提起以前的中央公园—悦来板块，在很多人的印象里都是“环境好，规划好，但目前生活配套不是很成熟，居住不是很便利”。然而，这一现象正在悄然改观。

近来，中央公园—悦来板块越来越多的楼盘陆续交房入住，生活气息越来越浓厚；更加可喜的是，商圈建设也在加速推进。

在三年内,中央公园—悦来板块将大变样,两大板块预计超500万方商业规划正在紧锣密鼓地呈现。

今后，随着常住人口增多，餐饮、购物、娱乐等硬件条件的齐备, 该片区域将成为北区的生活新中心。

购房者

核心商圈建好就齐了

生活更便利房产要增值

据统计，中央公园-悦来板块是重庆目前商业规划最为庞大、丰富的板块之一，数百万方商业预计集中入市时间将在未来3年左右，届时或将形成悦来国博北部商圈、悦来国博南部商圈、中央公园东侧商圈、中央公园西侧商圈的格局。

除了商圈规划之外，片区内还有重庆国际博览中心、仙桃数据谷、重庆新闻传媒中心、悦来古镇（规划中）、华谊电影小镇（规划中）。同时还有多个公园，包括重庆中央公园、会展滨江公园、张家溪湿地公园(规划中），通过绿廊和慢行步道有机相连，成为市民休闲、游览的好去处。

在采访中，商圈的到来令不少置业者兴奋不已。购买了公园大道洋房的刘女士告诉记 者:“商圈的到来，让我们觉得片区发展成熟之日指日可待，同时今后生活会更加便利。”

鲁能泰山7号业主谢先生说，相信三五年后,这一片区将会发展得更加便捷，逛街购物也不用再去观音桥商圈等地方，在家门口就可以实现。

专家

大配套、大品牌助推

区域价值即将逐步兑现

业内人士也表达了对中央公园—悦来板块未来发展的看好。

领域机构（重庆）常务副总刘兵认为：“目前中央公园—悦来板块的各项配套在不断完善。

在交通方面，道路通达性都非常不错，区域内也规划了多条轨道线路，而且离机场也比较近，交通很便捷。

在教育配套方面，有八中和巴蜀学校等名校入驻。在行政服务方面，渝北区的行政中心落户在中央公园，重庆市的部分市级单位和机构也将落户在该区域，现在唯独欠缺商业配套。

上月，几家大开发商集中开发该区域板块,将在这一片区集中推出大规模的商业体。毫无疑问，该区域的价值将得到大幅度提升。”

重庆优地美营销机构董事长沈光明表示非常看好中央公园—悦来板块的未来发展。

他称,之前有市政的大配套先行，例如交通、公园、产业这些较为超前的规划；随后又有各大品牌开发商的预热，例如国博城、公园大道等品牌房企开发的楼盘。现在商业来了，可以说是扩大了整个板块的价值。

重庆新中地产总经理何伟坚分析称，中央公园、悦来两大好板块距离不远，可以说是互联互通的。悦来今后可能会因会展产业的带动更偏重商务功能;而中央公园板块，未来则会更偏向休闲、生活功能。之所以看好两大板块价值，主要因为两大因素：首先，两大板块都是重庆市政府重点规划打造的“新城”, 规划超前，区位优势良好；其次，目前两大板块内进驻的全都是全国一线房企，这么多大企业一起打造，板块区域价值兑现的可能性会非常大。

开发商

未来城市价值增长极

许你一个宜居宜业之地

作为助推区域发展的重要力量，中央公园-悦来板块的有关开发企业也表达了对区域未来的看好。

重庆鲁能相关负责人表示，两江片区中的中央公园、江北嘴、寸滩港区域，以“城市公园—金融中心—重要港口”构建而成了“重庆黄金三角区”，这将成为中央公园区域板块未来发展过程中的强力引擎。

而按照规划，中央公园是航空城、会展城、宜居城、总部城、创意城五大功能的集聚区，已经为一个庞大商圈的形成奠定了基础。

该负责人称，鲁能在板块内获益的主要是鲁能城、泰山7号，这些项目的业主可以享受到更加优质的服务，便利的生活。

金茂国际生态新城相关负责人则表示，中央公园板块具备良好产业基础，并有超前配套规划。这里生态基础良好，未来又有全国知名开发企业携手共建数百万方大商圈，必将成为重庆的宜居高地，未来的城市价值增长极。

据了解，2017年，中央公园-悦来板块也可谓迎来了片区发展元年。众多新推品质楼盘纷纷亮相，其中不乏令市场惊艳的高端产品。例如位于中央公园核心位置的公园大道，就在项目紧邻中央公园的黄金位置，开创性地打造城市公园大平层。

中央公园板块除了目前在售的公园大道、鲁能泰山7号、鲁能城、金茂国际生态新城等楼盘外，今年新亮相的中交中央公园、华润·公园九里、金辉·中央铭著等项目，也都是目前市场上备受关注的高品质项目，展现了各个品牌企业不俗的产品打造实力。

中央公园南侧板块更凸显地段的远离尘嚣与幽静，构成了低密度高档次区域。金辉·中央铭著占据中央公园正南位置，在此首次把“铭著”高端产品系引入重庆，打造约60万方低密度花园住区。

即将亮相的华润·公园九里就是针对当下中产家庭打造的高品质公园大盘，以尊重原生地貌为基础，筑就集公园大平层、墅居洋房、合院别墅于一体的低密人居范本。根据规划，一期容积率仅1.35，建筑密度25%，而A组团建筑最高仅56米，以牺牲 利润的方式，留下70%的绿化公共空间,提供更好的人居享受。

而在悦来板块，融创、碧桂园、北辰、北大资源、首地等大牌开发企业云集于此，高端项目悉数亮相。例如北京北辰实业入渝首作——北辰·悦来壹号就将在此打造约130万方新亚洲墅区大城，为重庆缔造高端人居生活。

最早进驻悦来片区的大盘项目国博城, 目前已有近4000户家庭选择在此落户，其中三大组团已于今年交房，迎接超过2000多户家庭。项目经过三年时间打造，目前配套逐步兑现。据悉，国博城自身规划了25万方商业,将高端商业、娱乐、购物、休闲、日常生活所需一网打尽。

中央公园—悦来板块

最值得购买楼盘推荐

鲁能泰山7号

项目地址：渝北区兰桂大道秋成大道交接处(鲁能泰山俱乐部) 

业态：别墅、大平层、洋房、高层、商业

户型区间：二期高层套内约77-91m²两房/三房，二期洋房套内约112-138m²四房，一期商业建面约22-181m²，商业待定

项目卖点：鲁能泰山7号是鲁能体育+战略示范作品，总建面110万方，规划大平层、别 墅、洋房、高层、商业全系业态，项目地处中央公园商圈，整体商业规划约360万方，大商圈、双公园、双学校、双轻轨配套。依托核心地段和优质资源集合，坐拥城市优越配套设施、多元化的立体交通路网、便捷的政、商、医、教等城市公共服务机构，以此构建领先的城市生活体系。 

华润·公园九里

地址：中央公园公园西路与甘悦大道交汇处

业态：公园大平层、墅居洋房、合院别墅

户型区间：公园大平层套内约121-147m² 、墅居洋房套内约109-189m²、合院别墅套内约252m²

项目卖点：华润·公园九里位于中央公园南侧，拥揽静谧生态资源，延续“九里”系品质基 因 ,公园九里集公园大平层、墅居洋房、合院别墅等于一体，塑造公园生活新范本。项目采用华润独有的 6C产品设计理念，从全生命周期、灵动可变空间、迭代儿童生活、多功能收纳、客餐厨空间、舒适居住体验出发，最大程度为业主提供最具品质的生活。华润·公园九里还不惜以牺牲利润的方式，把公园的生态让给更多的公园主人，如一期a组团建筑最高仅56米，中庭约3.6万方。

金茂国际生态新城

项目地址：中央公园·公园西路 

业态：别墅、高层 

户型区间：套内76-83m²的三房及套内112 m²的四房、别墅中户套内面积约270- 297m²,高端户套内面积约300-330m² 

项目卖点：临近由龙湖天街+大悦城+吾悦广场等大品牌组成的体验式集中商业群，近享便捷购物。此外，项目距离建设中的双地铁站点—中央公园西站直线距离仅150米，极大提升了出行的便捷程度,大大缩短了通勤时间。此外，其生活区更是临近中央公园，业主不仅将享受有氧生活，更增加了公共活动空间。

金辉·中央铭著

项目地址：中央公园正南 

业态：公园高层、低密度大平层、叠排别墅

户型区间：公园高层72-102 m² ，低密度大平层94-143m² 

项目卖点：占地约237亩，容积率约2.77，打造约60万低密度花园住区，汇集公园高层、宽HOUSE、铭贵别墅、精工大平层等多重居住形态。一批次“公园高层”首开告捷，二批次“低密度大平层”套内约94—143平方米推售在即。3.15米的层高、7.5米的宽厅、2.1米阳台进深等舒适设计，将宽HOUSE尺度感发挥到极致。 

公园大道

项目地址：中央公园公园东路 

业态：别墅、精装大平层、洋房、景观高层 

户型区间：建面291-392m²的大平层、套内101-173m²的洋房 

项目卖点：公园大道由香港置地与招商蛇口联手打造，110万方公园城市综合体，紧邻中央公园，被千亩城市绿肺环抱，项目包含洋房、高层、大平层等高品质住宅，并规划打造约40万方城市级商业配套，周边交通路网便捷、高品质教育资源齐聚，是引领城市公园品质生活的典范物业代表。 

国博城

项目地址：悦来国际博览中心上 

业态：高层、洋房、别墅

项目卖点：融创品质楼盘，坐拥重庆国际博览中心、重庆中央公园、10 里嘉陵江湾三大地标，打造百万方欧洲花园城邦，已全景呈现悦来首个全配套大盘，带启诚巴蜀小学(暂定名)教育指标。

【免责声明】上游新闻客户端未标有“来源：上游新闻-重庆晨报”或“上游新闻LOGO、水印的文字、图片、音频视频等稿件均为转载稿。如转载稿涉及版权等问题，请与上游新闻联系。