近日，第一太平戴维斯发布《重庆2021年上半年房地产市场回顾及未来展望》报告。报告显示，2021上半年全市甲级写字楼市场迎来复星国际中心与光环中心B座项目入市，体量合计约12.8万平方米，推升市场总存量至253万平方米。市场整体表现较为活跃，成交量已基本恢复至疫情前水平。
报告显示，上半年全市甲级写字楼净吸纳量约为8.1万平方米，虽受近期新增供应项目入市影响，空置率环比上升0.5个百分点，至28.0%；然而，同比来看，空置率大幅下降5.2个百分点。
租金方面，业主方对于租金变动依旧持较为谨慎的态度。全市甲级写字楼平均租金同比小幅下跌0.5个百分点，环比仅下跌0.1个百分点，波动逐渐趋于稳定，报人民币85.6元/平方米/月。
上半年租赁成交中，信息技术、消费者服务和金融业位居前三，贡献率分别为24.5%、20.6%以及13.3%。信息技术行业表现抢眼，同比去年，已超越消费者服务与金融业，成为重庆市场租赁需求的最大动能。上半年录得字节跳动、阿里巴巴、搜狐等多家国内知名IT企业扩张和入驻。
江北嘴区域在上半年吸纳超50%信息技术行业租赁需求，借此在甲级写字楼市场与大石化并列成为重庆信息技术行业最大聚集区。消费者服务行业为第二大成交来源，除录得几宗教育服务类企业成交外，餐饮、旅游、宠物等消费恢复良好，录得飞萌宠物、快乐食间等企业入驻，进一步支撑消费者服务业办公需求。金融类行业上半年租赁面积成交总量排名第三，录得西南期货等知名金融企业落户江北嘴甲级写字楼。
在渝外资企业租赁需求恢复情况良好，新增租赁企业数量同比增长10倍，新增租赁面积同比增长16.5倍，外资租赁需求占比已基本恢复至疫情前水平。重庆通过组建“外商投资行政服务管家”、扩大服务业开放等多项政策，为外资企业业务恢复创造了良好的条件。在区域分布上，解放碑区域吸纳上半年外资企业约50%的新增租赁需求，录得新加坡能源等企业落户解放碑，显示出解放碑作为重庆传统商务核心区对于外资企业依然有着较强的吸引力。
展望下半年，随着《重庆市软件产业高质量发展“十四五”规划》的发布，政府将在设计软件、工业物联网、5G平台、工业操作系统、汽车软件、智能工厂等十大类项目上，对于相关企业提供业务、资金、技术等方面的支持，并明确着力培育规上软件企业1000家、大型优质上市企业10家。
值得期盼的是，重庆信息技术产业将持续保持增长态势，继而刺激新的办公需求释放。第一太平戴维斯重庆公司总经理刘奕兴表示：“在建设成渝双城经济圈，打造重庆国际门户枢纽的背景下，重庆的城市影响力与资源聚集能力有望得到进一步提升；这势必将推动重庆产业和经济迈向新台阶，为商务商业市场发展带来更多机遇。”
上游新闻记者 张瀚祥
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