标的额1.13亿元，外加410名购房者没办证，还有1800余万元农民工工资……这起执行案，原本困难重重。
近日，九龙坡法院经过不懈努力，成功执结了这起由北京市四中法院委托、重庆市五中法院移送执行的涉房地产纠纷案。
原告是重庆的一家公司与被告重庆B公司等金融借款合同纠纷一案，经原告申请，北京市四中法院保全查封了被告开发的109套房屋。
后经审理，法院判决被告承担相应支付义务。案件生效后，进入执行程序，北京市四中法院另行查封了被执行人重庆B公司开发的177套房屋。
考虑到被执行人的登记注册地、主要营业地在重庆境内，加之案涉房屋涉及购房者主张办证、建筑商主张优先权、农民工主张工资等情况，为达到更好的执行效果，北京市四中法院将该案委托重庆市五中法院执行，重庆市五中法院立案后，裁定移送九龙坡法院执行。
接办案件后，九龙坡法院经多次研判，认为该案除了房屋处置难、资产盘活难、快速变现难外，还存在410名购房者等办证、1800万元民工工资亟待兑付的问题。
鉴于此，九龙坡法院及时对案涉房屋价值进行预估，在征得双方当事人同意后，对部分查封物进行置换，同时组织双方反复核对，统筹被执行人现有资产，不断优化执行方案，力促双方达成和解协议。
经过不懈努力，最终促成双方当事人达成了和解协议，由被执行人销售经置换后解除查封抵押的房屋，将销售所得款用于支付欠缴契税、农民工工资和偿还申请执行人的部分案款。
在申请执行人债权部分受偿后，法院及时解封了相应价值的房屋，用于继续销售，形成良性循环，被执行人也因保有部分流动资金而盘活了更多涉抵押、查封房屋。考虑到案涉房屋销售周期较长，被执行人用盘活的资产进行了以物抵债。
截至目前，法院已解除对涉案房屋和被执行人银行账户的查封、冻结，被执行人正分批兑付农民工工资，并有序向410名购房者办证。
上游新闻记者 徐勤
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