文/黄菁晶

虽然进入地产行业的时间并不长，不过短短7年，然而基于缘分巧合，笔者与香港置地的结识却大概可以追溯到4年前。对于香港置地的企业形象，笔者认为他的形象始终是一个颇有港范儿，有魄力、主见与担当的绅士男人，虽然低调，但其实力使然，总无法令人忽视他的光环。

作为地产开发企业，好产品无疑是“看家本领”，而香港置地则一直在苦心孤诣地修炼其品质“内功”。在某些产品领域，香港置地在重庆市场的布局甚至可以说是大胆超前、为他人所不敢为的。例如在大平层产品的持续深度钻研上。

今年，重庆整体市场其实并不太好，尤其是很多高总价楼盘都反映卖不好、卖不动，某些前策机构人士也对笔者提及过，当下正在帮某些楼盘做定位调整，以便于其更适应今年的市场行情、更好卖，例如调整加大刚需产品比重，总价控制在200万以内等。

而在重庆市场上一向显得“独树一帜”的香港置地今年在干啥？据笔者打探，除了9大中高端项目齐发之外，近来最为重磅的则是：香港置地的大平层又“上新”了！

从“第一个吃螃蟹的人”

到推出重庆大平层界的“爱马仕”

说起烙印“香港置地”的大平层，先回忆这几年间笔者印象深刻的几个片段。

2016年，香港置地入渝第12年元年，于年初宣布将于当年推出拳头产品——精装大平层，其旗下长嘉汇、约克郡、公园大道三大项目将陆续呈现该产品序列，面积最大达450平米。在当时还是刚需当道的市场上，无论是三盘齐发推出全系大平层，还是主张更有品质的定制化精装，在当时来看都是大胆超前、甚至备受讨论和质疑的。

其实在重庆，香港置地一直以领先行业的姿态精研产品，在大平层还未被重庆市民完全接受时，香港置地就于2014年首次推出其1.0版本的大平层产品，分别在长嘉汇、约克郡、公园大道试点布局。

2017年，重庆市场向好，改善型需求猛增。在此背景下，不管是否有过高端产品开发经验，是否清晰认知什么才是大平层，各家开发商都开始打出大平层的旗号，准备在高端住宅市场中分一杯羹。而就在这一年，香港置地以其全球开发眼光及百年高端物业履历，郑重向重庆市场提出了他的大平层理念。香港置地认为大平层应具备三大核心标准：一是地段上位居城市核心；二是自然景观上具备对稀缺资源的占有；三是产品上讲究对居住空间布局的理解力。香港置地认为，所谓大平层的“大”，是大城市、大中心、大配套、大空间、大品牌的集合，几个维度的标准需要同时满足，缺一不可。

（壹号半岛黄桷湖实景图）

2018年，很多企业眼看着重庆高端市场空间潜力巨大，纷纷把自家所谓的TOP系“搬来”重庆，以提升品牌形象与产品溢价。而香港置地这一年又在做什么？其推出了前所未见的真正的大平层：建面约350-400余平米的“非凡系”产品，并且是三大项目同时推出。在彼时的重庆，该产品堪称重庆大平层界的“爱马仕”。

做全新大平层生活方式的引领者

2019香港置地大平层将“大有新意”

时间是远见亦或愚昧的最好鉴证者。

从最初试水到引领市场，如今的香港置地是业内公认的“大平层一哥”，例如2018年，香港置地开发的物业，建面约400平方米以上，总价约900万以上的大平层，占据市场约83%的份额。那么面对2019，香港置地在大平层市场又会有怎样的新布局？

最近，笔者听说香港置地的大平层又要“上新”了，并且“大有新意”。这次，擅于洞察挖掘高端客户需求、被誉为“大平层专家”的香港置地，又将为重庆大平层市场带来哪些“新意”?

笔者了解到，香港置地今年将在重庆多项目推出其全新的大平层生活方式产品，打造“5维系统、8大标准、20处细节”。看这几个关键词没有概念，而真正站在产品面前，你会像触电一样全身发麻。它大胆的空间尺度、建筑本身为你引领的生活方式，让你默默站在它面前时，即使一声不响也能被震撼得瞬间颤抖。

（壹号半岛大平层样板房效果图）

其实，目前的香港置地对于大平层的价值体系建设已十分成熟，除了对资源占有、城市配套、景观和园区系统打造等方面的强调外，笔者在其即将“上新”的大平层产品价值体系中，发现了这些让人“触电般感觉”的亮点。

1、洞察高端客户需求，创新灵动多变的空间体系

在重庆，香港置地有个很奇特的团队，20来个人，每天主要的事情就是“和有钱人打交道”。客户的需求，就是通过每年和一万户业主的访谈中调研出来的：买前要访谈，看他们的期待；买后后访谈，看他们的居住感受，让他们提建议。于是，高端客户的需求就在这些贴身访谈中得出来了：比如消费千万级的客户说，我不需要五房，但是我需要买两套，把长大的孩子分开来住。于是，市场上还在咬牙追求“大面积”时，香港置地已经掐准了客户的需求，开始做“合适的面积，不一样的空间”。

于是，在今年，香港置地大平层全新推出了高能多变、灵活定义的空间系统，主力面积约为建面185—250余平米，对于高端改善家庭，这个面积区间非常适宜居家，同时整体户型上创新大面宽、无边窗景、层高超出市场同类产品等设计。对于追求轻奢居住的高端改善人群，你可以在这个已然臻于完美的“框架内”发挥自己的想象，装出理想中的空间和家的模样。

（壹号半岛大平层样板房效果图）

例如壹号半岛建面约258㎡产品，面宽约17.3米的户型。这个惊人的面宽设计，相当于把平均层高约3.3米的五层房子“摆平”。如此设计之后，全新大平层在空间功能上再次突破：独立储物空间，中西双厨设计，生活阳台和景观阳台互不相扰，老人拥有自己的衣帽间……完全实现平层空间中的自由与私密。在部分户型中，优化剪力墙设计，业主还可按照自己的心意灵活安排房间布局，实现功能格局自定义。

2、以铝颠覆立面设计，创造历久弥新的现代美学

据香港置地研发相关负责人介绍，今年香港置地在多个主推的大平层产品中，将秉承工业设计中的先进理念，以铝成为核心型材，将颠覆当下市场同类产品外立面大多使用的玻璃、木墙系统。

（壹江郡大平层立面意境图）

其实，无论是在电子产品领域还是汽车领域，铝材质的出现都曾经造成果行业里程碑式的颠覆：例如“以钢换铝”的奔驰E级车，就造成汽车行业的一次革新与颠覆，革新了汽车工业的审美标准；苹果对铝材料则通过循环应用，将环保意识融入电子工业……而这一次，铝材质被运用于香港置地2019大平层生活方式全新作品的创新中。

（壹江郡立面意境图）

据香港置地相关设计负责人介绍，香港置地今年推出的全新大平层，在外立面材质的使用上，与一般的铝板或者铝格栅点缀用法很不一样：我们大量运用铝板线条、铝格栅、仿木纹铝板在外立面上，将建筑横向线条切割内凹，在功能上保证了业主视野的最大化，在美学上柔化了传统现代建筑过于硬朗的外形；我们将不同宽窄的木纹铝格栅有机排列在建筑外立面上，更加注重装饰性。我们用内装外做的手法，在楼栋的单元入口处运用木纹铝格栅吊与鱼肚白石材相碰，更显质感。木纹铝板的使用，会从视觉上给予居者更加自然、亲和、柔软的感受；我们在确保整体审美先于时代潮流的前提下，达成品质与品位的高度和谐。

（壹号半岛外立面效果图）

3、国际大师手笔操刀，景观设计再创典范

在景观设计上，香港置地则特别邀请的重庆市场罕见国际景观大师团队，例如贝尔高林（BELTCOLLINS）和SWA担当产品整体的景观设计，塑造现代风格、日本北斋系列风格。

令笔者印象深刻的，除了景观上的创新外，香港置地全新大平层生活方式更主张了一种建筑、城市、自然共融的状态，将自然还给生活。

致力于洞察大平层居者需求的香港置地，一直在思考，如何让居者在仪式感、尊崇感中，从都市繁华回归到具有专属私密感的大平层社区？

这次，笔者看到，在壹号半岛在归家动线上，香港置地就创新打造了公园入户的方式，使城市繁华到岛居生活有了更好的衔接，保持适当距离——约7700平的入户公园，比一个标准足球场还要大，按照如今照母山板块寸土寸金的土地价值，这样一方入户公园自然价值不菲，也足见香港置地在全新大平层生活方式营造上的诚意。

（壹号半岛入户约7700平米公园效果图）

此外壹号半岛还在湖湾处打造无边际水景，将无边际池水和湖湾景观融为一体，让清澈的湖水触手可及，最大程度地亲近湖水与自然。

（壹号半岛泳池效果图）

而在位于礼嘉半岛的壹江郡，香港置地则运用了亲江的鹅卵石这一自然而又常见的元素作为景观设计语言，融入园林景观的打造中，用鹅卵石的几何形态完美演绎山水庭院生活，使得江、山、庭院，仿若融为一体。

（壹江郡纯洋房组团沿江透视意境图）

4、香港置地物业首入重庆，搭建中高端生活平台

高端物业当然需要高品质的服务来维护，一直对于服务有高要求的香港置地，在年初发布会上，香港置地就宣布，2019年将在重庆正式成立自己的物业管理公司，以高端港式物业服务标准，打造属于香港置地的中高端生活平台。

通过社区搭建O2O服务平台、全龄化生活服务休闲场，为业主实现更为人性化、智能化的关照。以专业恰当的热情和最佳尺度为业主提供舒适的服务礼仪。

走自己的路、不做跟风者

香港置地的底气与魄力何在？

通过香港置地大平层的再一次“上新”，笔者综合回顾了香港置地近年来对于大平层的整体布局战略。笔者发现，香港置地从未因市场冷暖而在自身产品打造上不断摇摆或一味迎合。这么多年，它的策略永远不变，那就是“做高端”、“做品质”。

（壹号半岛规划效果图）

说句实在话，在重庆如果手握大几百万乃至上千万购房预算，其实可选择的品牌及项目非常多。而为何近年来唯有香港置地在高端大平层市场能保持步履坚挺、独占半壁江山？为何其不做跟风者，反而走出了成绩斐然的道路？其自信和底气究竟又从何而来？

笔者认为，在大平层这件事儿上，香港置地的研发投入、迭代升级是专一而持续的。入渝15年，香港置地依靠对城市的理解、高端客户的深入洞察、高品质项目打造和极致产品力，已吸引了一大批消费实力突出的高端客群，奠定了其地产行业高端住宅领域的行家高度。

而香港置地也正是凭借这样的“硬核”实力，在市场的跌宕起伏、风云变幻中，依旧自信坚定地走自己的路：即使在重庆这两年高端盘泛滥的情况下，仍然能通过品质自信和品牌长期价值的输送，而在高端市场站稳脚跟，无惧竞争比较收获一批又一批忠实的拥趸者。这家历经百年岁月的企业，始终以远见和前瞻的视野，为重庆这座城市持续输入更加先进的人居产品、文化、配套与服务等。

令笔者印象极为深刻的是在今年发布会上，香港置地相关营销负责人所说的一句话：在香港置地的开发理念里，一直有一个信用公式，那就是“优质的土地+优质的产品+优质的服务=独特的长期价值”。我们大众感受到的往往是显性的品质、服务、地段，而正是香港置地独有并持续构建的这种隐性的长期价值，恰是许多客户喜欢上香港置地，钟情于香港置地的内在驱动力。

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