7月11日晚间，渝股财信发展（000838）公告，公司拟与公司控股股东重庆财信房地产开发集团有限公司（重庆财信地产）签署《关于现金购买资产协议书》以及《标的公司盈利预测补偿协议书》，拟以5.8亿元现金方式，收购重庆财信地产持有的财信智慧生活服务集团有限公司（财信智服）100%股权。此次收购完成，意味着财信发展全面切入物业行业。
此前，财信发展已决定1.98亿元收购安徽诚和物业服务有限公司100%股权。
财信发展表示，公司将全面进入物业行业，拓展物业管理业务，后续拟通过持续投入，力争打造成为具有一定竞争力和影响力的市场化第三方物业生活服务商。业内人士认为，财信发展未来还有大的资本运作。
上月就已收购安徽诚和物业
上游新闻获悉，今年6月，财信发展就宣布，拟采取现金方式1.98亿元，收购重庆财信物业管理有限公司(财信物管)持有的安徽诚和物业100%股权，加码物业板块寻找新的利润增长点。
财信物管也系重庆财信地产全资子公司。
当时，财信发展就表示，未来将拟通过收购财信智服控股权、第三方项目收购、项目单拓等方式扩大物业业务规模。
此次果然出手，5.8亿元收购重庆财信地产持有的财信智服100%股权。
财信发展表示，公司拟通过本次收购及后续拓展物业管理战略业务，切入物业赛道，打造专业化物业管理平台和物业生活服务商，依托上市公司平台，进一步提升“财信”品牌知名度，获取优质管理项目，提升多业态物业管理和服务能力，打开物业管理战略业务的未来发展空间。
据地产行业某知名研究员表示，相比传统地产开发，物管行业现金流稳健，经营风险相对较低，同时盈利能力也较为稳定。从目前上市的物管企业2017-2020年的加权平均毛利率和净利率来看，近年来物管行业的毛利率和净利率都保持着稳步上升的态势。一方面是盈利能力不断承压的开发业务，一方面是盈利能力稳步上升的物管业务，这也不难理解各大房企对物管行业积极布局。
注入优质资产做出业绩承诺
公告显示，本次交易标的财信智服注册地址在重庆市江北区红黄路 1 号 1 幢 21-2，法定代表人 薛茫茫，成立于 2006 年 11 月 1 日，注册资本 20,000 万元人民币，系重庆财信地产全资。
财信智服独立第三方物业服务企业，主要提供物业服务。经过15年的跨越式发展，财信智服已进驻重庆、北京、深圳、河南、福建、江苏、湖南、吉林等20多个省、直辖市，60多个城市。服务业态涵盖住宅、写字楼、商业综合体、公建等多个领域。
截止2021年5月31日，财信智服现有项目517个，合同管理面积合6,632.44万平方米，其中住宅类项目合同管理面积4424.60万平方米，公建类项目合同管理面积2,207.84万平方米。本次交易完成后，上市公司累计物业合同管理面积约8,200万平方米。
财信智服主要从事物业服务管理和社区综合服务，收入来源稳定，企业发展良好，收入有逐步增长的趋势。2020年至2021年1-3月，财信智服营业收入分别为6.87亿元、1.96亿元；净利润分别为5644.80万元、1192.13万元。
根据中国指数研究院评选结果，财信智服位列2021中国物业服务百强企业第13位、中国西部物业服务50强企业第4位，并荣获“2021中国物业管理行业市场化运营领先企业”、“2021中国物业管理行业科技赋能领先企业”、“2021中国互联网社区运营领先企业”等荣誉。财信发展表示，本次交易后，上市公司注入盈利能力较强的物业服务资产，公司将利用标的公司在物业领域的布局，扩大公司业务规模，提升公司整体竞争优势及盈利能力。在改善上市公司的盈利状况的同时，也有利于保护上市公司全体股东、尤其是广大中小股东的利益。
重庆财信地产承诺，标的公司 2021 年度、2022 年度、2023 年度三个会计年度经具有证券从业资格的会计师事务所审计的净利润不低于资产评估报告中对应期间的标的公司预测利润，即分别不低于 6500 万元、7200 万元以及 8000 万元。
未来或分拆物业板块上市
近年来，互联网、物联网、云计算、大数据、人工智能等新科技兴起，智慧社区、智慧城市等概念陆续推出，物业服务企业积极拥抱时代，寻找更多科技与物业服务场景的结合点，推动智慧物业建设。
财信智服从传统的物业信息化升级到智能化，落地创新数字化平台——财智云，目前，财信智服已经完成了财智云1.0的开发，实现了产品服务标准化与数字化。
财信发展收购财信智服100%股权后，将在年内完成财智云2.0开发发布，通过全面数字化转型提升品质服务标准，提高运营管理效率，打造优秀的物业服务品牌。
除此之外，财信发展还将聚焦重点区域，通过并购与单拓迅速扩大物业管理规模与密度。另外，公司将与国内优秀物联网公司合作，探索在社区物联网基础上，开发租售、到家服务、康养等增值服务业务场景，形成公司新的利润增长点，全力打造有影响力的市场化第三方物业生活服务商。
业内人士认为，将来条件成熟后，作为A股上市公司财信发展，不排除分拆物业板块上市的可能性。目前，国内大的房地产上市企业，对旗下的物业企业进一步的资本运作，均采取分拆到香港上市，分享物业发展的红利。今年以来，财信发展动作频频，高管人事变动、切换物业赛道等操作，未来值得关注。
上游新闻首席记者 刘勇 实习生 赵飞格
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