2019年09月30日—2019年10月06日
重庆主城楼市盘点（数据来源：领域盛景）
A、上周重庆主城房地产市场数据一览
1、商品房整体市场
新增供应：64.39万方，环比下降23%；
成交面积：30.84万方，环比下降47%；
成交均价：11117元/㎡，环比持平。
表：近20周主城商品房供销价走势
近八周供应409.43万方，成交358.01万方，成交均价10850元/㎡。备注：面积、价格均为建面 。
2、区域商品房成交
巴南区（李家沱、龙洲湾、鹿角），近郊及二环高性价比区域，刚需、刚改为主，带动区域成交量居市场第一。
表：本周主城各区商品房市场供销价走势
备注：面积、价格均为建面。
3、住宅市场
新增供应：49.42万方，环比下降36%；
成交面积：21.37万方，环比下降53%；
成交均价：12231元/㎡，环比上涨1%。
表：本周主城各区住宅市场供销价走势
近八周供应377.77万方，成交268.93万方，成交均价12151元/㎡。备注：面积、价格均为建面。
4、区域住宅成交
巴南区（李家沱、龙洲湾、鹿角），近郊及二环高性价比区域，刚需、刚改为主，带动区域成交量居市场第一。
表：本周主城各区住宅市场供销价走势
5、住宅成交排行
本周住宅成交排名(09.30-10.06)
6、商业市场
新增供应：3.89万方，环比下降1%；
成交面积：3.07万方，环比上涨19%；
成交均价：16510元/㎡，环比上涨19%。
表：近八周主城商业供求价走势
近八周供应13.05万方，成交20.36万方，成交均价13307元/㎡。备注：面积、价格均为建面。
7、商务市场
新增供应：11.08万方；
成交面积：1.93万方，环比下降42%；
成交均价：8132元/㎡，环比下降22%。
表：近八周主城商务供求价走势
近八周供应18.59万方，成交17.61万方，成交均价11040元/㎡。备注：面积、价格均为建面。
B、新获预售许可证项目盘点
根据重庆网上房地产数据显示，上周（2019.09.30—10.06）新出预售证分别为：
万科招商理想城、中航两江体育公园、万科翡翠公园、万科金开悦府、万科·四季花城、望江府、恒大麓山湖、恒大新城、中交漫山、锦绣南山D区、中建·滨江星城、瀚林学府、御临府、万科星光森林、西海岸【凯悦】、湖山壹号一期、天誉.智慧城、合景泰富·誉峰二期、龙兴国际生态新城、华宇御澜湾、融创映湖十里、龙湖两江長滩原麓、约克北郡六期、嘉阅滨江、卓越西麓九里等。
这些房源即将入市或正在出售。
在这些房源中，开发企业涵盖万科、融创、恒大、天誉、合景泰富、华宇、龙湖、香港置地、卓越、东原等房企。
从产品业态来看，此次新出预售证的房源，项目涵盖小高层、高层、洋房、别墅等。
拿到预售证的房源，部分销售信息如下：
据领域盛景数据统计，上周卖得最好的三个项目为：融创文旅城、富力城、融汇半岛。
融创文旅城（158套）
项目区位：沙坪坝区西永
项目业态：高层、洋房、别墅
热销原因：区域规划四轻轨、文化旅游综合体、刚需大盘
新推信息：
高层面积段：建面82-99㎡（套内64-78㎡）
建面价格：9500-10200元/㎡（套内12000-12900）
总价范围：81-99万元
富力城（115套）
项目区位：沙坪坝区大学城
项目业态：高层、洋房、别墅
热销原因：轻轨1号线大学城站旁，600万方超大规模大盘，限价盘性价比高，知名开发商开发
新推信息：
高层面积段：建面81-100㎡（套内65-80㎡）
建面价格：8600-10000元/㎡（套内10800-12500）
总价范围：76-99万元
融汇半岛（107套）
项目区位：巴南区李家沱
项目业态：高层、洋房、别墅
热销原因：巴滨路江景资源、城市综合体
新推信息：
住宅公寓面积：建面83-128㎡（套内67-104㎡）
单价：建面8600-10800元/㎡ （套内10600-13300元/㎡）
总价范围：83-122万元
此外，上周新开盘项目9个，其中高层推售项目5个，洋房推售项目5个。
高层项目为合景泰富·誉峰、万科·四季花城、瀚学融府、万科招商·理想城、恒大·新城，洋房项目为合景泰富·誉峰、万科·星光森林、爱普·江城铭著、恒大·麓山湖、华远·海蓝和光。
从推售数量来看，数量较多如华远·海蓝和光有150套电梯洋房，数量较少的如万科·星光森林，仅推出24套电梯洋房。
从去化率来看，依旧呈现两极分化，并且马太效应越来越明显。以万科·星光森林、万科·四季花城为代表的楼盘受到市场青睐，去化率100%。其他楼盘去化则不太理想，比如华远·海蓝和光150套洋房当天仅售出10套，去化率仅7%。爱普·江城铭著48套电梯洋房仅售出13套，去化率仅27%。
从价格来看，大多实行一口价优惠，少部分开盘当日有少量优惠。比如万科招商·理想城开盘当天9.9折，按时签约9.9折；华远·海蓝和光开盘当天总价优惠1万元。
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