还记得2019年，重庆高端楼市最为“聚光”的大平层，非香港置地壹号半岛莫数。作为照母山板块岛居大平层收官之作，去年下半年刚亮相，就引发市场轰动。在2019年重庆总价350万以上的洋房大平层市场中，大约每3人就有2人选择香港置地壹号半岛。
时至今日，壹号半岛大平层产品已经售罄。查阅今年的市场数据，会发现一个同样有意思的现象：高端大平层的购买者们从来都是“偏心”的，去年这时，超六成的客户选择了壹号半岛；而在2020年的高端大平层市场中，占比最多的购房者们则把“房票”投给了中央公园头排最后的大平层产品——公园大道。
从地段、资源、产品等方面分析，这个楼盘凭什么接棒壹号半岛成为重庆高端大平层市场的新宠？
高端大平层销冠诞生在中央公园，说明什么？
2011年，中央公园开建，荒草萋萋，人迹罕至。
2015年，路过已经建成的中央公园时，除了形单影只的公园，人气冷清。
2020年，中央公园却已然成为重庆高端楼盘扎堆的热土，也是重庆均价最高的板块之一。两江国际商务中心这一超级商圈雏形已现，临近价值爆发前夜。
（重庆中央公园实景图）
关于重庆中央公园的热度，从来都是水涨船高。
1、从2018年至今，连续近三年占领北区成交金额、成交套数榜首。（数据来源：铭腾机构）
2、近年来，无论是土地价格还是板块商品房销售均价，中央公园板块都涨势明显，已成为价值高地。
3、从2017年至今，万元地最多的板块是中央公园。品牌房企积极参与中央公园板块土拍，更是对中央公园的看好表露无遗。
如今的中央公园板块，大量优质的公园、商业、教育、医疗等集中于此，奠定了中央公园在北区乃至全重庆难以撼动的地位。在中央公园价值兑现的步伐中，它的房价地价、住宅业态、人口吸引力也在不断升级迭代。人口吸引力上，中央公园的人流聚集度和高净值人群“含金量”，已经达到让照母山、礼嘉等板块都羡慕不已的高度。中央公园作为新的城市级中心，各种城市要素已聚齐，只需等待爆发了。
而2020年前三季度500万以上的高端大平层冠军诞生在中央公园，则又一次从侧面印证了重庆高净值人群购房区域的变迁，城市塔尖的居住者们高度青睐目前价值全面成熟兑现的中央公园。
（重庆中央公园实景）
从壹号半岛到公园大道，高端大平层背后的购买逻辑
高端客户都去哪了？是不是今年高端房真的卖不动了？随着近两年重庆市场的低容积率高端项目越来越多，这成了很多楼盘都在不断思考的一个问题。
其实，具有较强支付能力的高端客户，从来都不曾缺少，他们需要的是一个能够说服打动他们的项目，这些高端客群对于地段、配套、建筑品质、户型设计等等诸多方面都有着更挑剔的眼光与追求。
例如对于高端大平层产品，他们有着自己的一套购买逻辑：他们要买的，一是具有“稀缺的核心地段、及其带来的便利交通和成熟配套”属性的城市核心的生活，二是具有“稀缺的优质自然资源、舒适的产品”属性的高端居住者的全新居住体验。在他们的置业观里，所谓大平层的“大”，是大城市、大中心、大配套、大空间、大品牌的集合，几个维度的标准需要同时满足，缺一不可，而公园大道的走红，自然也是因为这一项目完美匹配了这一购房逻辑，并且产品在市场具有较强的标杆和稀缺属性。
1、中央公园城市新中心的定位
1）公园兑现
2300亩的中央公园，已经有了曼哈顿中央公园般的颜值和繁华度，这里近两年<1.5的出让地容积率一直领跑全重庆，低密且宜居的生态体验感吸引了不少市民和外地游客。
2）交通兑现
2017年12月底，10号线一期如约通车，沿同茂大道，贯穿中央公园主线。
目前，中央公园已形成甘悦大道、同茂大道、公园东路等七横五纵路网。
加上越来越近的5号线北延伸段、9号线、22号线等，至此，中央公园进入轨道时代。
3）配套兑现
2020年4月18日，三甲医院渝北区人民医院正式对外接诊；此外，中央公园优质的教育资源正以肉眼可见的速度兑现落地。
4）商圈兑现
在2020中国商业地产新兴商圈排行榜单中，重庆两江国际商务中心位列第三。
不久前，重庆人大发布《关于将两江国际商务中心纳入市级核心商圈的建议》，使之成为重庆建设长江上游地区经济中心和国家重要中心城市的新“名片”。
这意味着两江国际商务中心已不再止于渝北区、两江新区，而将是未来整个重庆的新的增长极和“门面”。
(重庆中央公园实景)
2、360万方到600万方，加码意图明显
从最初的360万方到如今官方公布的600万方体量，整个两江国际商务中心，能级不断升级，加码意图明显。
笔者看到，在今年渝北区政府发布的《渝北区打造千亿级两江国际商务中心建设工作专项方案》中指出：推动千亿级两江国际商务中心全面建设阶段各项目标任务 顺利完成。重点突出龙湖天街、中粮大悦城、新城吾悦广场、合景泰富悠方、万科智汇谷五大核心商业项目2021年底全部建成开业，公共广场、绿廊、景观桥、配套市政道路、电力设施等配套建设项目配合开业目标全部顺利建成投用。
针对两江国际商务中心的建设目标，该方案还指出，要建设“立足重庆、影响全国、辐射全球” 的千亿级国际商务中心，打造重庆主城商业商务新地标。2022 年，吸引核心消费人群100万人；2025年，辐射消费人群500万人以上。
（重庆中央公园实景）
3、产品的纯粹与稀缺
作为首个入驻中央公园的大盘，公园大道位居板块内核心位置，毗邻亚洲最大的城市开放公园。公园大道目前推出的鼎级地标大平层产品——公园大道·上峯则占据了重庆中央公园这一世界级公园旁一线头排最核心的位置，拥享最好的景观视野，也将是区域内的一线地标大平层豪宅。目前该产品也是中央公园一环以内，仅有的可直面中央公园的大平层产品，稀缺性不言而喻。
（公园大道•上峯示范区实景）
目前在重庆北找一圈，在售500万+级的产品有超高层、联排、洋楼、大平层，但真正的500万级一线资源头排大平层产品，只有公园大道·上峯。
该项目的开发者——拥有百年履历的香港置地与招商蛇口，都是具有高端物业开发资深履历的品牌房企。其中，香港置地对于重庆市场而言，更是在高端市场有极高话语权与占有率的领军品牌，秉承不复制、只定制的原则，香港置地对重庆大平层也做到了一次又一次的引领与颠覆，此次公园大道推出的大平层便是香港置地第17次产品迭代与创新。
（公园大道•上峯样板间实景）
卖一套少一套，等待观望时间已经不多
作为重庆当前开发最火热的板块之一，中央公园“一环”的土地，早就已经被瓜分得一干二净。现在的说自己是“中央公园”的万元地块，实际上离公园的直线距离都已经在2公里开外。
在此背景下，公园大道上峯所推出的中央公园头排高端大平层产品，更显得弥足珍贵。
乘着区域兑现起飞前的东风，中央公园高端楼市的高光时刻势不可挡，而公园大道·上峯，则是目前唯一能够收藏板块核心头排价值的地标豪宅，席位有限、分秒递减。
（公园大道•上峯样板间实景）
随着高端置业人群扎堆云集中央公园，像公园大道上峯这样的稀缺高端楼盘也正在加速销售，这也意味着，留给观望者的时间窗口正在加速关闭。卖一套少一套的公园大道上峯大平层，留给购房者等待观望的时间，已经不多了！
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