随着“两集中”供地模式的落地，重庆的房地产市场也正在经历着一场前所未有的变局。从2019年到2020年供地数据不难看出，重庆巴南区一直是土地供应的“大户”，随着一些政策的利好加上大量土地的加持，“重庆向南”的信号愈发强烈。
但今年，不管是从首批次还是从全年的土地供应计划来看，巴南区的土地供应量都大幅缩减，并且全部供应都在界石板块。
我们都知道，一座城市的发展都是从大范围趋势到小范围精准提升，重庆前几年大力推动了南区发展后，今年将土地的供应集中在了界石板块，巴南区以及巴南界石板块到底有着怎样的发展战略？
“南部新城”正式启动，界石板块的崛起
在2020年12月27日，重庆市政府新闻办举行了“巴南打造重庆南向开放窗口”新闻发布会，这也是重庆市正式对外宣告，“重庆向南”成为了下一个风向标。
在会议上，中共巴南区委书记辛国荣就提到：“2018年11月，市政府印发《重庆内陆国际物流分拨中心建设方案》，巴南所辖的重庆公路物流基地成为唯一一个国际公路物流分拨中心运营基地。2020年8月，国家发改委印发《西部陆海新通道总体规划》，将重庆公路物流基地作为重点物流枢纽进行培育，以更好引领区域协调发展和对外开放新格局。国际物流分拨与国际物流枢纽的完美融合，为巴南全方位开放发展奠定了坚实基础。”
信息来源：重庆发布
2021年作为“十四五”的开局之年，在国家层面上，对各大领域及城市的主要发展做出了规划。在今年《国家综合立体交通网规划纲要》中，提到了关于建立“陆海新通道”的建设，围绕这一战略目标，巴南区以“鹿角-界石-南彭”为核心，建设产城融合、生态宜居的“南部新城”，并在南部新城板块进行物流产业和高新产业布局，努力打造五个千亿级产业集群，大力促进区域迭代升级。
两大会议及相关政策的颁发，都在宣示着重庆“南部新城”的布局早在几年前就已有启动，崛起的“工程列车”也正式启程，其中界石板块在其中的战略地位凸显可见。
各大利好消息落地，区域前景明朗可观
》交通
在交通布局利好的规划政策之下，重庆东站应运而生，于2018年11月22日正式开工，落址重庆南区。在国家相关批复中，重庆东站是作为渝湘高铁项目的重要组成部分。渝湘高铁和重庆东站项目业主重庆铁路投资集团负责人表示，国家“八纵八横”高铁网中的“三纵两横”在重庆交汇，重庆东站将承担其中“两纵两横”的交汇职能。
信息来源：重庆发布
除此以外，“十四五”会议上提出了“中国第四级成渝地区双城经济圈”的概念，在重庆已有重庆北站和重庆西站两大铁路枢纽的情况下，重庆东站也将肩负起成渝地区双城经济圈发展的“运输血脉”功能，大力助推双城经济的经济与城市发展。
在此背景下，巴南区界石镇于2020年同时启动18条市政道路设计工作，无缝接壤重庆东站，承接重庆通往渝湘铁路及成渝方向的交通脉络。
另据据巴南区相关部门介绍，鹿角隧道预计将在2021年上半年动工，鹿角隧道起于二塘（渝南分流道）立交，止于鹿角（内环快速路）立交，全长约6公里，主要服务鹿角组团穿山交通需求，是南坪、李家沱组团与界石、茶园组团联系的主要通道，同时也能有利于推动区域经济发展。
信息来源：巴南发布
在轨道交通方面，根据最新消息，未来将有轨道交通8号线（规划中）、20号线（规划中）、28号线三条轨道线覆盖南部新城，其中轨道交通8号线、20号线将直接覆盖界石版块。
》产业
一个区域的产业一定意义上决定这该区域的未来潜力与价值，在2021年1月18日举行的2021年一季度招商项目集中签约上，巴南区就已经集中签约了38个项目，总投资达516亿元。
信息来源：巴南发布
此次集中签约的38个项目预计新增产值约700亿元，涉及生物医药、数智产业、高端装备制造、总部经济、现代农业、文创旅游等领域，助力五个千亿级产业集群建设。
巴南区招商投资局负责人介绍，新年招商工作的“开门红”也离不开去年奠定的基础。2020年，巴南区累计签约招商项目117个、合同资金超1000亿元，其中50亿元以上项目4个、10亿元以上项目20个，亿元以上项目占比达70%。
信息来源：巴南发布
众多高端产业的入驻，让区域的价值潜力得到极大的提升，界石板块作为巴南区核心位置，紧靠龙洲湾、鹿角两大重庆新兴区域，是一个衔接上下的关键纽带核心区域，另重庆主城目前工业用地供应上，界石是主力区域，后续发展过程当中，将成为极为关键的板块。
万科顺应城市发展号召，首批布局，深耕助力城市发展
纵观重庆全城的发展，每一个新兴区域的崛起都离不开大牌房企的身影。从最开始“重庆向北”期间，“八大金刚闹金开”、城市名片中央公园、北区高地照母山还是西区自贸经济发展等各个发展趋势背景下，都有离不开优秀城市共建者的助力，这其中有一个非常熟悉的名字——重庆万科。
在过去城市发展历程中，许多区域发展价值并不明朗的背景下，重庆万科秉承着“更新城市”的理念，率先进驻区域，凭着优异的开发运营能力“开疆拓土”。
2020年年底，重庆万科再一次以13.88亿元拿下界石296亩地，首进巴南，再造“万科城”。同龙湖、融创、恒大这些全国知名房企，联袂打造界石新面貌。
本次落子界石板块的万科项目为江南万科城，该项目属于重庆万科经典系——城系，它与万科照母山项目从系别上来讲，同出一脉。
特色就是每一座万科城都以“造城”为理念，推动一个区域乃至一个板块快速成熟。
而从多个万科城系产品交出的答卷来看，重庆万科造城的功力显然无法让人不“佩服”。比如照母山重庆万科城、水土四季花城、西永理想城，这三座“城系”项目通过过硬的实力，经过了市场的严格考评，口碑与成绩已然明朗。
本次江南万科城推出的产品涵盖建面约71-87㎡的装修公园洋楼，以及建面约100㎡的臻装墅区洋房，户型方正，空间利用率高。
接下来，就期待第四座“城系”产品——江南万科城，将会给我们带来怎样的惊喜吧！
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