新发放商业性个人住房贷款利率要调整了！按照央行要求，从10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率，不再参照基准利率，而是执行贷款市场报价利率LPR。记者从市内商业银行了解到，目前，重庆多家银行正准备切换至新版房贷利率，也有银行开始试点实行LPR计价机制。

已有银行房贷利率“看齐”LPR

记者咨询多家银行个贷经理获悉，新旧切换前夕，主要分为两种：部分银行仍然参照基准利率执行，也有个别银行开始试行将房贷利率将与LPR挂钩。

在两家国有银行贷款中心，信贷经理均表示，“目前住房按揭贷款仍参考基准利率定价。下个月8号开始，贷款利率以LPR为基准进行浮动。”

“我们也在等通知，暂时还没收到下发的房贷利率执行细则。”一家股份行个人信贷中心经理告诉记者，存量的业务仍按之前的利率执行。由于新版的纸质合同还没到，这周新递交房贷单子，客户都会再签一份补充合同，标明实际执行利率，以放款当日LPR为准。

在另一家国有银行北部新区支行，信贷经理表示，目前该行住房按揭贷款报价已采取LRP加点方式。

“重庆在总行方案基础上，根据实际情况进行了微调。首套房在LPR的基础上加了80个基点。”她介绍说。但具体到每个客户，还要看申请人的个人征信情况。

调整之后有何变化？以该支行当天报价为例，按照最新LPR，5年期以上贷款利率为4.85%，若申请人征信基本良好，按照加80个基点，首套房贷利率为5.65%。参照该支行此前首套房5.63%（上浮15%），微增两个基点。

或影响放款时间和还款金额

目前正值楼市传统的“金九银十”，对于计划四季度置业的购房者，办理住房按揭贷款有哪些影响？业内预计，接下来房贷利率下降的可能性不大，或会一定程度上影响放款时间和还款金额。

在今年8月，重庆不少商业已对房贷业务进行了新一轮调整。今年上半年，重庆首套房贷的上浮幅度为10%，二套房为15%。而现在是，国有银行方面，首套房上浮15%，二套房上浮20%。部分股份行在此基础上，分别再增加5个百分点。

在江北嘴一房产中介公司，负责新房和二手房贷款业务的廖先生对记者说，银行系统和合同已经在做调整，很可能和现在基本持平。“上调的几率比较小。”廖先生说，最近一段时间，重庆房产市场交易并不活跃。“业务压力都很大，再涨更做不动了。”

从目前该公司已收到的6家银行10月房贷的执行利率看，有3家（1家国有银行、2家全国性股份行）房贷利率和9月基本不变；1家国有银行和1家城商行，相对较高，首套房分别是5.85%、5.88%，二套房5.88%、6.1%，优势是额度宽松、审核较快；相对最低的是一家股份行，首套房5.55%，二套房5.65%，但额度偏紧。

“未来政策走向不明朗，锁定现在的利率比较合适。”一家国有银行信贷经理预计，现在贷款和10月8日以后贷款目前来看，估计不会有太大区别，但进入第四季度，各银行额度都已较为偏紧，会直接影响到购房者的放款时间和还款金额，增加利息支出。

“接下来房贷利率下降的可能性不大。”融360大数据研究院分析师李万赋认为，近期，央行降低存款准备金率，将带来银行融资成本的下降。不管是降准措施，还是LPR新报价机制，最终都是期望通过银行传导降低贷款实际利率。但政策层面也明确提到，不把房地产作为短期经济刺激的手段。

“从北京和深圳的新版房贷利率试水案例来看，房贷利率相对来目前的利率来说会有小幅上升，” 易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，但总体以平稳为主，包括目前宏观经济形势和严查银行信用卡流入房市等监管政策，“这种形势下，至少不会出现房贷利率下降的情况，新的房贷利率预计以稳步小幅上升为主。”

【新闻多一点】

 房贷新政知识点：

①房贷利率不再执行原来的基准利率，而是执行贷款市场报价利率（LPR）。

②首套和二套房的利率起点不一样。其中，首套房利率执行贷款市场报价利率（LPR），二套房利率起点为LPR+0.6。

③商业用房购房贷款利率不得低于二套房利率。

④贷款利率可以一年调整一次，也可以固定不变。

⑤公积金利率仍执行央行基准利率。

⑥房贷利率新政从2019年10月8日起执行。

上游新闻·重庆商报记者 郭欣欣

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