7月，仲量联行发布了关于2018年上半年重庆房地产市场回顾的相关信息，记者了解到，从商业写字楼和零售市场来看，重庆2018年上半年重庆优质办公楼租赁成交活跃，推动空置率下降。重庆零售市场新增供应较大市场竞争激烈，平均租金水平下降。

办公楼：上半年仅一栋优质办公楼入市，市场租赁活动频繁

据悉，2018年上半年重庆仅有一栋优质办公楼入市，位于渝北区黄山大道中段的信达国际E栋，新增供应量为2.17万平方米，整栋为重庆农资集团自用办公楼。另外，位于南岸区南滨路的喜来登国际金融中心办公楼整体改造成公寓，体量为5万平方米。截至2018年第二季度，重庆优质办公楼总体量为354万平方米。

另外，市场租赁活动频繁，稳健市场需求推动空置率持续下降。重庆2018上半年净吸纳量录得29万平方米，同期再创历史新高。

从行业来看，专业服务业表现最为亮眼，服务式办公/联合办公企业表现尤为突出，代表性的交易有，楚峰置业的四笔成交：重庆企业天地3号楼整栋、环球金融中心6,600平方米、平安国际金融中心5,500平方米和成大锦嘉国际4,000 平方米，MFG同时在重庆企业天地2号楼和环球金融中心分别租下约2万和6,600平方米，卓越空间租下国金中心T5约1万平方米，世鳌国际租下国金中心T1约1万平方米；而未来，优客工场也将入驻于今年底入市的观音桥天和国际中心。

从区域来看，江北嘴净吸纳量7.57万平方米，表现最佳，紧随其后的为化龙桥，净吸纳量为6.9万平方米。解放碑，照母山和新牌坊净吸纳量分别为2.9万、2.6万、2.4万平方米。截至2018年第二季度，重庆优质办公楼市场空置率录得38.2%，较去年下半年下降6.3个百分点。

从租金方面来看，重庆上半年写字楼市场需求稳健，越来越多的企业更愿意选择品质较高的写字楼项目，而不仅仅考虑租金。旺盛的市场需求促使业主收紧优惠政策，租金跌幅再次收紧。2018年7月，重庆市财政局、国家税务总局重庆市税务局、重庆市国土房管局三家联合发文，调整房地产开发经营业务计税毛利率等政策，部分在建项目或延后其入市时间。同时，预计今年下半年租赁需求将持续稳健。市场空置率水平或继续下降。

零售地产：餐饮需求持续强劲，文化街区式打造成亮点

从上半年整体成交来看，餐饮业态继续成为需求主力，占新租赁比例的35%。在餐饮品牌中，咖啡茶饮品牌和休闲餐饮品牌扩张积极，如：星巴克西南首家酒吧风格店落户解放碑协信星光广场，奈雪的茶分别在龙湖北城天街、龙湖源著天街、万象城与IFS国金中心拓点，而同为网红品牌的喜茶也已进驻万象城。此外，“新零售”不断积极拓展市场、扩展版图，全市范围内多家新店开业，如：永辉的超级物种、当当网的当当阅界书店以及顺风打造的Wow哇噢全球精选店等等，总的来说，2018年上半年在市场竞争的良性运作的影响下，重庆整体零售市场空置率同比微幅下降1.6个百分点至14.1%。

上半年全市迎来5个新项目开业，包括：天和里、盘龙奥园广场、爱融荟城、新光里以及长嘉汇弹子石老街街区商业，其中有4个项目位于非核心商圈，令区域内零售氛围不断提升。值得关注的是，长嘉汇弹子石老街除了作为商业体以外，也作为国家级4A级景区打造，独具一格的开埠文化街区为其吸引客流的一大亮点，目前入驻的品牌已有埠口精酿，徐生记大酒楼，受气牛肉等主要也为餐饮类业态。受新增供应集中入市的影响，全市优质零售总体量提升至560万方，较去年同期增长19.7%。

“2018年重庆零售市场全年总供应量预计达80万方，在市场竞争如此激烈的情况下，未来购物中心需要针对目标客群确立项目定位、品牌组合，突出并合理控制主要业态占比，建立丰富的消费选择，提高购物中心粘性和单次消费的金额，以应对多元化的市场竞争。”仲量联行重庆零售地产部负责人谢磊表示。租金方面，由于新增项目主要分布于非核心商圈，租金难以达到高位，预计将拉低整个市场平均租金水平，租金涨幅放缓。

对于今年上半年的商业和零售市场，仲量联行重庆分公司董事总经理何乐晔表示：“办公楼方面，重庆市场迎来了去库存的阶段，在接下来的6-12个月内，我们认为市场会有比较快速的上行趋势。在零售市场，很多新兴业态入市也为市场带来活力。作为重庆第三个保税区，江津综合保税区的运行，将会对重庆工业物流市场带来更为积极的影响。总体而言，我们对重庆市场未来的发展非常看好。”

PH

【免责声明】上游新闻客户端未标有“来源：上游新闻-重庆晨报”或“上游新闻LOGO、水印的文字、图片、音频视频等稿件均为转载稿。如转载稿涉及版权等问题，请与上游新闻联系。