每日经济新闻微信公众号消息，2月全国楼市成交创历史新低。

武汉、宁波、重庆，2月新房0成交。

武汉、无锡、杭州，2月二手房0成交。

克而瑞监测的27个重点城市中，2月整体成交仅240万平方米，环比降幅高达83%，同比下降77%，创有史以来最大跌幅。

4个一线城市楼市总成交仅29万平方米，环比下跌82%，同比下降73%，其中广州跌幅最为显著。

与此同时，建筑业商务活动指数环比暴跌33.1个百分点，部分房企业绩暴跌逾80%。

但经历过多次“极度困难”的房地产行业依旧有逆势数据，并且一出手就是暴涨。比如，有房企2月销售增长超100%；一线城市土地出让金同比暴涨8成，北京、上海屡刷新纪录；76只地产股集体上涨，最高涨幅超过30%。

建筑业商务活动指数环比下跌33.1个百分点

2020年首个官方数据——非制造业采购经理人指数（PMI），将疫情对建筑行业的重创展露无遗：建筑业商务活动指数26.6%、新订单指数为23.8%，环比分别下降33.1个百分点和30个百分点。

疫情在短期内对各行业生产经营活动造成较大冲击，特别是建筑业生产经营活动骤然放缓。非制造业指数系列中，建筑业商务活动指数、新订单指数、从业人员指数、业务活动预期指数均出现了断崖式下跌，并且拖累了整体降幅扩大。

不过相比之下，建筑业销售价格指数环比仅回落1.3个百分点，为50.9%，仍然守住了50%“荣枯线”。而建筑业业务活动预期指数为51.8%，保持在临界点以上，表明相关企业对行业恢复发展有信心。

新房销售规模降至史上最低水平

今年前2个月，新房销售规模已降至史上最低水平。

据克而瑞，全国27个重点城市2月新建商品住宅仅成交240万平方米，环比降幅高达83%，同比下滑77%。受疫情影响较大的武汉、重庆，因买家购房意愿不强加之售楼处开放受限，二月甚至出现了0成交。

2月，北上广深四个一线城市总成交量只有29万平方米，同比下跌73%，环比下跌82%；二三线城市总成交约211万平方米，同比、环比分别下降78%和84%。除成都、南京、郑州成交量超过20万平方米，多数城市成交量不到10万平方米。

疫情影响下，几乎所有房企都面临短期销售业绩下行的压力。

据目前的数据披露，融创中国2月合同销售额约122.1亿元，同比下降33.17%；富力地产2月权益合约销售额25亿元，同比下降58.68%，环比下降59.55%；融信中国2月总合约销售额约30.36亿元，同比下降58.71%，环比下降58.74%；首创置业2月签约金额约8.4亿元，同比、环比下降幅度均超过80%。

据中指院，今年前两月各阵营房企销售均值同比去年均出现20%左右的下滑，除恒大外，前十房企业绩均不及去年同期。

前两个月销售额突破百亿的有24家，相比去年减少9家。恒大、万科超800亿元，碧桂园超700亿元。

2月单月TOP100房企销售额同比降38.66%，环比重挫46.41%。目前，TOP100房企门槛16.5亿元，较去年19.8亿元下降16.7%。

数据来源：中指院

在全国多省市线下售楼处暂停开放的背景下，恒大祭出网上购房和“全国75折”超高折扣让利促销。凭借“网上购房”、“75折优惠”等营销措施。据恒大公告，2月合约销售额447.3亿元，同比增长107.8%。

万科在各区域项目有不同优惠活动，如福州“9.9元领5000元抵用券”；阳光城推出缴纳5000元定金享受2%额外折扣、推荐佣金等；融创则在超过60个城市推出“无理由退房”政策。

与此同时，房企全面启动网上售楼处或直播卖房活动，几乎涉及全国多个城市项目。碧桂园开通“凤凰通”、雅居乐开启“雅居宝”，融创则重启“幸福通”，连央企中建地产也启动“建房通”。

二手房成交同比下降超5成

受重创的还有二手房市场。当成交与带看同时陷入停滞，疫情对房价的影响也开始逐渐显现。

兴业证券3月2日研究报告显示，2月统计的13个城市二手房成交面积同比下挫75%，今年以来累计同比下滑32%。其中，无锡、杭州整个2月二手房0成交，成都仅交易1000套，与2019年月均成交万套形成强烈反差。

贝壳研究院数据显示，武汉链家2月整月0成交，1～2月18城成交量同比下降55%。但市场人士都认为，购房需求不会因为黑天鹅事件而消失。

随着各地逐步复工与各地利好政策的支持下，贝壳预计疫情结束后需求会有一波集中释放。在此情况下，预计新增供给可能花费更久时间恢复到疫情前水平，而各城市受疫情影响及恢复程度、恢复速度存在一定的差异，未来各城市供需将出现短期改变，但不会改变长期供需趋势。

百城房价同比涨超3%

房企积极“以价换量”，全国房价出现了结构性短暂下跌。根据中国房地产指数系统百城价格指数，2月全国100个城市新房均价15173元/平方米，环比下跌0.24%。

100个城市中，26个城市环比上涨，72个城市环比下跌，2个城市与上月持平。与上月相比，上涨的城市数量减少36个，下跌的城市增加38个，其中4个城市跌幅超1.0%。

26个价格环比上涨的城市中，日照、东莞以及南通涨幅居前，环比分别上涨0.51%、0.48%和0.42%；赣州、盐城、深圳、银川、扬州、嘉兴以及柳州涨幅在0.1%～0.3%之间；连云港、宿迁等14个城市涨幅在0.1%（含）以内。金华、鄂尔多斯新房价格与上月持平。

72个环比下跌的城市中，跌幅最大的是衡水、潍坊、新乡和南宁，在1.0%～1.5%之间；太原、威海、佛山、鞍山、北海以及株洲跌幅在0.8%～1.0%之间；跌的最少的是无锡、湛江等12个城市，跌幅在0.1%以内。

尽管如此，百城均价仍比去年同期微涨3.05%，涨幅较上月收窄0.34个百分点，显示出市场仍然趋稳。

一线城市土地出让金同比暴涨8成

疫情之下，土地市场走出了分化行情。

据中指院，300个城市共成交土地1364宗，环比减少10%，同比减少3%；成交面积5193万平方米，环比减少2%，同比减少9%。其中，住宅类用地（含）环比减少29%，同比减少24%；成交面积1492万平方米，环比减少33%，同比减少20%。土地出让金总额为2392亿元，环比减少16%。

一线城市地市表现强势、供求环比走高；二线城市明显降温，量价齐跌。

具体来看，2月上海卖地460亿元领跑一线城市。

2月14日，中海联合体14.13亿元底价拿下“鼠年第一拍”——上海普陀区红旗村旧改项目的2宗商住地块；随后香港置地以310亿元夺得徐汇巨无霸“徐汇滨江西岸金融港”28幅地块，一举刷新内地土地总价纪录。

北京紧随其后，2月总计成交土地10宗、收揽土地出让金439.89亿元。2月25日，海淀西北旺地块被华润+中交+北科建联合体经历过72轮厮杀后摘得，成交价76亿元，溢价率高达25.95%，再现近年来新高。

不过，前两个月，北京土地出让金总额累计673亿元，超越上海的619亿元，成为全国总冠军。

广州、深圳两地则持续冷清。广州宅地供求环比减少82%和67%，入市宅地均以底价成交，合计收金近13亿元，较上月减少近9成。其中，白云区江高镇地块由龙光地产以底价竞得，成为本月出让金最高的一宗地块。深圳市仅有2宗商办用地入市，分布于南山区，合计收金逾20亿元。

二线城市土地出让金总额环比降逾4成。三四线城市则供应量环比降近2成，成交量价双降，溢价率环比下滑5个百分点。

头部房企在一二线城市土地市场表现抢眼。今年1~2月，TOP3房企拿地总金额较2019年同期增长19.8%、TOP50房企同比增长28%。2月单月，TOP50房企拿地总额1731亿元，环比增长14.7%；Top100房企拿地总额1984亿元，同比增长7.2%，环比下降21.6%。

拿地金额方面，今年前两个月，香港置地、绿城中国和华润置地摘得三甲。香港置地以318亿元拔得头筹；绿城中国以268亿元居于第二，拿地势头猛进；华润置地以140亿元位居第三。 

TOP10企业1～2月拿地总额1413亿元，占TOP50企业的49.4%，龙头房企获取土地资源优势不减。绿城表现突出，分别于北京、天津、大连、成都等多城市拿地多宗，成绩格外耀眼。 

76只地产股上涨

房企在资本市场显出别样的气氛。2月3日开市后出现集体大跌，据雪球，当日A股房地产开发板块的120只相关股票全数下跌，跌幅最高达10.14%，仅9只股票跌幅在9%以下。

但随后A股地产股上演了绝地反击大戏，随着房企线上营销常态化、各地政策的提振，市场信心得到强势恢复。

从2月地产股涨跌榜来看，100家上市房企2月的平均股价涨幅4.28%。其中，有76只地产股股价上涨，2只持平，下跌的为22只。

2月累计涨幅最大的数中天金融，达31.28%，H股金地商置和阳光城涨幅分别为27.77%和24.18%，这也是仅有的3家股价涨幅在20%以上的房企，10%以上涨幅的房企共有21家。

当下，房地产行业正迎来近几年最为宽松的政策面，尽管基本面由于种种原因显出弱势，但疫情对于基本面的影响已反应在资产价格内，而政策面的改善对于未来行业景气预期能够有效提升，对于房企未来行业收入、盈利及现金流增加的预期将更为积极。

中国社科院财经战略研究院住房大数据研究团队在《中国住房大数据分析报告（抗疫专题）》中做出预测，房地产业属于强周期性、波动性行业，长期的政策调控与频繁的市场波动，使得房地产业具有一定缓冲能力。

原标题：新房成交史上最低，二手房交易速冻：现实极度困难？未来报复反弹？六大维度数据解读地产行业

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