在签订框架协议后，江西一房地产公司实控人、江西永修地产协会副会长袁双喜收取了两名合作伙伴共计1000万元的诚意金，但项目未能顺利实施，最后让他身陷囹圄。
检方指控，被告人袁双喜隐瞒其未与江西融城置业有限公司、中通信息产业投资有限公司(以下称中通投资公司)合作的事实，虚构已经支付土地预付款给上述公司的事实，以双喜公司名义与被害人张水平、郭小荣签订《项目合作框架协议》，骗取合同相对方1000万元诚意金，应以合同诈骗罪追究其刑事责任。
2020年7月27日，南昌县法院认定袁双喜犯合同诈骗罪，判处有期徒刑11年6个月，并处罚金100万元。袁双喜不服上诉，2021年3月3日，南昌市中院以部分事实不清、证据不足发回重审。
今年6月7日，该重审案一审在南昌县法院开庭，上游新闻（报料微信号：shangyounews）记者全程旁听了庭审。此案系合同诈骗还是经济纠纷？围绕这一焦点，控辩双方展开激烈争锋。
法庭上，袁双喜情绪激动，否认全部指控，声称“没有任何违法违规”。其辩护律师认为袁双喜无罪，此案纯属经济纠纷，张水平、郭小荣可通过民事诉讼方式主张权利。公诉方则认为，本案事实清楚、证据确实充足，且被告人袁双喜拒不认罪，建议法院维持原判。
本案将择期宣判。
▲2018年9月，江西共青城奥特莱斯项目开工，袁双喜参加开工仪式。图片来源/受访者供图
运作两地块项目未果，不退千万元诚意金被控诈骗
今年54岁的袁双喜，是江西双喜房地产开发有限公司(以下称双喜公司)实际控制人、江西永修地产协会副会长、原永修县人大代表。
原一审法院审理查明，2017年5月，江西融城置业公司法定代表人陈远东，决定将其公司位于江西永修县的融城国际二期项目转让给其哥哥陈远光开发。陈远光于2017年5月23日成立永修县鑫辰公司，用于受让、开发该项目。后因鑫辰公司一直未支付土地出让金，融城置业公司便于2017年8月函告鑫辰公司：即日起解除双方签订的《土地使用权转让合同》。
2018年6月中旬，陈远东接到被告人袁双喜关于运作融城国际二期工程的问询电话，当即在电话中予以回绝，并告知袁双喜，其与陈远光及鑫辰公司的合同无法履行。2018年7月2日，陈远东与袁双喜见面时，仍明确告知与袁双喜没有合作可能，并当场向袁双喜出示了发给鑫辰公司的解除函。2018年7月6日，陈远东再次发短信给袁双喜，告知融城置业公司不可能与鑫辰公司合作。
此外，2012年12月，中通金域(北京)通讯网络有限公司在江西共青城市设立中通投资公司，从共青城市政府购买了950亩土地用于建设共青城行业云计算产业园项目。2018年7月，中通投资公司与共青城市政府达成土地转换协议，由市政府将原950亩土地进行置换收回，置换后的土地为119亩，并于2018年12月份完成土地置换手续。
在中通投资公司与共青城市政府协调土地过程中，被告人袁双喜主动联系中通投资公司董事长刘浩彤，商谈置换后的土地合作开发之事；并于2018年6月17日、6月23日两次通过电话会议进行商谈，均未取得任何意向性协议。此后，袁双喜再次打电话给刘浩彤，刘浩彤明确告知双方不可能合作。
法院还查明，2018年6月，袁双喜以自己如果是公司股东才方便与有关方面沟通为借口，立即向陈远光支付50万元为诱饵，让陈远光将鑫辰公司40%的股份转让给袁晶晶（双喜公司高管），让袁晶晶带着陈远光到永修县工商银行开了一个鑫辰公司的可网银转账账户。
2018年7月4日，袁双喜隐瞒上述真实情况，虚构已经支付了土地预付款给融城置业公司等企业的事实，以双喜公司名义与被害人张水平、郭小荣签订《项目合作框架协议》，约定由双喜公司负责落实以130万元/亩包干价获得在共青城的项目地块，以270万元/亩包干价获得永修县项目地块。上述两项目地块的收购款，由双喜公司、张水平、郭小荣三方按股份比例共同承担。张水平、郭小荣则在协议签订三日内向双喜公司支付1000万元诚意金(张水平800万元、郭小荣200万元)。若张小平、郭小荣中途退出，诚意金双喜公司不予退还；若双喜公司中途退出或三个月项目未落地，诚意金无息退回张水平、郭小荣；若上述项目落实，诚意金转为项目投资款。
2018年7月6日，张水平、郭小荣分别向双喜公司账户汇入诚意金后，袁双喜指示袁晶晶将收到的1000万元款项转往先前开立的鑫辰公司账户上，之后用于归还自己实控公司的银行贷款。
2018年10月，袁双喜仍未能落实永修及共青城地块项目，被害人张水平及郭小荣要求按合同约定退钱，袁双喜一直未退，于是二人向公安机关报案。
2019年6月19日，袁双喜以涉嫌合同诈骗罪被南昌县公安局刑拘，同年7月23日被执行逮捕。
▲6月7日，江西南昌县法院，袁双喜被控合同诈骗重审开庭。袁双喜坚称自己无罪，律师继续为其作无罪辩护。摄影/上游新闻记者 肖鹏
称系经济纠纷无诈骗故意，房地产老板一审被判11年半
2019年9月23日，南昌县公安局以被告人袁双喜涉嫌合同诈骗罪向南昌县检察院移送审查起诉。此后，该案被退回补充侦查两次，延长审查起诉期限一次。
上游新闻记者了解到，案发后，为取得两名被害人的谅解，被告人袁双喜家属共向张小平、郭小荣退赔了625万元。起初两被害人表示谅解，可后来又撤回了谅解。
南昌县人民检察院指控认为，被告人袁双喜隐瞒其未与融城置业公司、中通投资公司合作的事实，虚构已经支付土地预付款给上述公司的事实，以双喜公司的名义与被害人张水平、郭小荣签订了《项目合作框架协议》，骗取合同相对方1000万元诚意金,应当以合同诈骗罪追究其刑事责任。
袁双喜及其辩护人则辩称，第一，本案系经济纠纷，袁双喜没有主观诈骗的故意，客观上没有实施诈骗行为，其行为不构成合同诈骗罪；第二，在永修项目上，陈远东已与陈远光签订《土地转让协议》，袁双喜又与陈远光签订《合作协议》，上述协议合法有效，袁双喜具备实施协议的基本条件；第三，在共青城项目上，袁双喜一直与刘浩彤保持沟通，对项目积极推进；第四，袁双喜与张水平、郭小荣进行了奥特莱斯项目合作，1000万元诚意金应视为延伸至该项目；第五，袁双喜将1000万元诚意金用于公司运营、还款等，并不违约，也不违法。
2020年7月27日上午，南昌县法院一审当庭宣判，袁双喜犯合同诈骗罪，判处有期徒刑十一年六个月，并处罚金一百万元，责令其退赔被害人张水平、郭小荣经济损失375万元。
一审法院认为，被告人袁双喜主观上具有非法占有目的，在签订、履行合同过程中，骗取合同相对方1000万元诚意金，数额特别巨大，其行为已构成合同诈骗罪。案发后，其向被害人退赔了625万元，具有酌情从轻处罚情节。
袁双喜不服上诉。2021年3月3日，南昌市中院作出刑事裁定书认为，原审判决部分事实不清、证据不足，裁定撤销原判，发回南昌县法院重新审判。
▲6月7日，江西永修地产协会副会长袁双喜被控合同诈骗案重审一审，在南昌县法院开庭。摄影/上游新闻记者肖鹏
被告人称没有任何违规违法，检方建议维持原判
2021年6月7日8时35分，该案重审一审在南昌县法院开庭。
上游新闻记者注意到，身穿白色防护服到庭参审的袁双喜，手上拿着一个塑料袋，里面装着一叠材料，多数纸张泛起了褶皱，有的纸张上手写的字迹密密麻麻。
公诉人宣读起诉书后，袁双喜称：“没有一点是真实的，没有一点犯罪的行为，没有任何违规违法。”他声音平缓，向审判长作揖行礼，表示对检方的公诉书内容完全不认可，“如果法院认为有一点（指控）是真的，判多少年都认，坚决不上诉。”
“我和张水平、郭小荣签订的合作协议都是真实的，没有任何一点虚假。”说着，袁双喜提高了音量，情绪激动。他表示，在框架协议签订前后，涉案的永修项目和共青城项目，均在协商洽谈中。
袁双喜表示，框架协议是三方公司高管及律师了解后签订的，永修项目他还带着张、郭两人面见当地官员进行了了解。
“框架协议是什么意思？”质证阶段，袁双喜反问：“框架协议有诈骗嫌疑吗？框架只是个目标有这个方向。这个框架是三方律师在场签订的，怎么成了非法占有呢？我没有半点隐瞒欺骗的行为。”
上游新闻记者从辩护律师万小明处了解到，相比原一审，此次重审公诉机关未提交新证据。
“双喜公司收到张水平、郭小荣支付的1000万元诚意金后，既可将该诚意金留在公司账户，也可将其用于公司经营流转，到期未能归还诚意金，仅属违约。”法庭上，辩护律师万小明继续为袁双喜作无罪辩护。他认为，诚意金到期未归还，不能以此认定双喜公司及袁双喜合同诈骗，更何况未及时归还诚意金事出有因。
万小明提到，张水平、郭小荣自始就参与奥特莱斯项目合作，因两人未能按承诺支付剩余工程保证金，致使该合作项目流产。为此，袁双喜损失了2560万元。据此，袁双喜暂不归还张水平、郭小荣1000万元诚意金，属于事出有因。
万小明指出，合同诈骗应该回到合同——即三方签订的《项目合作框架协议》上来，该协议是对方（被害人）律师写的，在写好后经三方签字确认。“明确指出是两个项目（永修项目、共青城项目）预计要落地。”并且，袁双喜拥有多个地产项目及房产，有足够实力偿还。
公诉人认为，袁双喜有多少资产与是否构成诈骗没有必然联系，框架协议中涉及的内容，没有取得真正所有权人的同意。公诉人最终认为，被告人袁双喜犯罪事实清楚，证据确实充分，且拒不认罪，建议从重处罚，因此作出“维持原判”的量刑建议。
袁双喜最后陈述说，自己从头到尾没有一点违法违规行为，没有一点虚假和隐瞒，恳请法院判决其无罪。
审判长宣布休庭，择期宣判。
▲6月8日，江西南昌市红谷滩双喜房地产有限公司办公地仅剩两名员工，豪华装修的办公楼内显得格外空荡。摄影／上游新闻记者 肖鹏
老板被抓公司停摆，同行直呼痛心
“出现这样的局面，非常让人痛心。”在江西从事建筑工程行业多年的欧先生，既是袁双喜多年的好友，也是被害人郭小荣的表兄。在他看来，不论是袁双喜还是郭小荣，为人处事都是很OK的。
6月8日，上游新闻记者在位于南昌市红谷滩新区的双喜公司办公场所看到，空间宽敞、装修豪华的办公室内仅留下2名工作人员，办公室另一半则于半年前对外出租。
“父亲出事后，公司几乎所有工作都停摆了。”袁双喜的儿子袁铂凯介绍，公司多笔债务爆发，更多债权也无法及时收回。
上游新闻记者 肖鹏 发自江西南昌
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