9月27日，央行官网发布消息称，央行货币政策委员会第三季度例会提出，维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。这是2009年一季度以来，房地产首次被货币政策委员会季度例会“点名”。
两天后，9月29日，中国人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。会议强调，金融部门围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度；金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。
就在大家认为，楼市即将迎来拐点的非常时刻，随即到来的国庆黄金周，就狠狠地给了一记耳光。
（资料图片，然波/摄）
6年来成交最低！
这是铭腾机构统计的6年来，国庆黄金周的楼市住宅成交对比图。
可以看出，2016年成交数据最高，有35.37万方。今年的成交数据达到低点，仅13.21万方。整体市场同比去年10月成交下滑16%左右。
但从价格来看，处于稳步增长的局面。
铭腾指出，国庆期间加推量放大，有19个项目加推，以洋房为主，刚需洋楼产品支撑了市场量价，整体成交率23%。
从近期的楼市新开盘/加推周度表现来看，国庆的表现也并不如意。
近8周，第40周认购套数最多，有1326套，然而国庆期间仅417套。数据仅高于第37周的384套。
2021的国庆黄金周真的这么惨吗？
事实上，并没有那么糟糕。
虽然国庆期间整体市场同比去年10月成交下滑近2成，但在花样促销下，带动来访环比上月提升10%-20%，刚需刚改小高层和洋楼主力成交，成交比9月周均整体上涨2-3成。
国庆再现“打折潮”
这是网上流传的国庆期间部分楼盘的促销明细。75折、77折、85折、直降40万，力度之高！虽然其真实性可能存疑，但毋庸置疑的是，“打折潮”真的来了。
总体来看，楼市黄金周，房企的促销方式多样，整体折扣相较于8-9月加码了2-3个点。
促销方式包括首付分期、送月供、折扣、特价房、老带新、全民营销、免契税、免大修基金、送车位、送物业费、送家装等。
在折扣之下，加上售楼部的一些暖场活动和分销、渠道的共同发力，大部分楼盘的上访量普提2-3成。不过，高端项目表现稍逊一些。
而各个区的表现也各不相同：
在江北区，促销方式以特价房，车位使用权，物管费及分期政策，优惠折扣券为主，整体折扣相较于8-9月加码2个点，但客户整体观望情绪加剧，成交较往年同期刺激不明显。
在渝北区，促销方式以特价房（9折或95折），家装礼包，物管费（3-5年）可抵房款及分期政策为主，整体折扣相较于8-9月加码2-3个点，刺激效果较上个月有较明显涨幅，较去年10月不明显。
在九龙坡和大渡口区，大型暖场活动及大力度分销抓紧蓄客，效果明显，典型项目绿地城、金地自在城、印江州等来访及成交量较去年同期上涨30-40%之间。
在佣金的表现上，更是抢跑意图明显。比如荣安九龙壹号最高达6个点，云篆学府达5.5个点，浩创半山溪谷部分库存高价房源佣金达到10个点。
抄底的机会来了？
今年黄金周，企业积极抢收客户，加推量放大，在金融监管下房企回笼资金需求更迫切，9月底、10月初加大开盘量，提前开启冲量模式。但主要受信贷收紧及土拍遇冷影响，客户购房预期低，购房需求压缩，且土地低容下市场刚需高层陆续退市，才造成了整体市场同比去年10月成交下滑近2成。
比如，据透露，在信贷方面，某银行10月一共才2亿元的额度，还要分给下面21个分行，着实紧张。
如今，经过了7天的抢跑，部分房企也开始回收折扣了。历经了4-6月的疯狂，7-9月的冷静期，加上10月初的这一波促销抢跑，楼市的方向是否会再次调头？
【免责声明】上游新闻客户端未标有“来源：上游新闻-重庆晨报”或“上游新闻LOGO、水印的文字、图片、音频视”等稿件均为转载稿。如转载稿涉及版权等问题，请联系上游。
