12月6日，人民银行决定，于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。这虽不是针对房地产的降准，但无疑对正在遭遇连夜雨的房地产注入了一剂强行针，再叠加当天高层会议“支持商品房市场”，实质利好房地产市场，为现金流极度欠缺的房地产市场注入循环血液，提振了人们对房地产市场的信心。
全面降准0.5%，释放长期资金1.2万亿元
人民银行决定，于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，此次降准共计释放长期资金约1.2万亿元。
为何降准呢？12月6日，中国人民银行方面表示，为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，中国人民银行决定于12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.4%。
“此次降准为全面降准，共计释放长期资金约1.2万亿元。”中国人民银行有关负责人在接受媒体采访时表示，此次降准的目的是加强跨周期调节，优化金融机构的资金结构，提升金融服务能力，更好支持实体经济。在保持流动性合理充裕的同时，有效增加金融机构支持实体经济的长期稳定资金来源，增强金融机构资金配置能力。
叠加“支持商品房市场”， 房市拐向良性循环
在央行全面降准的同时，12月6日，会议强调：要推进保障性住房建设，支持商品房市场，更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。
“‘支持’一词具有非常强的信号意义！是房地产市场的重大利好。”一业界资深人士认为，预计后续各类政策，包括土地政策、金融政策、购房政策等都应该会给予支持。
“特别值得关注的是，此次会议对房地产的表述发生了重大变化，改为“促进房地产市场平稳健康发展”，“良性循环”， 这是对房地产产业链的一次重要表述”该人士说，市场不好，房企近期连续的出现暴雷风险，还会将风险转嫁到购房者身上，从而使得购房者对市场产生了畏惧心理，最终使得整个行业陷入恶性循环。
因此，万亿降准，再叠加此次会议对房地产市场的相关表态，将对促进房地产市场活跃，以及加快房企资金回笼等都具有积极作用。
（资料图片/吖吖摄）
缓解资金流动性，房企可以喘口气
“在这个极度缺现金流的年关，降准无疑会给房企带来一丝‘暖’意，可以稍稍喘口气。”铭腾机构总经理吴小飞认为，虽然此次降准是全面降准，但对于寒冬中的开发商而言，无疑是一剂强心针，多少都会受益。尤其是对购房者买了房但按揭贷款下来得慢的地方而言，开发商帐上有钱口袋空空的局面将会有所改变！缓解部分现金流问题。
“最近，银行针对个人房贷的放款速度最近明显加快！”明龙告诉记者，他们公司今年10月及以前的二手房交易的房贷，均在近期已经发放。同时，各大开发商之前积压的房贷，也在明显加速发放，开发商的现金流就会得到一定程度的缓解。如此，市场现金流流动起来后，卖二手房的人大多是改善置业需求，这就会促进房地产改需市场的活跃。
降准影响，关键是提振市场信心
“对当下的经济而言，信心是最重要的。此次降准我认为主要还是提振市场信心！”重庆大学管理科学与房地产学院教授、博导王林认为，这次降准不是针对房地产市场，但是对其有一定影响，主要体现在：增加万亿流动性，降低融资成本，对实体经济有促进作用，提振对整体经济的信心，也会对房地产健康平稳运行提供保障。
“我觉得更多是对市场信心的影响。”重庆某知名房企营销总指出，从政策端是不允许这些钱流入房地产，所以并不会直接导致热钱流入地产。但是，随着信贷相对宽松，加上中央定调，保障首置、改善购房需求，促进平稳健康发展，对于购房者的信心有提升，可能会迎来新的市场稳定上升周期。
对购房者而言，信贷资金宽裕一点，买卖都会积极些。交易活跃度起来了，市场各方都会好过点！吴小飞告诉记者，根据铭腾机构上周的统计，在受到近期系列政策利好，以及房企的大优惠促销下，上周整个重庆新盘销售中心的现场到访量、成交量都有10%左右的涨幅。
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