4月1日，中国指数研究院发布中国房地产指数系统3月份百城房价指数报告，上游新闻（报料邮箱：cnshangyou@163.com）记者梳理发现，3月，全国100个城市新建住宅平均价格为16189元/平方米，环比上涨0.03%，从涨跌城市个数看，37个城市环比上涨，53个城市环比下跌。
对于未来房价走势，专家表示，随着各地疫情得到有效控制，楼市宽松政策效果或将逐渐显现，全国房地产市场预计将逐渐恢复。
数据：3月百城房价微涨
数据显示，2022年3月，全国100个城市新建住宅平均价格为16189元/平方米，环比上涨0.03%，涨幅与上月持平。从涨跌城市个数看，37个城市环比上涨，53个城市环比下跌。也就说，3月份百城房价环比微涨。
对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，10大城市中6个城市环比上涨，1个城市环比下跌，3个城市环比持平。具体来看，天津受高于城市均价项目入市影响，新建住宅价格环比上涨0.28%；广州、成都环比分别上涨0.22%和0.20%；重庆（主城区）、深圳及上海环比涨幅均在0.1%以内，其中上海涨幅最小，为0.02%。南京、杭州及北京新建住宅价格环比均持平；武汉为唯一新房价格环比下跌城市，跌幅为0.33%。
在二手房方面，全国100个城市二手住宅平均价格为16027元/平方米，环比上涨0.11%，同比上涨2.38%。其中，一线城市二手住宅价格环比上涨0.21%，二线城市环比上涨0.15%。京津冀城市群受北京和天津房价上涨带动，二手住宅价格环比止跌转涨；长三角和珠三角城市群受区域内部分城市疫情影响，市场恢复节奏放缓，二手住宅价格环比涨幅均有所收窄。
解读：地产市场将逐渐恢复
中指研究院指数事业部研究副总监陈文静接受上游新闻采访时表示，从市场表现来看，新建住宅方面，3月重点城市整体推盘量较2月显著增加，但与去年同期相比差距仍较大；3月全国多地新冠肺炎疫情出现反弹，疫情之下房地产市场销售承压，多地新房市场表现不及预期，市场依然低迷。二手住宅方面，随着多地楼市政策环境进一步宽松，部分城市二手房成交量有所回升；但受疫情影响，市场恢复节奏在一定程度上被打断，长春、上海等疫情形势严峻地区市场表现惨淡。
展望未来，在“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”政策指导下，地方政府将落实因城施策，向市场传递积极信号，改善市场预期。更加精准的需求端支持政策预计将密集出台，政策或聚焦公积金贷款提额、降低首付比例及下调房贷利率、适当放松限购等方面。未来，随着各地疫情得到有效控制，楼市宽松政策效果或将逐渐显现，全国房地产市场预计将逐渐恢复。
中原地产首席分析师张大伟接受上游新闻采访时表示，今年前三个月以来，全国已经有超过60城市发布了各种稳楼市的政策超过70次，但大部分都是针对人才、新市民的内容。此外银行放款周期明显缩短，但改善需求依然受制于高首付、高利率入市积极性不高。
张大伟认为，最近各地楼市受股市低迷和疫情影响，本来可能出现的小阳春出现了降温的现象，预计随着信贷政策的持续宽松，只要抑制住疫情，市场很可能在4—5月份出现一次小阳春，特别是一二线城市热度可能会比较明显。
上游新闻记者 李洪鹏
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