两次拍卖流标后，蔡家核心在建商业体重庆佳程广场70%股权，进入最后一次处置。

2019年11月29日10时起，重庆市第一中级人民法院在淘宝网司法拍卖网络平台上，对重庆栩宽房地产开发有限公司（重庆栩宽）持有的重庆铁兴房地产开发有限责任公司（铁兴房地产）70%的股权进行公开变卖，变卖价38859.1168万元。

上游新闻·重庆商报记者获悉，铁兴房地产主要资产为重庆市北碚区佳程广场项目两宗地，自2015年停工至今。此次司法处置，系中冶建工集团有限公司因重庆栩宽无力偿债，而向法院申请强制执行。

两次拍卖低至5.6折均告流标

据了解，佳程广场位于蔡家组团规划的核心地段。项目公司铁兴房地产为重庆栩宽全资子公司，成立于2015年12月，公司法定代表人为田文陶，公司注册地址为重庆市北碚区。主要资产为重庆栩宽投入的佳程广场项目的北碚区蔡家组团H分区两地块。

这两块土地使用权面积合计95097平方米，折合约142.65亩，地上建筑为1#-4#、8#楼为在建工程，总建筑面积规划约27.5万平方米。重庆佳程广场项目已停工停建四年，一直未复工。

9月9日起至9月10日，重庆栩宽持有的铁兴房地产70%的股权曾进行第一次拍卖，评估价69391.28万元，起拍价48573.869万元，相当于评估价7折，由于无人缴纳保证金入场，最终流标。

10月15日到10月16日，该项股权第二次拍卖，起拍价38859.1168万元，较第一次拍卖价，降价20%，相当于评估价5.6折，但无人缴纳保证金，宣布流标。

本次司法处置，系中冶建工集团有限公司因重庆栩宽无力偿债，而向法院申请强制执行。

此前有公开资料称，重庆佳程广场由佳程集团旗下子公司重庆栩宽地产投资开发，占地19万平方米，总建筑面积110万平方米，规划业态涵盖品牌主题商业中心、超高层国际甲级写字楼及国际商务写字楼组成的顶级联合写字楼群、酒店式商务SOHO、国际公寓、五星级酒店。

此次变卖只需缴10%保证金

此次处置为第三次，进入司法变卖，变卖价38859.1168万元，和第二次拍卖起拍价一样。

重庆瑞海律师事务所专业法律人士介绍，不同于司法拍卖的竞价周期为48小时，变卖期会长达60天，但变卖期间，有竞买人出价，变卖期会立即缩短为24小时竞价周期。

不过，为了吸引买家，此次司法变卖的保证金仍然是缴纳3885.91168万元，即变卖价的10%，而不是按照惯例，参与变卖需交纳变卖价全款。

如果司法变卖依旧流标，该股权可以抵债给给申请执行人。

有房地产业内人士指出，对重庆佳程广场项目公司100%股权处置，较重庆佳程广场项目公司70%股权处置，对买家更有吸引力。这更便于买家统一规划和整体操盘运作。因此，业内期待未来重庆佳程广场项目公司100%股权进行整体处置，不过，这需要较长的时间，协调相关当事方。

新闻纵深             

重庆佳程广场开发商来自香港（小标

天眼查数据显示，重庆栩宽成立于2012年9月29日，主要经营范围为对北碚区蔡家组团H分区H03-02/03、H07-01/03地块写字楼、商业及配套公寓住宅进行开发建设经营、销售、租赁、物业管理等，法定代表人为田文陶，重庆栩宽现为法院失信被执行人，重庆栩宽持有铁兴房地产100%股权，铁兴房地产法定代表人也为田文陶。

重庆栩宽注册资本12.65亿元，实缴资本64648.435万元，有两名股东，佳程集团有限公司（香港）占股77.34%，为控股股东。重庆栩宽控股股东佳程集团有限公司在中国香港注册，成立于1996年11月5日，为私人股份有限公司。

重庆栩宽另一名股东为重庆两江蚕业发展有限公司，占股22.66%，重庆两江蚕业发展有限公司为重庆市蚕业科学技术研究院全资。

有资料称，香港佳程集团有限公司是一家超大型的股份制跨国投资集团，业务遍布全球，以大型豪华地产投资项目为主营业务，并从事五星级酒店和六星级会所的投资、高科技产业投资和国际贸易等。

上游新闻·重庆商报首席记者 刘勇 实习生 桑吉贵

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