最近，二手房又在喊着不好卖了，不少卖家信心十足的把房子挂出去，结果没想到市场反应比预期中冷。
5月份的时候，新房出了一大批货，一些千年套牢的二手房也跑了一些。进入6月份，又喊卖不动了。从土拍过后的高潮到疲软，间隔越来越短。
（资料图片，子木/摄）
房子挂2个多月来问的中介比买家多
昨天听朋友吐槽说，自己位于大学城的一套次新房子，挂了2个多月了，中间只有中介零星的打电话来问房子在售情况，真正来看房子的买家却没几个，根本没到谈价这一步。
对此，她有些疑惑：2015年的小区，品牌开发商开发，知名物业，就是离轻轨远了点，在今年市场行情这么好的情况下，不至于几个月都无人问津吧？
还有一位朋友，房子在渝北大竹林，想把现在住的房子卖了置换一套品质更高、离单位更近一点的小区，结果挂了一段时间了，最近都没人来看房。他说卖房看起来很难了，只有暂时不卖了停止换房的打算。
（资料图片，子木/摄）
再问了一些中介，已经把中介的心态聊崩了：姐，二手房目前确实不太好卖，卖房都要成副业，外卖成主业了！
遥想4月底土拍地价一出，各种二手房东都开始“硬气“涨价，普遍心态是“屏牢”不卖。没想到短短一两个月之后，大家又都在喊着二手房不好卖，二手房市场的风又不吹了？
房源成交周期拉长成交量大幅下滑
拉通2021年整个上半年，重庆二手房市场的表现其实是很理想的，据贝壳研究院重庆分院统计，重庆上半年二手房成交量增速在20%-40%之间。其中土拍之后，整个5月月度成交量和成交均价都创下最近两年半的新高。
不过，细分时间段来看，5月份前两周重庆二手房市场的成交量在跳涨、5月后两周的成交量在逐渐回落，进入6月以来，按签约口径，二手房成交量更是连续下滑，开始出现“补偿性”下跌，同比也出现下调。2021年6月最后一周，贝壳二手房成交量环比下降17%，同比下降5%。房源成交周期更是大幅下滑至62天。
（图源贝壳研究院重庆分院）
同时，新增房源指数环比指数上涨，同比也大幅增加，客房比再度下探，反衬短期出现供大于求的状态；新增客源指数同环比均保持下跌，已跌穿跳涨前区间下沿，同比下滑26%。
值得注意的是，这里所说的“跳涨前”，即是指4月底土拍之前的二手房市场。土拍之后重庆二手房市场的火热，可以说是一种非正常的“夸张热”，也是促使重庆上半年二手房成交量上涨的主因。而土拍短短2周之后，进入5月下旬，成交量便开始回落，进入6月，二手房市场降温现象表现得更为明显。
并且，在价格方面，6月以来，涨价房源占比下调多次，月末最后一周继续下调至37%，还仍有下探可能，二手房需求真正进入了一个市场观望期。
（图源贝壳研究院重庆分院）
在重庆二手房市场里，一线工作的二手房经纪人是最能感受到这种变化的。
通过和到家了的一位店长聊天，记者了解到他们门店六月的成交量，下滑40%左右，合作的银行也大幅减少了。
而在渝北回兴从事多年二手房交易的资深地产人、重庆万仓房地产区域经理明龙也向记者表示，最近一段时间二手房市场确实难起来了，带看量比5月份有一个大幅度的下滑。
“我们门店所在的回兴区域多数为二手房，也是开发了十几年的老区域了，新房寥寥无几。但基本上人均带看量， 6月份比5月份下降三分之一左右，更不要提成交量了，相比5月份下滑更大。”
（资料图片，张宇/摄）
二手房不好卖了是挂的房子有问题？
房子好不好卖，第一点就是价格，其二是卖点，对于买二手房的人来说，根据需求不同，考虑位置、价格、装修，楼层、朝向等。
但就现目前的市场情况来看，二手房难卖出去，明龙认为主要是以下三个方面的原因：
1、4月底土拍之后，5月份“夸张热”那一波提前透支了未来一段时间的购买力。
2、信贷额度管控严，多银行暂停二手房房贷，让二手房放款周期变得特别长，甚至贷不到款。导致卖房的，尾款很久拿不到，不想卖了；买房的，贷款贷不到，买不到了。
3、很多人的买房心态是买涨不买跌，最近无论新房、二手房市场都趋于冷静，买二手房的人多持观望态度。
另外，进入6月份，个别新盘又开始放出折扣、使用分销了。当新楼盘使用分销渠道，其实中介公司也更愿意卖新盘。因为卖新盘，中介不用担心放款时限，没有复杂的交易程序，只用把客户带到楼盘即可。而二手房，贷款、放款周期长，交易手续也复杂，买家催接房、卖家催收款，对于中介公司来说更耗费时间和精力。
（资料图片，子木/摄）
总结：
前段时间还频繁跳涨、惜售不卖，不出两月就要排队卖，二手房市场“变脸”速度比预料中来得更快。
重庆二手房市场此时表现出来的“回落”，其实表明由土拍引发的跳涨热潮正在褪去，短期热情释放后，再加上贷款政策限制，二手房市场进入了买家观望期。
对于自住要买二手房的，建议不要因市场短期波动而放弃买房，在二手房市场进入平缓期后，可以择机入场。而要买新房的，要考虑好区位以及其他相对优势的房子，毕竟新房到手秒变二手房，稍不注意，以后卖起来一样难卖！
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