打印，价格用手填的停车收费公示牌就有些草率了！“地下车库，12月1日启动收费……”近日，一张“纯手工打造”的停车收费公示牌，将南岸一小区不少业主挡在车库门口，苦恼的业主张女士向上游新闻热线求助：“物业这样操作合理吗？”经记者调查，该小区的车库不仅公示牌草率，而且收费标准偏高，车库还存在顶梁滴水、垃圾成堆等诸多问题，物业甚至不愿承担保管义务，这些都让小区业主无法接受。

收费公示牌引起争议

12月2日，记者驱车前往该小区，准备驶入小区地下车库时被门岗亭拦下。“不好意思，本小区停车库目前只对小区业主开放，其余车辆暂时禁止驶入。”门岗亭收费工作人员表示，由于暂未与业主就车位收费事宜取得一致，原本计划收费的车库目前无法收取费用，故只能对小区业主免费开放。

“昨天，小区业主与物业就这个公示牌引发了很大的争论，大家表示既不能接受如此草率的公示牌，也对车库的交付现状及收费标准存在质疑。”张女士告诉记者，小区车库目前依然存在顶梁滴水、垃圾成堆、路面裂缝、监控覆盖不全面等问题，“既然要收那么贵的停车费，却又告诉我们车辆的一切财产损失均由车主自己承担，这让业主如何能接受？”

对此，小区物业服务中心相关工作人员解释，车库目前已达到交付使用并收取费用的阶段，“对于业主的诉求，我们一直在努力。作为物业，我们无权干预开发商对车库结构的规划，更无法私自决定车库的收费事宜。虽然这则告示是简单了点，但都是经过正规审批流程决定下来的。”

新收费标准不被认可

关于业主就车库内部整改不到位及收费告示的不接受，南岸区天文街道物管科相关工作人员表示，目前正在请区住建委联系开发商，就车库的一系列问题研究商议，“待最终商议结果出来后，会第一时间告知业主，再决定具体收费事宜，同时我们也会督促物业对车库的整改到位。”

昨天，一则新的车库费用调整温馨提示再次在业主群里引发讨论。提示说经与相关部门协调，调整车库租赁费用由原450元/月降为350元/月，自2019年12月9日08：00启动。“新的通知里只字未提车库不达标需要整改的问题，我们要求的是安全隐患的整改。”张女士表示。

律师说法

保管义务物业无法推卸

该小区的停车费用究竟算不算高？关于停车场收费标准，北京德和衡（重庆）律师事务所律师刘勍认为，根据《物权法》的规定，小区停车位收费权应当区分以下两种情况：1、停车位所处位置属于开发公司所有，未出售给业主，产权仍由开发商享有，开发商可以委托物业单位收取停车费，停车费按当地政府的指导价格进行收取；2.停车位所处位置为小区业主公摊面积，其停车位产权归全体业主所有，该停车费收取由业主大会在管理规约中予以明确。

“此外，小区物业收取停车费后，与停车的车主之间就有了保管合同关系（有偿）。根据《合同法》，保管人（物业）负有妥善保管之义务，并且对于保管不当造成的车辆损害负有赔偿义务。”刘勍表示。

上游新闻·重庆晚报记者 陈骅 摄影报道

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