“最近发现稍微好点的地段，都是修的三房四房，一房、两房产品相当少，咋回事儿啊？”这几天，家住万州区的王女士正在四处看房，她准备给正在重庆上大学的女儿买一套两房过渡性居住。但是，她走了好几圈，都没找到合适的房源。

两房产品真的绝迹了，买不到了吗？

1.

事实上，购房者的置业目的，在2018年已经有了悄然改变：首改>刚需>再改>终极置业>投资。

今年，改善需求更是进一步提升。

据铭腾机构统计，2019年1-5月，一房、两房供应占比8.1%，成交占比8.7%。相比2018年，今年一房、两房的供应下降了一个百分点，成交下降了5.5个百分点。

 “现在的户型设计越来越紧凑，比如50平都可以做紧凑两房，正常两房在套内70平左右。”重庆一数据机构负责人表示。

铭腾机构数据显示，6月，重庆楼市预计149个项目开盘、推新。

在这149个楼盘中，其中高层82个，占比44%；洋房64个，占比34%；别墅39个，占比21%；大平层3个，占比1%。（同一项目有多种业态。）

上游新闻记者通过梳理发现，仅有联发西城首府、荣安林语春风、财信新界、恒大御府、龙湖两江新宸、龙湖九里晴川、恒大轨道时代、华融现代城、港城印象、富洲新城、融汇国际温泉城、阳光城翡丽公园、美的金科郡、重庆融创文旅城、奥山府、恒大新城、清能小南海花园、融汇半岛、新城玺樾九里、翡丽锦悦、巴南华府、麓铭府、合景誉峰、中国摩、北城空港大地、世茂璀璨天城、爱普新鸿府、恒大云湖上郡、瀚学融府29个楼盘有套内70平米（含）以下的小户型在售。

像目前发展比较好的区域，如中央公园，仅合景誉峰的小高层，有套内70平米的产品；礼嘉组团，金科九曲河296平米起，华侨城139平米起，樾千山117平米起，雅居乐滨爵府102平米起，礼悦江山是111平米洋房，就龙湖两江新宸和九里晴川还能找到66平米、68平米的高层产品。

重庆融创文旅城置业顾问龙哥告诉记者，他们项目都是两房起槛，每次一开盘，60-80平米房源几乎秒光。

看来，要选到一个区域、配套等都合自己心意的两房产品，确实也不容易。

2.

究竟是什么原因造成了现在一房、两房小户型难求的局面？

“从去年的成交数据来看，占比最高的就是3房，查看连续5年的数据，三房、四房的占比越来越高，而一房、两房的占比越来越低。”重庆英联达美产业机构策划总监樊强认为，究其原因，一个是二胎政策执行，大家所需的空间越多。二是，现在买房置业的主要目的是改善型置业，改善型至少是三房产品。

樊强还指出，重庆多年来的成交量在全国一直都是遥遥领先的，一个主要原因就是容积率太高。与其他城市相比，由于重庆对采光没有强制要求，再加上以前出让的土地都是核心区的土地，容积率都非常高。随着出让土地至内环以外，土地越来越宽阔，但是交通及配套却还不健全，势必催生更多对改善居住和居住环境有要求的客户，那么容积率就必然要低一些。

另外，低容积率也是重庆新区规划的主要方向，从最近土地出让的情况便可见一斑。

“之所以我们在是市场上看到的大多为大户型产品，从购房者的逻辑来看，主要在于购房成本越来越高了，大家更愿意一步到位。”重庆资深地产人士徐波指出，特别是一房产品过渡性太差，很难进行升级，这也是很客观的一个状态。

而目前一些商业性质的公寓产品，虽然也可以居住，但从投资角度来看的话，其价值和普通住宅还是有一些差别。

3.

按照这样的趋势，重庆一房、两房在新房市场快要绝迹了吗？

“应该不会，随着城市更新开始，观音桥、渝中区这些老区拆迁后，必然会产生一房、两房的产品。”樊强表示，当然，这些区域未来的售价将会很高，面积太大总价必然上去，所以，小面积是必然的。

城市核心中的核心，小户型，单价高！很显然，这样的房子也并不是卖给刚需购房者的。

因此，从目前的趋势来看，那些手握有限的资金，想要在主城区买一套属于自己的房子，或许就只能看二手房了。

确实，相比新房，一房、两房在二手房市场，不仅在售数量多，成交量也远远高于三房以上。

记者在链家官网查到，目前在售一房、 两房二手房共40713套，三房及以上有49334套。

而在重庆二手房最近成交中，一房、两房的成交了36559套，而三房及以上的房子成交了29308套。

面对以后两房越来越稀缺的现象，那些手持众多小户型房子的业主，或许将迎来新的机遇。

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