2012年,龙湖时代天街开业,当时还有不少人持怀疑态度,认为它很难在各商圈的夹击下存活。
如今,龙湖时代天街以漂亮的成绩回击了各方质疑。
甚至可以说,龙湖时代天街凭借一己之力,将大坪商圈的社零总额从2013年的61亿元提升到了2020年的180亿,直接翻了3倍。
(龙湖时代天街)
今年7月-8月,宇宙顶流奥特曼英雄集结龙湖时代天街,人山人海,轰动山城。
就连最近大火的“重庆曼哈顿”打卡点,也藏在时代天街的楼宇间。
如今自带热度的时代天街,早已是锋芒毕露。但你知道时代天街塔楼的人流量比肩购物中心的人流吗?你知道时代天街夜间超七成的外卖订单,来自空中塔楼的休闲娱乐商户吗?
时代天街的商业智慧
可能多数人都没有看懂
事实上,龙湖时代天街的总建筑面积达到了120万方,它蕴含着强大的消费力,影响重庆市3千万常住人口,核心辐射主城884万常住人口,160个高端楼盘聚集,实力托起高端消费。
但是,在这强劲的消费实力中,很容易被忽视的是时代天街约40万方的写字楼及创意sohu。而它们已经有了另一个称呼:渝中现代服务产业园。
作为重庆母城,渝中是重庆市现代服务业的集群区。而龙湖时代天街以独特的空间打造能力,为产业的聚合与升级营造出更健全的产业生态保障,成为打造成“重庆创业商务区”的排头兵,是渝中现代服务产业园的主阵地。
(龙湖时代天街)
时代天街让我们发现,除了商业形式的创新,龙湖更深的“企图心”还埋藏在高高的塔楼里。
如果说天街的购物中心主要针对中产家庭的“愉悦”级消费,那渝中现代服务产业园更多的则是针对年轻群体的“体验”式服务。
截止2020年12月,时代天街塔楼已入驻商家4670户,其中重点涵盖电子科技、房产建筑、医疗健康、互联网运营等业态,类型多,种类丰富。重要的是,这些新兴业态的目标人群大多为年轻人。
比如,近年来,剧本杀、密室逃脱因其独特新潮的玩法和面对面交流的良好社交体验,受到年轻群体特别是大学生和年轻白领的青睐,成为“社交新宠”。而时代天街已经发展成全重庆密室的聚集地了。
时代天街和渝中现代服务产业园,这种差异化的打法,形成了非常好的互补。且从商业动线来看,客户的流动性也是比较好的,可以互相增加一部分客源,从而增加商业消费。
目前,时代天街已经聚集了更多年轻消费者,90后占比超过一半。对于“早已熟悉夜的黑”的年轻人来说,忙完一天的工作,在时代天街购物中心闲逛后,还能精力十足地在渝中现代服务产业园填满夜间生活。
与天街共赢
天街资产背后的商圈价值
透过时代天街和渝中现代服务产业园的成功案例,可以发现其背后的潜台词是:与天街共赢。
龙湖天街总是擅长构成一个城市的独立商业板块,并成功成为城市的标志性建筑。
按龙湖的思考,商业的发展,是聚集人口、自然、公共服务、交通、产业、商业、住宅等城市功能要素,为各组团打造中心化城市生活圈,为市民提供高效、多元、功能丰富的城市生活。
回顾龙湖天街在重庆的布局简史,不难发现,龙湖商业所到之处,皆成为周边区域的商业中心。这里有便捷的交通、繁华的街道、高级的商务金融等,是一城经济发达的象征。
天街作为强大的人流量磁铁,开到哪里,人气就聚集到哪里。而作为真正的财富“收割机”的天街资产,早已有了很多垂直商业的成功范本。
以时代天街曾经大火的空中商铺为例,1年半之内,一期空中商铺的出租率曾达到91%,租金最高水平达到4000元。这个租金水平已经超过住宅物业,而物业的前期投入与住宅持平。
因此,拥有一套炙手可热的天街资产,仿佛成为资产配置的新风向。
承接“时代”经验
龙湖魔方抢占共赢先机
龙湖时代天街的出圈,渝中现代服务产业园的成功,让我们窥探出一条共赢式商业综合体的“成功路”。
首先,大坪本身有着优良的产业基础。地理位置好,有人才积累的厚度,有产业集聚的基础,有优质的企业环境。
其次,龙湖的商业运营能力。通过对时代天街和渝中现代服务产业园进行差异化的调整,让两者形成互补,增加客源的同时增加商业消费,从而实现共赢。
最后,再对产业园做一些针对性的扶植政策,推动人才,促进产业聚集,带动头部企业的入驻等。
时代天街这条“成功路”,还能在哪里进行复制呢?
在笔者看来,下一个共赢式潮流商业体,就在高新天街和龙湖魔方。
(高新天街和龙湖魔方位置示意图)
作为龙湖集团深掘商业发展规律打造的新兴共赢式商业综合体,龙湖魔方+高新天街的组合将构建一个合计约30万方的商业消费核,辐射西永乃至整个西区,成为跨越时代的未来商业代表之作。而龙湖高新天街也提上了日程,其体量约12.5万方,预计明年9月开街。
作为科学城的核心,西永未来将形成数个千亿级的高科技产业集群,大量相关人才进入,密集的快速交通网将形成,重磅的规划还会接踵而至。
未来,西永辐射的消费群体具有人口基数大、结构年轻化的特点。高新天街定位区域智领品质生活空间,打造集吃、喝、玩、乐、购为一体的商业综合体,占据主流消费高地,而龙湖魔方紧邻高新天街,定位西区年轻潮玩ip街区,拟打造集潮完、运动、娱乐、美食于一体的高频消费聚场。魔方和天街能实现定位互补和业态规划互补,全方位满足各类人的消费需求。
(龙湖魔方效果图)
更重要的是,龙湖魔方通过与高新天街“动线”“商机”“运营”三重价值共享,打造“共享共赢”模式,更能实现人流、资源、场景的价值跃升。
此外,由于科学城的学生群体较多,对全新商业空间的要求会更为苛刻,对潮流体验式服务要求更高。龙湖魔方为了顺应这一受众,还将引入4大潮流IP——龙湖冠寓、腾讯电竞、啤酒音乐节、篮球俱乐部,以满足他们的需求。
据悉,魔方具有灵活多样的产品形态,由街区商业、SOHO、约6000平米体育中心、塔楼等多种业态构成,兼顾自住、投资、办公等的多功能属性,单套面积小,总价门槛低,对投资者非常友好。
(高新天街效果图)
这不就轻松实现了开发商、投资者和消费者之间的共赢吗?
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