8月份，长沙不少楼盘加快了推盘入市的节奏，房地产市场呈现一波供应高潮。市住建委昨日公布的数据显示，8月1日至31日，长沙市限购区域内45个新建商品住房项目开盘，共计14775套住宅入市销售，摇号销售楼盘26个，其中纳入1.5倍摇号的楼盘8个。据统计，在摇号销售楼盘中，20至49岁通过刚需摇号而购得住房的家庭占比达78.81%，70至89岁的仅占3.6%。由此可见，20至49岁首套刚需人员占购房人群的绝大多数，并不存在此前网传的年轻刚需购房者买不到房的情况。

销售现场秩序井然，开启“网络购房”时代

记者了解到，在长沙“反炒房”系列举措持续发力下，尤其是近期加大对捂盘惜售行为的打击力度，中交中央公园、中建梅溪湖中心、中冶中央公园等一些捂盘较久的楼盘均在8月份拿到预售许可证并开盘。此外，长房云时代、建发央玺、金辉优步花园、梅溪雅郡、旭辉时代花园、清溪川玖号、江山帝景、湘熙水郡、振业城、恒大文化旅游城等众多楼盘纷纷拿证开盘，市民购房可选择空间较大。

数据显示，8月份，长沙市限购区域内开盘的45个新建商品住房项目中，摇号销售楼盘26个（其中纳入1.5倍摇号的8个），不摇号销售楼盘19个，部分楼盘认购率在10%以下。从供应面积来看，8月全市住宅供应总面积逾200万平方米，同比增长近200%；全市新建商品住宅网签138.86万平方米，其中内六区网签102.44万平方米。从房源类型来看，8月入市的楼盘中，刚需住宅房源仍是主力，14775套入市房源中刚需房源达10764套，占比72.9%。

市住建委相关负责人介绍，在促进房源入市销售的基础上，长沙大力实施楼盘认筹开盘管理，落实落细楼盘销售现场管控体系。一方面，楼盘申办预售许可前，须制订开盘方案并严格按方案执行，并对热点楼盘进行重点监控，确保现场销售秩序稳定。另一方面，8月全市所有楼盘全面推行购房APP“悦居星城”线上认筹， 通过与公安、人社等部门数据实时共享，实现报名认筹、资料提交及资格审核等在线进行，开启长沙“网络购房”时代，市民购房更方便、更舒心。

刚需摇号购房者中绝大多数是中青年

针对市民普遍关心的中青年刚需购房的问题，市住建委公布的参与刚需摇号购房的各年龄段家庭户数及占比数据显示：18至19岁139户，占比1.41%；20至29岁3439户，占比34.8%；30至39岁3180户，占比32.19%；40至49岁1168户，占比11.82%；50至59岁979户，占比9.91%；60至69岁613户，占比6.21%；70至79岁273户，占比2.76%；80至89岁83户，占比0.84%。

综合得出，刚需摇号购房者中20至49岁的占78.81%，70至89岁的仅占3.6%，中青年购房者占绝大多数。因此，此前网传“通过‘1.5倍排序’进入摇号程序的都是‘爷’字辈，导致年轻刚需买不到房”的言论纯属谣言，长沙不存在首套刚需和年轻人买不到房的情况，同时市场还存在大量无需摇号、随到随买的楼盘，总体供应较为充足。

市住建委相关负责人表示，长沙实施1.5倍摇号方式，主要是为了保障热点楼盘购房秩序，防止扎堆购房和市场炒作，优先满足限购区域内的长沙户籍刚需群体。面对购房者年龄偏大情况的质疑，该委将深入分析老年人购房样本，进一步研究，坚决遏制任何形式的投机炒房行为。

将继续保持“反炒房”高压态势

随着房地产市场“金九银十”的到来，近期从中央到地方政府都不断重申房地产市场问题，坚决遏制房价上涨。市住建委相关负责人表示，下一步长沙将继续保持“反炒房”工作的高压态势，坚决遏制投机炒房行为，绝不会有任何“喘口气、歇歇脚”的想法；将继续加大多部门联合执法力度，对囤地惜建、捂盘惜售、延缓入市、违规销售的企业发现一起查处一起，对严重违法违规、影响恶劣的项目一律纳入失信“黑名单”管理，实施多部门联合惩戒，限制企业（项目）审批手续办理和再次拿地开发。

记者了解到，目前长沙已建立开盘信息互通机制，按照项目预售审批权限及流程，及时将项目信息推送至所在区县（市）政府，强化项目全过程监管。同时，强化房地产监管属地责任，要求区县（市）政府严格落实房价监制职责，严把价格初审关，坚决遏制辖区内房价上涨。

长沙还将进一步健全房地产开发、销售、租赁、中介服务市场规则，加强综合监管、协同监管，全面做好房价地价联动工作，努力构建多主体供应、多渠道保障、租售并举住房制度，按照长短结合、标本兼治的原则，形成房地产市场长效发展机制。

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