小区虽小，但关乎的是“大民生”。
如何让老旧小区获得更有品质的物业服务，是不少居住于此的居民十分关注的话题。在重庆大渡口区新山村街道沪汉社区，由社区牵头成立的物业服务站，不仅方便了居民生活，更让小区内的坡坎院坝摇身一变成为了休闲娱乐的游园。
老旧小区的物业之困
沪汉社区位于大渡口区老城区中心地带，常住居民2005户、6180人，居民楼多数修建于上世纪70-90年代，是一个典型的老旧社区。此前，由于没有专业化的物业服务，社区里的几个小区只是每天有清洁工负责打扫楼道和公共卫生，而在硬件设施上，始终没有太大的变化，更不要说提档升级了。
占地12000余平方米的花生堡小区也是如此。从以前的重钢职工房到后来的居民住房楼，这里常住人口362户，因为缺少物业管理，小区道路出现破损无人修复，路边的坡坡坎坎都如同荒地一般，更不要说什么休闲娱乐的运动设施了。
小区“外在”的不足，或许对居民的居住影响有限，但房屋“内在”的问题，在没有物业管理的情况下，便会对居民生活和邻里和谐带来一定的影响。
沪汉社区党委书记王迪告诉上游新闻·重庆晨报记者，花生堡小区9栋居民楼的楼龄均超过30年，老房子也偶尔会出现漏水、下水道堵塞的情况。如果是有物业管理的小区，居民打个电话通知物管就能得到帮助，但对于老旧小区的老住户来说，往往需要自己想办法解决。“在过去的一段时间里，就时常发生上下楼邻居因为漏水的问题而引发争执。”
社区牵头成立物业服务站
为解决党员发挥作用不充分、居民参与度不高、资源整合力度不够、人居生态环境较差、公共基础配套设施不全等问题，沪汉社区党委以“家和沪汉·共圆梦想”为目标，创新基层社会治理体系建设。这其中，就包括探索老旧居民小区物业管理问题。
今年年初，在征求居民们对老旧小区物业管理提升的意见建议后，由沪汉社区代为行使物业管理职责的“家和物业服务站”正式组建，将物业服务工作融入到社区工作之中，补齐了社区对老旧居民楼管理与服务的短板。
在家和物业服务站，居民们日常生活中需要的物业服务，都能通过服务站得到满足。除了每月10元的物业清洁费和路灯费，清洗空调内尘网30元/块、更换普通水龙头5元/个等扩展物业服务，全部明码标价。
与此同时，楼房建筑的日常维护工作，也有了专业团队。家住1栋的居民黄兴荣说，此前楼房的落水管因为年久失修，时不时会出现漏水、渗水的情况，对于居住在1楼的住户而言，也因此要面对下水道堵塞的困扰。
△花生堡1栋落水管改造前后对比。
物业服务站了解情况后，完成了近100米的落水管改造，不仅解决了渗水问题，还因为不再漏水而美化了环境，一举多得。
边角地带摇身一变成打卡地
除了居民生活更加安心，社区里也有了更多休闲娱乐的场地。
在以前，花生堡小区里与大渡口区育才小学之间，有一处空旷地和一面老围墙，杂草丛生、蚊虫滋生。为了让居民更好地休闲娱乐，社区将这里改造为“同心文化园”，空旷地有了座椅、凉亭和健身器材，老围墙也修葺一新成为了文化墙。
△石壁坡坎改造前后对比
此外，与之相连的一段位于育才小学与重庆95中之间的道路，也被改建为“家和大道”，上面还展示着包括援鄂医生、社区民警、快递小哥和志愿者在内的群像墙。育才小学西侧的一段道路变身成为“书画长廊”，既有学生们创作的画作，也有原来的一段石壁坡坎被创作成3D彩绘，让不少居民有了拍照打卡的地方。
“环境好了，感觉档次也提升了，大家心情都好！”花生堡小区4栋居民周德书说，如今在小区里散步游玩，已经成为了包括他在内的众多居民休闲娱乐的新方式。
此外，沪汉社区针对辖区内其他老旧小区的改造工作也正在稳步推进中。“12月10日，第三期的工程已经启动，将会对文兴街沿路进行改造升级。”王迪表示。
上游新闻·重庆晨报记者 王梓涵
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