9月17日，“2020中国房地产企业品牌价值测评成果发布会暨房地产品牌发展高峰论坛”在上海举行。这是中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心连续第十年开展此项活动。
会上隆重发布了《2020中国房地产企业品牌价值测评研究报告》，及2020中国房地产开发企业品牌价值50强、区域10强、优选供应商品牌系列5强等榜单。对中国房地产品牌企业的品牌特征、品牌效应和策略，以及品牌价值增长规律进行了深入分析研究，这对提高房地产企业的综合素质和品牌质量，促进我国房地产业的良性竞争与健康发展有着重要的指导意义。
50强房企基本稳定，上市房企仍占据主流位置
根据测评报告，榜单前三由中海、万科、恒大占据。中海保持榜首位置，品牌价值为709亿元，万科、恒大分别以618亿元和583亿元位列榜单第二、第三位。碧桂园、华润、龙湖、保利、融创、富力、世茂分列四到十位。报告显示，近几年50强品牌房企位次基本稳定，2020年50强的换榜率为4%，20强换榜率为0%，10强换榜率为10%。
从50强品牌房企总部分布来看，华东、华南房企占比较大，分别为36.5%和34.6%。其次为华北，西南和华中房企占比未超10%，西北房企仍未入榜。相较于2019年，各区域占比均较为稳定。
从近四年50强品牌榜单来看，上市房企依旧占据主流位置，资本市场对房企发展起着正面促进作用。2020年，50强品牌房企中，上市房企占比约为81%；非上市房企占比约为19%。
房企品牌价值年均增长15.71%，第一梯队大幅扩容
从2016-2020年房地产企业品牌价值测评结果看，企业品牌价值总体呈现快速增长的态势。报告显示，2020年50强和20强品牌房企的品牌价值均值保持连续增长。其中，50强品牌价值均值由2016年的135亿上升至2020年的242亿，平均年增长率为15.71%。
从各梯队品牌价值区间分布来看，品牌价值在200亿以上的第一梯队企业数量为27家，占比52%。从近五年的数据看，第一梯队的品牌房企占比2020年首次超过50%，这也反映领先房企对品牌建设愈加重视，一方面不断丰富自己的产品线，满足不同需求的消费者；另一方面，不断扩展企业的品牌宽度，讲好自己的品牌故事，增加自身的品牌内涵。
报告认为，龙头房企顺应宏观经济环境的变化，灵活调整经营策略。为获取超额收益，龙头房企一方面努力提升产品力，并进行各种产品创新；一方面对品牌定位、传播等各个环节进行着力。同时，通过组织变革、精准投资等方法提升经营效率。从而保持了超额收益的持续增长。
产品愈发聚焦下沉，品牌理念持续输出
近年来，产品作为房地产企业的核心竞争力之一，发展路径愈发聚焦、差异化。从单维的居住空间向具有文化、服务的多维方向发展。品牌房企通过不同的表现形式对空间形态进行升级塑造；通过产品契合消费者消费理念与生活态度，同时对外输出企业的品牌文化、精神；通过提高物业服务水平增加品牌附加值。
房企品牌调研结果显示，分项来看，影响消费者购房决策最高的是小区环境、其次是物业服务，然后是工程质量、房型因素，占比分别约为73.47%、69.91%、56.26%和48.65%。分类来看，占比较高的四项，即小区环境、工程质量、房型、绿色智慧节能均围绕产品本身，由此可见，对于消费者，影响决策最重要的因素就是产品本身，这也完全契合近年来品牌房企的"回归产品、聚焦产品"的趋势。
行业集中趋势不减，品牌效应持续延伸
近年来，强者恒强态势不减，龙头房企销售规模持续稳步增长，使得房地产行业市场集中度继续提升。2019年，10强品牌房企销售金额集中度为26.68%，同比增长1.73%；20强房企销售金额集中度为39.13%，同比增长2.47%；50强品牌房企销售金额集中度为56.89%，同比增长13.84%。总体来看，10强、20强和50强品牌房企集中度依然呈现上升趋势。
品牌房企调研结果显示，品牌在消费者购房行为中起着很大的影响。其中选择非常重要的占比约为37.1%，选择重要的占比约为45.5%，两者总计占比高达82.6%。选择一般的占比约为14.0%，不太重要和很不重要占比总计仅为3.4%。从此可以看出，房企持续的品牌建设较有成效，品牌对于消费者的购房决策影响度较高，消费者更倾向于具有良好品牌印象的房企，对品牌房企的信任度较高。
对于房企来说，除了地产开发主营业务以外，近年多元业务的发展结果逐渐显露，发展分化明显，房地产企业布局多元化也愈发理性。业务以围绕房地产上下游业务居多，但是随着房企发展规模、运营能力、发展战略的不同，多元化的培育偏向于专业性强的非地产领域。
附：2020中国房地产开发企业品牌价值50强榜单
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