文/黄菁晶

作为主城五大核心商圈之一的沙坪坝核心商圈，集聚购物、餐饮、金融、休闲、娱乐等综合功能，是我市著名的商业名片之一。而随着城市发展及消费升级，沙坪坝核心商圈扩容提档也正在进行。尤其随着“四轨合一”的沙坪坝交通枢纽的成型，预计扩容后的沙坪坝核心商圈每日将有约90万人次的客流云集。“手握”一手海量人流的背后，沙坪坝核心商圈又将打开怎样的发展新蓝图呢？

沙坪坝商圈  邹飞摄于2004年

沙区核心商圈升级扩容在即

将扩大5倍形成“泛沙坪坝大商圈”

据相关权威机构数据，目前沙坪坝商圈以三峡广场为中心，由天陈路、站东路、站北路以及小龙坎新街所围合而成的多边形区域，辖区面积约0.27平方公里，商业建筑面积约64万平方米，商务建筑面积约10万平方米。目前商圈内坐拥金融机构、广告、咨询、中介、信息等现代服务业400余家，商业网点多达2000余个。包括重百沙坪坝商场、新世纪·凯瑞商都、王府井百货、凯德广场、煌华新纪元购物中心、炫地购物中心、国美、苏宁、家乐福、卜蜂莲花、永辉等国内外知名商业企业扎堆入驻。

然而近年来随着城市发展及消费升级，沙坪坝核心也出现了交通拥堵、停车难、高端新潮商业缺乏等诸多问题，与片区内庞大的城市精英人群日益增长的消费需求形成了巨大的反差，沙区核心商圈亟待扩容升级。

而随着沙坪坝高铁站加盖，TOD综合体龙湖光年落户于此，沙区商圈的扩容提质也即将呈现。根据整体规划，未来的三峡广场商圈将“南拓”至小龙坎、石碾盘区域；“北延”至陈家湾区域，形成辐射周边区域6平方公里的“泛沙坪坝大商圈”。扩容后的沙坪坝商圈，将围绕交通枢纽TOD龙湖光年项目，在商圈辐射力、商业竞争力等方面皆有显著提升。

龙湖光年效果图

依托交通枢纽打造“商业磁场”

预计“锁定”日均90万人流

沙区核心商圈扩容提质，其背后所依托的“硬核”优势，则是重庆罕见的超级交通枢纽：高铁线、轨道线在这里形成“四轨合一”的盛况；同时，还有纵横全市的27条公交线路相交于此……届时，市民可在此实现高铁、轨道交通、公交、出租车等多种交通工具零换乘，据业内预计，这里未来预计每天汇集客流将超过90万人次。

有流量就不缺商业模式，由龙湖集团开发打造的国内首个TOD综合体目前已经落地升级后的沙区核心商圈，据了解，沙坪坝站上盖商业综合体龙湖光年，总建筑规模为48万方，规划有商业、商务办公等业态，其中包括拟自持运营的21万方龙湖天街。建成后将与三峡广场融为一体，形成全国首个高铁商圈TOD商圈。

据悉，所谓的TOD模式，是以高铁、地铁等公共交通站点为中心，在400-800米半径内进行物业开发，将工作、消费、文化、教育、居住等功能合为一身，把公共交通节点变成新的生活目的地，如今，已是众多世界级大都市主流的城市开发模式。

数据显示，在中国香港大约有45%的人口居住在距离地铁站仅500米的范围内，以九龙地铁站为例，周边13公顷范围内聚集了众多购物中心、写字楼、酒店、住宅、公交换乘系统、城市公园等城市核心资源配套；日本的东京六本木，以轨道为节点通过开发超高层塔楼和地下空间立体使用，形成“垂直都市”，在20公里范围内形成了超过800万人的核心城区，日均客流300万人次………

从诸多案例可以看出，TOD模式对于区域的人流带动及价值提升都尤为可观。TOD所到之处，不仅是一座城市的对外窗口、交通换乘枢纽、人流集散地，更是配套设施和城市繁华高密度分布的最具潜力的价值之地。而龙湖光年，则将这种领先的TOD模式首次带到重庆，也将是国内首例高铁上盖TOD综合体。正如东京、香港等国际大都市一样，TOD将让沙坪坝商圈吸引更多重庆市区市民来消费，还将吸引周边郊县以其它城市的客流。比如，可以实现成渝之间城市的市民，一小时抵达沙坪坝商圈，让这里成为他们的“会客厅”。

“便捷、立体的交通将让沙坪坝商圈成为城市人流输出中心。”相关业内人士分析表示，相比于传统商业客流较为分散，TOD商业以交通枢纽为核心目的地，可谓手握一系列海量人流。

龙湖光年效果图

“交通核”上的“天街生活”

国内首例TOD城市综合体明年开业

说到“天街”相信每个重庆人都不陌生，在目前龙湖所布局的住宅、商业、物业、长租公寓四大主航道中，天街是其商业板块的重要IP。    

2003年，龙湖在观音桥推出了首个商业项目——北城天街。一方面，以汇聚了吃喝玩乐以及购物的一站式解决方案，开启了重庆人新的消费潮生活；一方面，也填补了观音桥的商圈配套空白。2012年，龙湖又在位于主城几何中心的大坪，推出了时代天街，重塑了大坪商圈的消费品质和板块价值………

如今在重庆的各大商圈，你几乎都能找到龙湖“天街”的身影，并且“天街”所到之处 也一定是时尚潮流与消费人气的聚集地。无论是对个人、区域、城市、社会来说，天街都在无形中产生着不可替代的重要影响力。

而龙湖天街也将随着TOD项目的落地首次来到沙坪坝核心商圈。

去年12月，龙湖光年全自持运营的21万方天街——龙湖重庆金沙天街正式发布。这对于沙坪坝商业发展来说，是里程碑式事件。作为龙湖最高级的城际天街，项目21万方的商业将超过此前沙坪坝商圈商业总体量，更是为沙坪坝商圈提档升级步伐进一步加快。

据项目相关负责人介绍，龙湖重庆金沙天街依据TOD模式展开，采用“立体化”开发发展，将打造四大人文空间、七大奇幻站点。还将引进诸多重庆首进品牌和城市旗舰店，以丰富的品类满足消费者的一站所需。据悉，目前四大明星主力店已经抢先入驻，包括五星级定制影院、精品定制超市、都市喜剧剧场综合体、未来城市健身试炼场等。

同时，金沙天街还将以“城市+人文+生活”的个性化产品逻辑，深挖重庆城市在地文化和极具项目区位人文色彩的“火车站台”元素，构建了7大主题空间，打造“未来生活服务新七站”，实现目标客群的情感链接。

业内相关人士分析，随着金沙天街入驻沙坪坝商圈核心，属于龙湖天街系的“吸金”效应也有望再一次显现，之于沙坪坝，龙湖的到来不仅是一次商圈的“焕新”，更是一种“重塑”，为沙区带来更前沿、潮流、高端的消费体验，并再次提升区域价值。

而该项目未来所即将形成的“吸金”效应与较高的社会预期，也在项目并未完全呈现前就已展现：据悉该项目从去年12月到目前仅SOHO产品就已热销1000余套，持续领跑重庆商务产品销售市场。目前该soho产品仅余400余套，在国内首例TOD城市综合体旁分享未来沙坪坝商圈升级的红利，这样的机会也可谓所剩不多。

龙湖光年效果图

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