对于楼市而言，年终置业是一个比较好的时机。主要因为年底这个时节，一般各大开发商为了冲刺年度任务，会加紧推出更多可选择的产品货量，价格上往往也会有一定的优惠力度，因此在一年当中来看，无论是投资还是自住需求，都是一个买房的好时机。那么对于具有一定资金的投资客户，年终置业季究竟将有限的资金放在什么样的投资产品上更为稳妥安全呢？重庆市面上什么样的楼市投资品安全边际更高？今天笔者以近期市场很火的龙湖天际为例，说一说如何挑选这样更具备投资安全性的商业公寓类产品。

（两江国际商务中心首个亮相项目——龙湖天际效果图）

1、地段：选择城市发展潜力板块的核心地段

首先商务投资类产品必须具备地段优势这一核心要素，而城市发展潜力板块的中心地段则是首选。首先，处在上升期的城市热门区域有着更好的价值上升预期，而核心地段则往往承载了新区发展的先机财富热潮。

例如处于两江新区C位的中央公园大商圈就是很好的潜力区域代表。

两江国际商务中心，作为重庆市内首次委托国际一流设计机构开展整体城市设计的商业项目，整体规划面积约57公顷，规划商圈体量约360万方，充分利用中央公园与全民健身公园之间约20块商业地块，布局建设20栋左右超高层建筑群，最高3栋高度分别为208米、228米、248米，地下开发强度为4层，建筑规模约150万平方米，规划约2.6万个停车位。

商圈内所有开发商的项目同步规划、同步建设、同步开业，各家企业共同设计、错位发展、有序竞争，开创了商业集群项目发展的新模式。项目已于今年6月动工建设，计划于2021年9月正式开业，商圈的进度与成型时间全部清晰地纳入日程，严格执行，这样的板块价值兑现也更有保证。

建成之后，整个商圈预计将覆盖常住人口将超过100万，年流动人口超过120万人，成为重庆北部的现代化国际大都市形象展示区，为重庆呈现一座比肩世界的超级商圈。

（龙湖天际规划图）

2、品牌：大品牌、重磅级综合体项目更有保障

在地段之后，需要严格挑选的则是项目的品牌。选择大品牌、重磅级的综合体旗舰项目无疑投资更有保证。例如选择龙湖的天街综合体。

在五大全国龙头品牌聚集开发的两江国际商务区，多个全国商业综合体范本将在这里形成合力，共同为大商圈赋能。

其中占据C位的龙湖天际项目，是两江国际商务中心五大期间项目中体量最大，也是目前最早呈现亮相的项目。

说到龙湖的商业运营能力，在全国都可谓首屈一指。以天街系商业为代表，龙湖商业将“空间”的概念发挥到极致，做人与空间的连接。

在重庆，龙湖商业深耕市场19年，运营了11个商业项目，见证了重庆商业从传统百货到购物中心的转变和发展。当下，龙湖在重庆商业市场的品牌知名度、美誉度和接纳度，与其总体量、品牌总数、商品SKU、会员数量一样，几乎是一个商业地产品牌在一座城市的「样板级」地位。就在明年，金沙天街、礼嘉天街和公园天街将全新亮相。

而位于两江国际商务中心核心的龙湖天际项目，业态囊括SOHO、LOFT、购物中心、写字楼等，其中包括约13万方全自持的龙湖旗舰商业品牌——公园天街，和约4万方情景式街区商业，及甲级商务写字楼的重磅商业组合。该项目打造的约240米的商务塔楼，是板块内最高的地标建筑，也将涵盖多元商业商务形态，未来会成为24小时体验型国际商务中心。

（龙湖天际效果图）

3、产品：LOFT产品空间利用集约性更高

最后在产品方面。相比于商铺或一般公寓产品，LOFT产品往往有更高的性价比和空间利用率，因此也非常受到投资人士的欢迎。

例如龙湖天际近期推出的天街之上的LOFT产品就具有低总价，买一层享一层，功能灵动等特征，给投资者更加丰富的置业选择，轻松抢占百变财富收益。

天街之上、百万流量、360万方旗舰商圈核心，这样的产品能够做什么？答案足够充满想象。

基于中央公园商圈四通八达的交通路网，地处商圈核心庞大的人流基数，具有一定昭示性的天街上的城市地标形象，桌游店、私房菜、猫咖狗咖、小酒馆、私人影院观影吧、服装店、cosplay吧、下午茶、按摩足疗店、健身房、剪发工作室、机麻房、密室逃脱、火锅、VR吧、30分钟学钢琴.....太多与生活休闲购物相关的业态在这里都是市场空白。

而作为LOFT产品的特殊属性则能为业态分布带来更多重选择，例如做空间感更为丰富的亲子酒店、都市观景台、可以举办私人宴会或趴体的轰趴馆、私人城市会客厅等。

据了解，目前龙湖天际所推出的LOFT产品涵盖了建筑面积59-210平米多种不同面极段的户型，可以说能够覆盖更多的业态功能和空间想象，而作为中央公园商圈首个亮相的项目，无疑也处在投资入手的窗口期，是年终买房投资不错的选择。

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